Дело № 2-335/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 17 сентября 2020 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области 

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при помощнике судьи Бочарниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения гарантийного ремонта,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения гарантийного ремонта,

В обосновании требований указывает, что 25 мая 2020 года в Общество поступила претензия от ФИО2 по вопросу возврата денежных средств за квартиру в связи с недостатками качества. В тот же день истцом было направлено ответчику извещение о проведении осмотра квартиры специалистами и устранения недостатков в случае подтверждения их наличия. Осмотр был назначен на ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 11 часов. В указанную дату и время доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт. В целях соблюдения норм действующего законодательства и реализации обязанности застройщика по устранению недостатков, выявленных в период гарантийного срока, истец повторно обратился к ответчику с требованием о предоставлении доступа в квартиру представителям застройщика, генерального подрядчика, для осмотра квартиры и устранения недостатков. Осмотр был назначен на ДД.ММ.ГГГГ однако в указанную дату доступ застройщику не предоставлен. По данному факту застройщиком составлен соответствующий акт. Очередной осмотр бал назначен на ДД.ММ.ГГГГ в 09-00. В указанную дату и время доступ в квартиру ответчиком также не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт. В целях соблюдения норм действующего законодательства и реализации обязанности застройщика по устранению недостатков, выявленных в период гарантийного срока, предоставление доступа в квартиру является не правом, а прямой обязанностью ответчика. В нарушение указанных законодательных норм ответчик не пускает истца в квартиру и своими действиями вероятно способствует усугублению недостатков (в случае их фактического наличия). Одновременно с этим действующим законодательством к застройщику применяются жёсткие штрафные санкции за несвоевременное устранение выявленных недостатков. Подобное поведение ответчика нарушает права застройщика на проведение осмотра для подтверждения факта недостатков, а также право на устранение недостатков в случае их выявления.

Просит обязать ФИО2 предоставить в течение пяти рабочих дней с даты вынесения решения суда доступ ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для осмотра и проведения гарантийных ремонтных работ.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не представил. 

Учитывая изложенное, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1, 6, 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в частях 1 и 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 указанной статьи установлено, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>9 является ФИО2 (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» поступила претензия от ФИО2 по вопросу возврата денежных средств за квартиру в связи с недостатками качества (л.д. 9-10). 

В ответ на претензию ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» в адрес ФИО2 неоднократно направлялись извещения с указанием даты и времени проведения осмотров квартиры на предмет проверки доводов претензии, которые ответчиком были оставлены без внимания, доступ застройщику не предоставлен, о чем сотрудниками компании были составлены соответствующие акты (л.д. 11-23). 

Обязанность застройщика устранить допущенные нарушения при строительстве жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предполагает предоставления права на принудительное проникновение в жилище ответчика помимо их воли с целью реализации обязанностей установленных данным Законом. Равно как и положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» не предусматривают такого права. Каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для ограничения конституционного права ответчика на неприкосновенность жилища, судом не установлено.

Таким образом, исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>9, для проведения гарантийного ремонта, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>9, для проведения гарантийного ремонта - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Волгоградской области. 

Судья Ф.А. Новиков

СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья Ф.А. Новиков