РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5449/2025 по исковому заявлению Кунцевского межрайонного прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц к фио Леме Руслановне о восстановлении системы вентиляции, в соответствии с проектом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о восстановлении системы вентиляции, в соответствии с проектом многоквартирного дома, в обоснование своих требований указав, что межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдений требований федерального законодательства. В ходе проверки установлено, что на основании договора управления от 28.12.2007 ГБУ адрес Крылатское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Также установлено, что 24.09.2024 ГБУ адрес Крылатское» проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов. В ходе обследования установлено, что собственником квартиры № 20, расположенной по вышеуказанному адресу, произведено переоборудование канала естественной вентиляции, о чем составлен соответствующий акт от 24.09.2024. В связи с изложенным, ГБУ адрес Крылатское» направило в адрес собственника указанного жилого помещения уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений. В ходе повторного обследования технического состояния вентиляционных каналов установлено, что переоборудованный канал естественной вентиляции не восстановлен, о чем составлен соответствующий акт от 20.06.2025. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика восстановить канал вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес в соответствии с проектной документацией. 

Представитель истца Кунцевской межрайонной прокуратуры адрес – старший помощник Кунцевского межрайонного прокурора адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.  

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.  

Третье лицо ГБУ адрес Крылатское» в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещалось судом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в интересах других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратится в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10.5 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПГ1 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (полностью или частично) и технических коробов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдений требований федерального законодательства. 

В ходе проверки установлено, что межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдений требований федерального законодательства. 

В ходе проверки установлено, что на основании договора управления от 28.12.2007 ГБУ адрес Крылатское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. 

Также установлено, что 24.09.2024 ГБУ адрес Крылатское» проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов. 

В ходе обследования установлено, что собственником квартиры № 20, расположенной по вышеуказанному адресу, произведено переоборудование канала естественной вентиляции, о чем составлен соответствующий акт от 24.09.2024. 

ГБУ адрес Крылатское» направило в адрес собственника указанного жилого помещения уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений. 

В ходе повторного обследования технического состояния вентиляционных каналов установлено, что переоборудованный канал естественной вентиляции не восстановлен, о чем составлен соответствующий акт от 20.06.2025. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1

К настоящему времени работоспособность системы естественной вытяжной вентиляции указанного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не восстановлена, доказательств восстановления вентиляционной системы ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Таким образом, восстановление канала вентиляции является необходимой мерой для восстановления работоспособности общедомовой системы естественной вытяжной вентиляции. 

Отказ ответчиков приводит к нарушению прав иных собственников многоквартирного дома и существенно влияет на надлежащее исполнение ГБУ адрес Крылатское» своих обязанности по управлению многоквартирным домом.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011)).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получении соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем к (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно подп. «е» п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе (в том числе) вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Учитывая, что в квартире № 20, расположенной по адресу: адрес, самовольно, в нарушение действующих норм и правил осуществлено переоборудование канала вентиляции, не соответствующее СНиП, то на ответчиков как собственников данного жилого помещения подлежит возложение обязанности по восстановлению системы вентиляции.

При указанных обстоятельствах, суд находит предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес солидарно с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать фио Лему Руслановну (паспортные данные) восстановить канал вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес в соответствии с проектной документацией. 

Взыскать с фио Лемы Руслановны в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2025 года

Судья Л.П.Воронкова