Дело № 2-549/2020 

61RS0048-01-2020-001001-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский Ростовской области 15 октября 2020 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имуществу Орловского района РО к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка окончившим действие, 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования обоснованы следующим. Между Комитетом по имуществу и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1889 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства 33-х квартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее - Договор). Срок договора истек 03.12.2013г. Ни одна из сторон Договора до истечения его срока не заявила о намерении не продлевать договорные отношения, таким образом, договор считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Последняя оплата по договору была внесена ФИО1 17.11.2014г. в сумме 4158,05 руб. Строительство на земельном участке в период действия договора аренды не начато, до настоящего времени участок свободен от застройки. По данным сектора архитектуры и градостроительства Администрации Орловского района разрешение на строительство в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не оформлял. ФИО1 после согласования в телефонном режиме были направлены для рассмотрения и подписания соглашения о расторжении Договора и акты передачи земельного участка с кадастровым номером № в порядке части 2 статьи610 ГК РФ в качестве уведомления о намерении отказаться от Договора, заключенного на неопределенный срок. Письмо ФИО1 получил, но соглашения и акты передачи не подписал и сообщил, что подписывать их не будет, так как не хочет расторгать Договор.

Поскольку после 03.12.2013 действие Договора было возобновлено на неопределенный срок в силу статьи 621Гражданского кодекса РФ в отсутствие возражений арендодателя, направленных до истечения срока договора, отказ Комитета по имуществу, выраженный в письме от 13.05.2020г. (направление соглашений о расторжении Договора и актов приема-передачи земельного участка), является в силу статьи610 Гражданского кодекса РФоснованием для прекращения действия Договора. Кроме того, в соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, является основанием для прекращения Договора по инициативе арендодателя.В соответствии с п.п. 4.1.1 Договора не внесение арендной платы более чем за шесть месяцев является основанием для досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя. 

Истец просит признать: договор аренды земельного участка № 215 от 03.12.2010 года окончившим действие;

Признать право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1889 кв. м, зарегистрированное в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2011 за номером государственной регистрации № - отсутствующим.

В процессе рассмотрения дела истцом дополнительно обоснованы исковые требования, в чем указано, что в соответствии с решением Собрания депутатов Орловского района от 10.04.2018 № 135 «О внесении изменений в приложение № 9 к Решению Собрания депутатов Орловского района от 01.03.2018 № 125 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Орловский район», земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1889 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства 33-х квартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне РП/03 (зона парков), в связи с чем, строительство многоквартирного дома на данном земельном участке не представляется возможным. Копия письма в САиг Администрации Орловского района, копия ответа САиГ, копия решения Собрания депутатов Орловского района от 10.04.2018 № 135 «О внесении изменений в приложение №9 к Решению Собрания депутатов Орловского района от 01.03.2018 № 125 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Орловский район» приобщены к материалам дела на основании ходатайства Комитета по имуществу от 23.09.2020г., исх. № 948.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, ответчик, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, суд с учетом мнения представителя истца определил слушать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, так как доводы истца, отраженные в иске, нашли свое подтверждение. 

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В данном случае ответчиком, каких либо доказательств не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 196 ч. З ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить признать договор аренды земельного участка № 215 от 03.12.2010 года окончившим действие,

признать право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1889 кв. м, зарегистрированное в пользу ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2011 за номером государственной регистрации № - отсутствующим.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2020 года.