К делу №2-1157/23 УИД 23RS0045-01-2023-001237-39

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 03 октября 2023 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Отрошко В.Н.,

при секретаре судебного заседания Дей В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, 

установил:

Представитель ФИО1 – ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора ренты. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что (...) между ФИО1(получателем ренты) и К.И.В. (плательщик ренты) был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. Плательщик ренты (...) умер и в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от (...), зарегистрированных в реестре (...) права плательщика ренты перешли к ФИО2 В соответствии с условиями договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением от (...) договор был заключен на следующих условиях: п.3 договора плательщик ренты принимает на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты, обеспечивая его потребности в продуктах питания, одежде, обуви, постельном белье, средствах гигиены, лекарствах и медикаментах и т.п., приобретение которых будет производиться по мере необходимости как за счет средств Плательщика ренты, так и за счет Получателя ренты. После вступления в наследство ответчик не стал выполнять обязанности по исполнению договора, а именно: не осуществляется уход за земельным участком (п.3 договора); не осуществляется покупка продуктов питания; не приобретаются медикаменты и лекарства; не осуществляется уход за жилым строением. Фактически ответчик бросил ФИО1 на произвол судьбы и не общается с ней, никаких покупок не осуществляет и не помогает материально и физически. Ее обращения к ответчику, как устные, так письменные положительных результатов не дали. В связи с чем, в досудебном порядке она (...) в адрес ответчика направила требование об исполнении условий договора ренты в срок до (...), но ответ в ее так и не поступил. Просит суд, расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от (...), заключенный между ФИО1 и К.И.В. Прекратить право собственности ФИО2, (...) года рождения на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельный участок, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...), жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: (...), (...) и погасить реестровые записи о зарегистрированном праве собственности от (...) (...), (...), (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вернуть стороны в изначальное состояние, возвратить истцу ФИО1, (...) года рождения, в собственность недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания: земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельный участок, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...), жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: Российская Федерация, (...) и погасить реестровые записи об ипотеке в силу закона (...), (...), (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомлена, путем направления повесток заказным письмом с уведомлением по месту жительства.

Суд, считает ответчика надлежащим образом уведомленным, о явке в суд, так как, ч. 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд, заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 указанного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом надлежащим образом и заблаговременно ФИО2 были направлены извещения о судебном заседании, как того требует ст. 113 ГПК РФ, по указанному им истцу адресу ее регистрации, однако судебные извещения ответчиком получены не были, судебные повестки были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Таким образом, направленное ответчику сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия, не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 596. Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. 

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Судом установлено, что (...) между ФИО1 (получателем ренты) и К.И.В. (плательщик ренты) был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением (л.д. л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 1 Договора от (...) Получатель ренты передал бесплатно в собственность Плательщику ренты, принадлежащие ему на праве собственности: земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельный участок, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...), жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: Российская Федерация, (...), которые принадлежали Получателю ренты на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от (...), выданных нотариусом Славянского нотариального округа за реестровым (...)Н, (...)Н, договора купли-продажи (...) земельного участка, находящегося в государственной собственности от (...), что подтверждается записями в ЕГРН.

Статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п. 3 Договора от (...) Плательщик ренты принимает на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты, обеспечивая его потребности в продуктах питания, одежде, обуви, постельном белье, средствах гигиены, лекарствах и медикаментах и т.п., приобретение которых будет производиться по мере необходимости как за счет средств Плательщика ренты, так и за счет Получателя ренты. 

Пунктом 5 Договора определена стоимость всего объема содержания с иждивением по договору в отношении «Получателя ренты» по принципу добросовестности и разумности, в сумме равной стоимости «потребительской корзины» ежемесячно, но не может быть менее установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае в месяц. В стоимость объема содержания включаются не только расходы в денежном выражении на содержание Получателя ренты, но и стоимость работ и услуг, осуществляемых личным участием «Плательщиком ренты».

В судебном заседании установлено, что К.И.В. (плательщик ренты), (...) года рождения, умер (...), что подтверждается свидетельством о смерти серии (...) (...) от (...) (л.д. 11). 

Согласно ст. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.

Согласно свидетельств о праве на наследство № (...), № (...)6 от (...) наследницей имущества К.И.В., умершего (...), а именно: земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельного участка, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...) и жилого дом, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: Российская Федерация, (...), является двоюродная сестра ФИО2, (...) года рождения.

Судом установлено, что после вступления в наследство ФИО2 не выполняет обязанности по исполнению договора, а именно: не осуществляется уход за земельным участком (п.3 договора); не осуществляется покупка продуктов питания; не приобретаются медикаменты и лекарства; не осуществляется уход за жилым строением.

В соответствии со статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Принимая решение в части недействительности сделки, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки исключив из Единого реестра прав на недвижимость сведения о собственнике земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельного участка, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...) и жилого дома, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: Российская Федерация, (...) ФИО2 и восстановить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимость, сведения о собственнике земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельного участка, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...) и жилого дома, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: Российская Федерация, (...) ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от (...), заключенный между ФИО1 и К.И.В.. 

Прекратить право собственности ФИО2, (...) года рождения на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельный участок, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...), жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: Российская Федерация, (...).

Применить последствия недействительности сделки исключив из Единого реестра прав на недвижимость сведения о собственнике земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельного участка, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...) и жилого дома, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: Российская Федерация, (...) ФИО2, (...) года рождения.

Погасить реестровые записи о зарегистрированном праве собственности от (...) (...), (...), (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Восстановить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимость сведения о собственнике земельного участка, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (...), земельного участка, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый (...) и жилого дома, общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый (...), расположенные по адресу: Российская Федерация, (...) ФИО1, (...) года рождения.

Погасить реестровые записи об ипотеке в силу закона (...), (...), (...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 года.

Копия верна

Согласовано

Судья