86RS0001-01-2019-005283-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при участии помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Голдобиной З.Г.,

при секретаре Ахияровой М.М.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков ФИО5, ФИО8, ФИО9, 

рассмотрев в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-3383/19 по исковому заявлению Аппарата Губернатора ХМАО-Югры к ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10, третье лицо БУ ХМАО-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий», о выселении из комнаты № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеназванным исковым требованием, мотивированным тем, что общежитие, расположенное в 

<

адрес> является собственностью ФИО14; комната № в данном общежитии была предоставлена ФИО5 на период трудовых отношений в БУ ХМАО-Югры «ФИО15». Трудовой договор с ФИО5 расторгнут, о чем истцу стало известно 17.07.2019г. Поскольку договор найма жилого помещения в общежитии считается прекращенным с момента увольнения ФИО5 из БУ ХМАО-Югры «ФИО16», то ответчики подлежат выселению из служебного жилого помещения.

Просит суд выселить ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10 из комнаты № общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО10, представитель третьего лица БУ ХМАО-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик о причинах неявки не сообщил, представитель третьего лица просит о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит суд выселить ответчиков из общежития в связи с прекращением ФИО5 трудовых отношений с БУ ХМАО-Югры «ФИО17», при наличии значительной суммы задолженности по коммунальным платежам. К категории лиц, не подлежащих выселению из служебного жилого помещения по основаниям ч.2 ст. 103 ЖК РФ, ответчик не принадлежит. 

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признают в полном объеме. Устно пояснили, что ФИО11 находятся в трудовых отношениях с бюджетным учреждением ХМАО-Югры, наниматель и члены его семьи инвалидами не являются, недвижимости собственности в Российской Федерации не имеют, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в настоящее время не состоят, хотя о снятии с такого учета в установленном порядке уведомлены не были; коммунальные платежи оплачивают, путем удержания задолженности по судебным приказам из заработной платы ФИО9

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ и отсутствия у ответчиков оснований для принадлежности к категориям лиц из числа указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, общежитие, общей площадью 

<

данные изъяты> этажностью – 

<

данные изъяты> инв.№ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО18, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общежитие относится к специализированным жилым помещениям, предназначенным для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 92, п. 1 ст. 94 ЖК РФ).

Наймодателем, в лице Управления делами Губернатора ХМАО-Югры, по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО5 передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес> (далее также – спорное жилое помещение).

В п. 2 договора стороны определили, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в Учреждении ХМАО-Югры «Окружная ФИО19». 

Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в соответствии с постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13 ноября 2015 года №144 «О реорганизации некоторых органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановлений Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 февраля 2016 года № 20-п «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» является правопреемником Департамента управления делами Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В силу п.4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО6 – жена, ФИО7 – сын, ФИО4 – дочь (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждено, что супруга нанимателя ФИО6 впоследствии сменила имя на ФИО1, под которым она в настоящее время документирована паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке БУ ХМАО-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий» от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО21 на судебный запрос исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ а также отметкам в паспортах ответчиков (кроме ФИО22 ФИО5 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что прекратил трудовые отношения с ФИО38 в 2014 году; в период с ДД.ММ.ГГГГ. состоял в трудовых отношениях трудоустроился с ФИО35»; с ДД.ММ.ГГГГ трудоустроен в ФИО32

Из письма ФИО40» от ДД.ММ.ГГГГ., поступившего истцу 17.07.2019г., следует, что трудовой договор с ФИО5 расторгнут 29.09.2017г. на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ. №

Из решения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 состоял в трудовых отношениях с ФИО43», впоследствии переименованном в ФИО44

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 трудоустроен в ФИО46» по настоящее время (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Частью 1 статьи 12 Закона ХМАО - Югры от 06.07.2005 N 57-оз (ред. от 28.02.2019) "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" установлено, что служебные жилые помещения из жилищного фонда автономного округа предоставляются лицам, замещающим государственные должности автономного округа, государственным гражданским служащим автономного округа, иным гражданам в связи с осуществлением ими трудовых отношений с органами государственной власти автономного округа, работникам государственных учреждений автономного округа, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В этой связи в п. 2 договора найма стороны определили, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику для проживания с членами семьи в связи с тем, что в период работы в БУ ХМАО-Югры «Окружная клиническая больница» не был обеспечен жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте – г. Ханты-Мансийске, где располагалась организация – работодатель.

Таким образом, с 2014г. наниматель ФИО5 прекратил трудовые отношения с БУ ХМАО-Югры «Окружная клиническая больница», расположенном в населенном пункте – г. Ханты-Мансийск.

Нахождение ФИО5 в настоящее время в трудовых отношениях с ФИО48 расположенном в 

<

адрес>, не предоставляет право на занятие жилого помещения, в другом населенном пункте в ФИО50

Трудовые отношения ФИО8 с ФИО51» также не имеют юридического значения, т.к. правоотношения по найму жилого помещения возникли в связи с трудовыми отношениями ФИО5

Согласно части 4 статьи 12 закона ХМАО - Югры от 6 июля 2005 года N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", меры социальной поддержки в домах специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, являются дополнительными по отношениями к мерам, предусмотренным нормами федерального законодательства, предоставляются за счет и в порядке, определяемом субъектом Российской Федерации, и отвечают принципам социальной справедливости, адресности.

Согласно подпунктам 3, 4 пункта 2 статьи 2 закона ХМАО - Югры от 6 июля 2005 года N 57-оз, определение порядка предоставления в наем жилых помещений из специализированного жилищного фонда автономного округа и жилищного фонда коммерческого использования автономного округа, принятие решений о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда автономного округа отнесено к полномочиям Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2, пунктом 7 статьи 12 Закона ХМАО - Югры от 06.07.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" Правительство автономного округа постановлением от 30.12.2005 N 262-п (ред. от 03.03.2017, с изм. от 02.03.2018) утвердило Порядок предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с п.2.3 указанного порядка предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры носит заявительный характер.

С таким заявлением ФИО8 не обращался, решение в отношении него о предоставлении спорного жилого помещение в установленном Порядке не принималось.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается по основаниям, предусмотренным ЖК РФ.

Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из анализа приведенных выше правовых норм, действующих в том числе в период возникновения спорных правоотношений, следует, что правовой режим жилых помещений, находящихся в общежитиях, имеет ряд существенных особенностей. Жилая площадь для проживания в общежитиях предприятий, учреждений и организаций предоставляется гражданам лишь временно - на период работы (службы) или учебы в этих заведениях.

Следовательно, право на занятие жилого помещения в общежитии утрачено с момента увольнения ФИО3 из ФИО52

Также, согласно информации, предоставленной БУ ХМАО-Югры «Дирекция по эксплуатации служебных зданий», (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете ФИО3 числится задолженность за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>; поступления оплаты в 2018 году – 

<

данные изъяты>, в 2019 году – 

<

данные изъяты>

Уведомления от 05.09.2018г., от 09.07.2019г. об оплате образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей ответчик проигнорировали. 

Наличие такой задолженности ответчики опровергают необоснованно, так как представленные истцом в материалы дела многочисленные судебные акты (судебные приказы и решения Ханты-Мансийского районного суда), ставшие основанием для возбуждения в отношение должника ФИО5 16-ти исполнительных производств, свидетельствующих о наличии значительной задолженности ответчиков перед третьим лицом по внесению коммунальных платежей по настоящее время.

Акт сверки от 06.08.2019г. взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по внесению платы за пользование спорным жилым помещением подтверждает наличие у ФИО5 задолженности в размере ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – пени. С данным актом сверки ФИО5 ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ., о чем поставил свою подпись (л.д. №).

Представленные ответчиком ФИО9 два платежных документа на оплату коммунальных платежей в размере 10 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. и 10 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ не опровергают доводы истца о неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения за продолжительный период времени (ДД.ММ.ГГГГ); значительная сумма задолженность по коммунальным платежам не опровергнута.

Таким образом, материалами дела подтверждается злостное систематическое неисполнение ответчиками обязанности, установленной подпункта 6 пункта 6 договора найма о своевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальных услуг, что свидетельствует о значительном отклонении поведения ответчиков от стандартов разумного и добросовестного осуществления гражданских прав, то есть фактически о злоупотреблении своими правами во вред интересам собственника жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ. истец вручил ответчику ФИО8 уведомление об освобождении спорного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений с ФИО53 с ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени ответчики требование истца не исполнили. 

В соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердили, что ФИО5 и ФИО9 не обладают на праве собственности жилыми помещениями в Российской Федерации.

При этом в судебном заседании установлено, что к категориями, перечисленным в пунктах 1-4 ч.2 ст. 103 ЖК РФ ответчики не относятся; доказательств нахождения на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу их законности и обоснованности на нормах действующего жилищного законодательства. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального образования г. Ханты-Мансийска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000, 0 рублей, по 1500, 0 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Аппарата Губернатора ХМАО-Югры к ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10 удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10 из комнаты № 505 общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО10 в доход муниципального образования г. Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 6 000, 0 рублей, по 1 500, 0 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Ханты-Мансийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 сентября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова