Гражданское дело № 2-59/25

УИД - 09RS0005-01-2024-001212-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2025 с. Учкекен 

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи – Салпагарова У.Н., 

при помощнике судьи Джанибековой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Уютный дом» к Кочкаровой Келимат Азретовне о взыскании суммы долга за содержание и ремонт дома,

установил:

ООО УК «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт дома в размере 65 600,70 руб., а также судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> является собственником указанной квартиры. Данный жилой дом обслуживается управляющей компанией «Уютный дом», которая содержит и производит ремонт жилого фонда в 

<

адрес>. Ответчик не оплачивает и услуги ЖКХ, в связи с чем за период с 30.07.2023 г. по 30.07.2024 г. образовалась задолженность в размере 65600 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву в которых исковые требования не признала в полном объеме, пояснив суду, что истцом пропущен срок исковой давности, истец обращался за судебной защитой в порядке приказного производства о взыскании задолженности в размере 65600,70 руб. за период 30.07.2023 г. по 30.07.2024 г. В настоящем иске период взыскания также с 30.07.2023 по 30.07.2024. По приложенной к иску выписке от 10.10.2024 г. по лицевому счету 

<

***>, задолженность за период с 30.07.2023 г. по 30.07.2024 г. составляет 8 369,4 руб. В связи с чем ответчик просит в части требований о взыскании задолженности за пределами трех летнего периода просит применить срок исковой давности и отказать. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими частичному удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.2).

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что, собственником квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75.4 кв.м., являлась ФИО1.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, уполномоченной начислять и взимать плату за содержание жилых помещений, за коммунальные услуги является общество с ограниченной ответственностью правляющая компания «Уютный дом», на основании договора № 1 от 24.04.2015 г. В соответствии с договором №1 от 24.04.2015 г., собственники помещений по адресу: 

<

адрес> передали, а ООО Управляющая компания «Уютный дом» приняла полномочие по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе: выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту, а в случаях принятия собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту; начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителям за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника.

В силу п. 2.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, перечень общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>А по адресу 

<

адрес> № к договору, который является неотъемлемой частью.

В силу п. 3.2.3 договора, собственник обязуется своевременно производить оплату коммунальных услуг, расходов по управлению многоквартирным жилым домом и иных расходов управляющей организации на условиях предусмотренных п. 7 договора.

В силу п. 3.2.4 договора, собственник обязуется производить оплату за содержание и текущий ремонт дома независимо от факта проживания и пользования помещением ежемесячно до 10-го числа месяца, следящего за истекшим, за который производится оплата. 

Согласно п. 3.4.1 договора, управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, обслуживанию придомовой территории, соблюдению санитарных норм по содержанию многоквартирного дома. 

Также в соответствии с указанным договором, договор заключается на срок до 01.07.2016 г., при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. (п.п. 9.1 и 9.2).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие наличие у ООО УК «Уютный дом» обязанности предоставлять коммунальные услуги, а также обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.04.2015 г., на котором приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, об утверждении кандидатуры представителя собственников, полномочного подписывать договор с управляющей организацией, об утверждении текста договора, а также сам договор №1 от 24.04.2015 г., что в соответствии с п. 7 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными Правительством Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498, являются достаточными документами, подтверждающими наличие у управляющей организации соответствующей обязанности.

Доказательств того, что договор полностью, либо в какой-либо отдельной его части признавался недействительным, в материалы дела не представлено.

Согласно выписке от 10.10.2024 г., за период с сентября 2017 года по октябрь 2024 года у собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 67 693,05 г.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца обоснованными. Вместе с тем, суд признает также обоснованными доводы ответчика о необходимости применения правил об исковой давности, на основании следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по требованию, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ч. 1 ст. 204 ГПК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО УК «Уютный дом» 22.08.2024 г. обратилось к мировому судье судебного участка №1 Малокарачаевского судебного района КЧР с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 по оплате коммунальных услуг в размере 65600,50 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка №1 Малокарачаевского судебного района КЧР от 19.09.2024 г. судебный приказ вынесенный 22.08.2024 г. был отменен, в связи с заявлением ответчика.

17.10.2024 г. ООО УК «Уютный дом» обратилось в Малокарачаевский районный суд с настоящим исковым заявлением, указав период взыскания задолженности с 30.07.2023 по 30.07.2024 г., определив ко взысканию сумму задолженности в общем размере – 65600,70 руб. коп. Однако, согласно выписке приложенной к иску, сумма в размере 65600 руб. образована за период с 09.2019 (с положительным сальдо на 09.2017 г.) по 30.07.2024 г. 

Так, удовлетворяя заявление ответчика о применении сроков исковой давности, суд дату отчета трех летнего периода берет с 20.09.2021 года по 30.07.2024 года, и считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 09.17 по 20.09.2021 г., истцу следует отказать. Задолженность за период с 20.09.2021 г. по 30.07.2024 г. составляет ( 35 мес. х 697,45 руб. = 24410,75 руб. С учетом того, что согласно выписке ответчиком 27.06.2024 г. произведен платеж в размере 11 118,80 руб., ( 24410,75 – 11 118, 80 руб. = 13291,95 руб.). 

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности и расчетов, произведенных судом и представленных представителем истца, суд полагает, что общая сумма подлежащая взысканию, составляет 13291,95 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Уютный дом» к Кочкаровой Келимат Азретовне о взыскании суммы долга за содержание и ремонт дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) задолженность за коммунальные услуги за период с 20.09.2021 г. по 30.07.2024 г. в сумме 13291 (тринадцать тысяч двести девяносто один) руб. 95 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Уютный дом» – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики(369000 

<

...>), через Малокарачаевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.