Дело № 2-706/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "М." о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.Ю.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "М." о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) в сумме 273273 руб., убытков в сумме 96000 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы следующим.

08.09.2014г. между М.Ю.Н. и ООО "М." заключен договор №...ГП №ДУ/К-13 об участии в долевом строительстве.

В соответствии с договором ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на основании разрешения на строительство от (дата) многоквартирный жилой ... (по генплану) в составе: 11 очередь строительства 30-ти квартирных 3-х этажных жилых домов №..., 50, 52, 54, 56 (по генплану), расположенных по адресу: ..., уч. №... (местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., уч. №... и получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства -..., общей площадью 32,5 кв.м.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - второе полугодие 2015г. В течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - передать дольщику квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Цена квартиры по договору составила 1365000 руб.

Свои обязательства по оплате, предусмотренной договором истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.03.2016г. по 28.11.2016г. (как о том просил истец) составляет 273273 руб. 

Истец обращался к ответчику с претензией, однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены.

Кроме того истец указывает, что поскольку сроки сдачи дома ответчиком нарушены, истец вынужден на протяжении нескольких месяцев арендовать жилье, нести расходы на его аренду, что по мнению истца следует рассматривать как убытки.

Согласно договору аренды квартиры от (дата), заключенного истцом и С.Н.В. размер ежемесячной арендной платы составляет 12000 руб. За период просрочки сумма понесенных убытков составляет 96000 руб. (12000 х 8 месяцев).

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить его иск.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя К.С.Г., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, позиции по иску не представил. О рассмотрении дела ответчик извещен судом надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствии представителя ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменный отзыв представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно, ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно п.1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с п.1 и п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03.09.2014г. между М.Ю.Н. и ООО "М." заключен договор №... участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... (по генплану) в составе: 11 очередь строительства 30-ти многоквартирных трехэтажных жилых домов №... (по генплану), расположенных по адресу: ..., уч. №... (местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., уч. №... и получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства -..., общей площадью 32,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - второе полугодие 2015г.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность застройщика после завершения строительства многоквартирного дома обеспечить получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, документа о присвоении многоквартирному дому почтового адреса, документа о присвоении многоквартирному дому кадастрового номера в соответствующих уполномоченных органах.

Согласно п. 2.2.3 договора передача квартиры и доли в праве на имущество многоквартирного дома должна осуществляться застройщиком по передаточному акту в собственность дольщика в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенной п. 1.3 договора.

Цена квартиры по договору составила 1365000 рублей.

Свои обязательства по оплате, предусмотренной договором истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.03.2016г. по 28.11.2016г. (как о том просил истец) составляет 273273 руб. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

О снижении неустойки ответчик не просил, соответствующих оснований не указал. 

Помимо неустойки истец просит суд взыскать с ответчика убытки в сумме 96000 руб. Под убытками истец понимает расходы, которые он понес по оплате арендной платы съемного жилья, в соответствии с договором аренды от (дата), за 8 месяцев, начиная с (дата), из расчета 12000 руб. в месяц.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств наличия вины ответчика в расходах истца по оплате съемной квартиры, а также не представлено доказательств наличия причинной связи между действиями ответчика и расходами истца.

Из материалов дела следует, что истец М.Ю.Н. зарегистрирована постоянно по адресу: г.Н.Новгород, .... В материалах дела нет сведений о том, что М.Ю.Н. утратила право пользования указанным жилым помещением. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что по указанному адресу проживают родители истицы, а в съемной квартире истица проживает совместно с гражданином Н.Д.С. Таким образом, учитывая, что договор аренды квартиры заключен истцом с арендодателем до наступления срока выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, имеющиеся в деле сведения о наличии у истицы места регистрации, суд приходит к выводу, что заключение договора аренды, а соответственно и несение расходов по внесению платы за арендованное жилое помещение не связаны с виновными действиями ответчика по заключенному с истцом договору. Кроме того, арендованное жилое помещение мебелировано, ответчик обязательств по передаче истцу мебелированной квартиры не принимал.

Из изложенного следует, что условий для удовлетворения иска М.Ю.Н. в части взыскания с ответчика расходов по оплате арендованного жилья в сумме 96000 руб. не имеется.

Также истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

В соответствие с п.2 Постановления Пленума ВС РФ №... от (дата) если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Учитывая то, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не передал квартиру в установленный договором срок, чем нарушил права истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, находя ее разумной и справедливой.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд находит его законным, обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной судом суммы ((273273 руб. + 10000 руб.):2), всего в сумме 141636 руб. 50 коп.

О снижении штрафа ответчик не просил, оснований для его снижения не указал.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые суд исходя из категории дела, объема защищаемого права определяет в сумме 7000 руб.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6232 руб. 73 коп. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Ю.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "М." удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М." в пользу М.Ю.Н. неустойку в сумме 273273 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 141636 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя 7000 руб., всего 431909 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М." в местный бюджет государственную пошлину в размере 6232 руб. 73 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева