Дело № 2-231/17 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.В., Т.А.А., Т.Д.А. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о признании права собственности в порядке наследования, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Т.А.В., Т.А.А., Т.Д.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о признании права собственности в порядке наследования, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги Т. приобрели на средства материнского капитала и кредитные средства ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в равных долях на всех членов семьи в размере 

<

данные изъяты> доли каждому, с существующим ограничением права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок по этому же адресу. Наследниками первой очереди являются он и двое их несовершеннолетних детей. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев он не обращался, но в течение всего времени после смерти жены несет бремя содержания совместного имущества, вместе с детьми проживает в доме и пользуется земельным участком, уплачивает налоги, содержит дом в технически исправном состоянии, т.е. фактически принял наследство. Кроме того, после смерти жены и на основании решения Чановского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ смерть жены была признана страховым случаем и после вступления решения в законную силу страховая компания ЗАО СК РСХБ-Страхование перечислила денежные средства выгодоприобретателю ОАО «Россельхозбанк», в связи с чем он свои обязательства перед банком исполнил в полном объеме. Поскольку в свидетельствах о праве собственности на дом и землю указано обременение: ипотека в силу закона, всем сособственникам необходимо было обратиться в учреждение Россреестра для снятия обременения. При обращении в Управление Федеральной службы регистрации для снятия обременения ему в устной форме было отказано и было рекомендовано обратиться в суд. Просит установить факт принятия наследства Т.А.В., Т.А.А., Т.Д.А. открывшегося после смерти Т.О.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>; признать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> в равных долях за Т.А.В., Т.А.А., Т.Д.А.; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования. 

Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия.

Нотариус в суд не явился, представила заявление, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> с иском согласилась, поддержала заявленные требования.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, об установлении факта принятия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. ст. 11, 77, 64.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 21, 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.В., Т.О.А., Т.А.А., Т.Д.А. приобрели у Г.В.И. в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> в праве долевой собственному каждому индивидуальный жилой дом из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимость жилого 

<

адрес> рублей, земельного участка 

<

данные изъяты> рублей. Часть цены имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств, из них за жилой 

<

адрес> рублей и за земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей. Часть цены имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе за жилой 

<

адрес> рублей, земельный участок 

<

данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставленных кредитором по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Т.А.В. с ОАО «Россельхозбанк». Имущество приобретаемое покупателями частично с использованием кредита ОАО «Россельхозбанк» в соответствии с положениями настоящего договора, с момента государственной регистрации права долевой собственности считается находящимся в ипотеке у кредитора в силу Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу для сторон с момента его подписания обеими сторонами и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.Д.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о рождении № Т.А.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе по городу Биробиджану и 

<

адрес> управления ЗАГС правительства ЕАО составлена запись акта о рождении №. Ее отцом является Т.А.В., матерью – Т.О.А.. 

Согласно свидетельству о рождении № Т.Д.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о рождении №. Его отцом является Т.А.В., матерью – Т.О.А.. 

Согласно свидетельству о смерти № Т.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В состав его семьи входят: дочь - Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – Т.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решением Чановскогор райсуда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Т.А.В. к ЗАО «Страховая компания РСХБ Страхование», в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» страховое возмещение в размере 

<

данные изъяты>. Т.А.В. подан иск о возмещении страховой суммы по договору ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью жены.

Согласно сообщению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Т.А.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью, претензий по исполнению Кредитного договора АО «Россельхозбанк» не имеет. Залог объекта недвижимости жилой дом с земельным участком, состоящий из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первом этаже жилого одноэтажного дома, по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, принятый в обеспечение обязательств по Кредитному договору 

<

данные изъяты>., свободен от обременения.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка 

<

данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Т. приобрели на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, которые были приорбретены частично за счет кредитных средств. Имущество было приобретено в общую долевую собственность. ДД.ММ.ГГГГ Т.О.А. умерла. В настоящее время кредит, который был взят на приобретение жилого дома и земельного участка полностью погашен. Наследники в установленные сроки не обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Как показал истец, после смерти жены он вынужден был в судебном порядке решать спор о том, что смерть жены связана со страховым случаем. Его исковые требования были судом удовлетворены, после чего он обратился в суд с данным иском. Судом установлено, что истцом ипотечный кредит погашен, в связи с этим необходимо прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Также суд находит, что в судебном заседании установлено факт принятия наследниками наследства в виде ? части жилого дома и земельного участка. После смерти Т.О.А. истцы постоянно проживают в приобретенном доме, пользуются земельным участком, никто другой на данное имущество не претендует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Т.А.В., Т.А.А., Т.Д.А. удовлетворить. 

Установить факт принятия наследства Т.А.В., Т.А.А., Т.Д.А. открывшегося после смерти Т.О.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, каждому по 

<

данные изъяты> доли в равных доля: Т.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с 

<

адрес>, паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., проживающему по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес> РФ, свидетельство о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по городу 

<

адрес> управления ЗАГС правительства ЕАО, актовая запись акта о рождении №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Т.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, свидетельство о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес>, зарегистрированному по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № и 

<

данные изъяты> часть земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект.

Взыскать с Т.А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Чановский райсуд всеми участниками процесса. 

Судья: подпись В.Д.Мищенко.