Дело № 2-1858/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Насировой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении квартиры 

<

адрес>,общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что является наследницей родителей ФИО2,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которым принадлежала квартира 

<

адрес> основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей истица фактически приняла наследство, проживала в указанной квартире, несла расходы по ее содержанию. Без получения соответствующего разрешения истицей были произведены следующие работы: в жилой комнате установлена перегородка, в результате чего вместо одной жилой комнаты образовались две; между холодными помещениями демонтирована некапитальная перегородка; в холодном подсобном помещении установлена некапитальная перегородка, в результате чего образовались два помещения: коридор и санузел; утеплены наружные стены и перекрытия холодных подсобных помещений, в помещение кухни перенесен индивидуальный газовый котел, газовая плита для приготовления пищи, водопроводная раковина, выполнена разводка труб с горячей водой в помещениях, в санузле установлена ванна и унитаз; в наружных стенах кухни и санузла прорезаны оконные проемы с установкой оконных блоков, выполнена вентиляция. Осуществленные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Жилой дом состоит из четырех квартир, квартиры № находятся в собственности третьих лиц, квартира № - в муниципальной собственности. Собственники квартир возражений относительно выполненных работ не имеют. Земельный участок под жилым домом не сформирован. 

Определением от 27 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО8 иск поддержала и пояснила, что после смерти отца ФИО1 проживала в данной квартире, оплачивала коммунальные услуги, произвела за свой счет перепланировку и переустройство. В фактическом пользовании под жилым домом находится участок, разделенный заборами между собственниками квартир.

Представитель Администрации г. Смоленска, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно возражал относительно удовлетворения иска, указав, что истцом фактически произведена реконструкция жилого помещения, в то время как жилищным законодательством предусмотрена возможность сохранения жилого помещения лишь в перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, истцом не представлено разрешение СМУП «Горводоканал» на подсоединение сантехнического оборудования к инженерным сетям, а также доказательства того, что такое подключение не повлекло изменений и деформаций инженерных сетей (л.д.73-74). 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, сведений о причинах неявки не представили, в письменных заявлениях указали, что не возражают относительно сохранения квартиры № в перепланированном и переустроенном виде.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

На основании договора на безвозмездную передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и ФИО3 принадлежала на праве совместной собственности (в равных долях) квартира 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой 20,7 кв.м (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ умерБабурин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО1 являлась дочерьюФИО2 и ФИО3 и, следовательно, относится к наследникам первой очереди. 

Из сообщения нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство на недополученную пенсию.

По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется (л.д.62). 

Свидетели 

<

данные изъяты> показали, что ФИО1 с рождения проживает 

<

адрес>.

Проживание по месту открытия наследства, а также оплата коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), подтверждают вступление истца во владение имуществом отца и свидетельствуют о фактическом принятии наследства. 

Поскольку ФИО1 приняла наследство после смерти родителей, к ней перешло право собственности на квартиру, принадлежавшую наследодателям. 

Согласно выпискам из ЕГРН квартира № принадлежит ФИО4, квартира № - ФИО5, ФИО6, права на квартиру № не зарегистрированы, указанная квартира числится в реестре муниципального имущества.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, экспликации (л.д. 15а,16,17), заключения ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате общая площадь стала составлять 42,9 кв.м, в том числе жилая - 19,9 кв.м.

Так,в жилой комнате площадью 20,7 кв.м установлена некапитальная каркасная деревянная перегородка, в результате чего образовались две жилые комнаты площадями 11,6 кв.м и 8,3 кв.м;

-между холодными помещениями демонтирована некапитальная перегородка, в результате чего образовалось одно помещение площадью 11,1 кв.м;

-в холодном подсобном помещении установлена некапитальная перегородка, в результате чего образовались два помещения, площадями 2,0 кв.м и 1,7 кв.м;

-произведено утепление наружных стен и перекрытий холодных подсобных помещений;

-впомещение кухни перенесен индивидуальный газовый котел, газовая плита для приготовления пищи, водопроводная раковина, выполнена разводка труб с горячей водой (водяное отопление), 

- оборудован санузел площадью 2,0 кв.м, в котором установлена ванна и унитаз, выполнена гидроизоляция пола;

-в наружных каркасных стенах кухни и санузла прорезаны оконные проемы при усилении проемов деревянными рамами с установкой оконных блоков, 

-в помещения кухни и санузла выполнена вентиляция: приточно-вытяжная через короба и естественная через открывающиеся створки окон и дверей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры 

<

адрес> ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.13-14).

Согласно заключению 

<

данные изъяты> квартира соответствует объемно-планировочным требованиям Свода правил «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры и жилого дома в целом, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, квартира пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, размещение дома №, в том числе квартиры №, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки г. Смоленска, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям (л.д.18-40).

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Произведенные изменения согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.

В соответствии с актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы по монтажу внутреннего газового оборудования выполнены в соответствии с проектом, предъявляемыми требованиями. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор с 

<

данные изъяты> на откачку и транспортирование жидких коммунальных отходов.

В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 36 Жилищного кодека РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Земельный участок по указанному адресу не сформирован.

Согласно схеме и топографическому плану местности жилой дом расположен на земельном участке площадью 1008 кв.м, находящемся в пользовании (л.д.28, 31).

Собственники квартир № и № возражений относительно исковых требований не имеют.

Ответчикне представил возражений относительно использования части земельного участка, сведений о нарушении его прав ввиду произведенной реконструкции.

Его доводы о необходимости получения разрешения СМУП «Горводоканал» на подсоединение дополнительного сантехнического оборудования несостоятельны, поскольку водопровод в указанном жилом доме имелся, водоотведение осуществляется в водонепроницаемый выгреб, ДД.ММ.ГГГГ СМУП «Горводоканал» принят в эксплуатацию узел учета водопотребления (л.д.50), согласно показаниямкоторого истцом осуществляется оплата потребляемой воды (л.д.58). 

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка является квартирой, которая отвечает существующим строительным нормам и правилам, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, следует признать, что не имеется препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания за истицей права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, сохранив ее в перепланированном и переустроенном состояниив соответствии с планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд черезЗаднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: