Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Э. Зубовой, при секретаре Листочкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу по иску ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом.

В пользовании истца при доме имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В целях оформления земельного участка в собственность ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, приложив схему расположения земельного участка.

Рассмотрев заявление и схему расположения земельного участка Администрация Сергиево-Посадского муниципального района приняла решение об отказе, ссылаясь на то, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает предельные размеры, установленные Решением Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства». Истец с данным отказом не согласен, поскольку земельный участок при доме огорожен на местности забором и существует в неизменных границах более 

<

данные изъяты> лет, что подтверждается также планом границ земельного участка к техническому паспорту БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка ФИО1 составляла 

<

данные изъяты> кв.м., что отличается от фактической площади на 

<

данные изъяты> кв.м. (2% от общей площади). Он не является первично предоставляемым, поскольку был выделен в пользование еще его отцу - ФИО4, споров по границам с соседями не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что земельный участок, на который претендует истец, не сформирован в установленном законодательством порядке, то есть границы его не установлены, на учет земельный участок не поставлен, считает, что ответ администрации является правомерным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, инвентарно-правового дела на спорный дом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ,

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу по иску ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом (л.д.9-10,13-20).

По сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. длина фасадной линии составляла 

<

данные изъяты> м., зафасадной линий 

<

данные изъяты> м, длина по правой меже – 

<

данные изъяты> м. (граница с земельным участком при домовладении №), длина по левой меже – 

<

данные изъяты> м. (граница с земельным участком при домовладении №).

В материалы дела представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером. В заключении кадастрового инженера, указано, что по фактическому пользованию границы земельного участка закреплены на протяжении 

<

данные изъяты> лет в неизменных границах объектами искусственного происхождения - столбами забора, что подтверждается картографическими материалами, использованными при составлении данного межевого плана «Топографическая съемка от ДД.ММ.ГГГГ, а также планом границ земельного участка к техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь земельного участка ФИО1 составляла 

<

данные изъяты> кв.м., что отличается от фактической площади на 

<

данные изъяты> кв.м. (2% от общей площади земельного участка). 

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО1 в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и схемы расположения земельного участка, сославшись на ст. 11.10 и 39.16 ЗК РФ так как площадь 1921 кв.м. является недопустимой по предельно допустимым значениям для индивидуального жилищного строительства. 

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п. 4. установлено, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.12 Закона предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так как право собственности истца ФИО1 на жилой дом возникло в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ а также Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу по иску ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, земельный участок, находившийся в пользовании отца ФИО1 – ФИО4 и матери – ФИО6, в силу вышеперечисленных норм считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, то истец вправе получить спорный участок в собственность бесплатно. При этом суд считает несостоятельными доводы ответчика об отказе в согласовании предоставления земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку участок не является первично предоставляемым, а выделялся в пользование еще отцу истца - ФИО9

Суду не представлено каких-либо доказательств наличия обстоятельств, при которых в соответствии с федеральным законом спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, следовательно, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.1152,1153 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись И.Э.Зубова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2017 года.

Судья подпись И.Э.Зубова