Дело №2-1387/2024

УИД 48RS0005-01-2024-001544-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю., 

при ведении секретаре Смольяниновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в и реконструированном виде, указывая на то, что она вместе с ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства жилого помещения с согласия собственников помещений в многоквартирном доме истцом произведена реконструкция квартиры, и ее площадь в настоящее время составляет 76,7 кв. м. Эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии возможна. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности, в связи с чем истец просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности на нее.

В последующем истица уточнила исковые требования, просила признать сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии не поддержала.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2009.

Собственником остальных 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 29.10.2008, следует, что общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., в том числе жилая – 18,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 19,9 кв.м.

Из технического плана на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 05.08.2024усматривается, квартира реконструирована и перепланирована следующим образом: возведена жилая пристройка, в результате чего образовалось 4 помещения: туалет (поз.4), коридор (поз.5), ванная (поз.6), жилая комната (поз.10). Пробит дверной проем с установкой дверного блока из кухни (поз. 3 после реконструкции) в коридор (поз. 5). Пробит дверной проем с установкой дверного блока из коридора (поз. 8 после реконструкции) в жилую комнату (поз. 10). В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры составила 76,7 кв.м., в том числе жилая – 39,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 37,7 кв.м., разрешительная документация на проведение реконструкции не представлена. 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возражений против реконструкции спорной квартиры не поступило.

Таким образом, в связи с переустройством квартиры образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащей ему квартиры в реконструированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Вышеуказанные реконструкция и перепланировка являются самовольными, что истцом в суде не было оспорено. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просила сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной реконструкцией не нарушаются, произведенные реконструкция и перепланировка способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ею были представлены в суд следующие доказательства:

экспертное заключение № от 05.09.2024 по оценке технического состояния жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро», из которого следует, что выполненные мероприятия реконструкции (возведению жилой пристройки) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Фундаменты соответствуют нормативному уровню технического состояния. Стены соответствуют нормативному уровню технического состояния. Перекрытие соответствует нормативному уровню технического состояния. Конструкции кровли соответствует нормативному уровню технического состояния. Покрытие соответствует нормативному уровню технического состояния. Все мероприятия по возведению жилой пристройки выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

экспертное заключение № от перепланировки, выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро», из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

экспертное заключение № от 05.09.2024 по оценке пожарно-технического состояния жилого помещения (квартиры), выполненное ООО «Липецкое экспертное бюро», из которого следует, что выполненная реконструкция квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) администрации Липецкого муниципального района Липецкой области (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 76,7 кв.м., жилой площадью – 39,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 37,7 кв.м., в реконструированном состоянии: возведена жилая пристройка, в результате чего образовалось 4 помещения: туалет (поз.4), коридор (поз.5), ванная (поз.6), жилая комната (поз.10); пробит дверной проем с установкой дверного блока из кухни (поз. 3 после реконструкции) в коридор (поз. 5); пробит дверной проем с установкой дверного блока из коридора (поз. 8 после реконструкции) в жилую комнату (поз. 10). 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено13.12.2024 года