Дело № 2-319/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года 

с. Знаменское Омской области

Знаменский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Веденёва В.В., при секретаре судебного заседания Глазковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивировав заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: (данные изъяты). В 2019 году между истцом и кадастровым инженером – П. заключен договор о кадастровых работах по указанному земельному участку. В ходе кадастровых работ выявлено наложение земельных участков смежных землепользователей на земельный участок истца.

Смежные землепользователи подписали акт согласования границ земельного участка истца. Границы земельного участка истца существуют много лет. Истец считает, что результаты межевания земельного участка принадлежащего ФИО2, является недействительными, а земельный участок подлежащими снятию с кадастрового учета, в связи нарушением положений ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а именно с нарушениями при выполнении межевания участка ФИО2, документы по межеванию земельного участка ответчика содержат противоречивые данные относительно координат, площади земельного участка.

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просил суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: (данные изъяты).

В судебном заседании ФИО1, участия не принимал просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 иск не признал.

Третьи лица: представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области" в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Л. в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.10.2010 года ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 22,4 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенные по адресу: (данные изъяты).

Земельный участок, кадастровый номер (данные изъяты) предоставлен Е. на основании постановления главы администрации Знаменского муниципального района Омской области № 117-п от 17.03.2008 года, а впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство приобретен в собственность ФИО2 о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серия (данные изъяты).

01.03.2004 года земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без определения границ категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС.

Земельные участки принадлежащие ФИО1 и ФИО2 общих границ не имеют

Земельный участок принадлежащий ФИО2 поставлен на кадастровый учет 01.03.23004 года проведено межевание земельного участка. В 2008 году земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, земельный участок ФИО1 с кадастровым номером (данные изъяты) не является смежным с земельным участком: (данные изъяты), принадлежащего ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения работ по договору № З-04 1/01-2019 от 10.01.2019 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты), выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), при этом как следует из материалов по межеванию, границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) установлены не верно, так как фактически он находится в другом месте и имеет другие координаты.

Обращаясь в суд с иском об определении границ земельного участка, и в последующем изменяя исковые требования, ФИО1 настаивает, что границы между его и земельным участком ФИО2 отсутствуют и границы должны быть установлены в соответствии с данными по межеванию.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, на основании законодательства действующего на момент обращения в суд с иском и на момент принятия решения, для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.

Определенная при межевании земельного участка ФИО2, граница проходит по строениям истца, а также других землепользователей, что видно из схемы расположения земельных участков, и не соответствует фактическим границам, существующим на местности.

То есть, образуемые границы земельного участка ФИО1 конфигурацией и площадью 1500 кв. м накладываются на состоящий на кадастровом учете границы земельного участка ФИО2

Оценив выводы кадастрового инженера в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что существующие границы земельного участка ФИО2 не соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, проходит по строениям и земельному участку истца. В связи с чем суд признает недействительными результатов межевания земельного участка ФИО2

Указанные в материалах межевого дела границы земельного участка ФИО1, соответствуют сложившемуся порядку фактического землепользования, требованиям земельного и градостроительного законодательства. При определении границ кадастровым инженером учтены красные линии, а также местоположения существующих строений, принадлежащих как истцу.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

На основании изложенного, обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка соответствует установленному действующим законодательством способу защиты нарушенного права.

В связи с удовлетворением исковых требований в пользу ФИО1 взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: (данные изъяты), принадлежащего ФИО2

Настоящее решение является основание для исключения сведения государственного кадастра недвижимости о границах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: (данные изъяты), принадлежащего ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Знаменский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Веденёв

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019