Дело № 2-2304/2018

21 ноября 2018 года

г. Котлас

29RS0008-01-2018-002560-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Матвеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 ноября 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Черемушское» в лице администрации МО «Черемушское» о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него.

В обоснование иска указано, что __.__.__ между продавцом К.Е.М. и покупателем ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Сделка сторонами исполнена: покупатель уплатил причитающиеся продавцу денежные средства, а последний передал покупателю имущество. К.Е.М. умерла __.__.__. В связи с чем зарегистрировать договор и переход права собственности на жилой дом ФИО1 не может. Наследственное дело к имуществу К.Е.М. не заводилось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика МО «Черемушское» в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ К.Е.М. (продавец) в лице представителя О.В.Ф., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от __.__.__, и ФИО1 (покупатель) заключили нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: .... площадью 865 кв. м, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общеполезной площадью 24 кв. м.

Согласно пункту 4 договора за проданный земельный участок и расположенный на нем жилой дом продавец получает с покупателя 6 миллионов неденоминированных рублей при подписании договора.

Согласно передаточному акту от __.__.__ земельный участок и жилой дом переданы К.Е.М. ФИО1, который передал К.Е.М. в лице представителя О.В.Ф. денежные средства в сумме 6 миллионов рублей.

Сторонами в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем. Договор сторонами исполнен.

Постановлением администрации МО «Черемушское» от __.__.__ № жилому дому, приобретенному ФИО1 в ...., присвоен №.

Однако данный договор и переход права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не были своевременно зарегистрированы. Регистрация права собственности истца на земельный участок была произведена __.__.__.

К.Е.М. умерла __.__.__, ее наследником по завещанию является третье лицо ФИО3

По сообщению нотариуса Питкярантского нотариального округа Республики Карелия ФИО4 наследственное дело к имуществу К.Е.М. не заводилось, круг наследников не известен.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку наследство не принято наследниками К.Е.М., то в силу статьи 1151 ГК РФ МО «Черемушское» является правопреемником умершей.

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на жилой дом не произведены вследствие отсутствия заявления продавца в регистрирующий орган.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Как ранее указывалось, жилой дом передан истцу, находится в его фактическом пользовании.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы по делу истец оставляет за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Черемушское» в лице администрации муниципального образования «Черемушское» о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... заключенного __.__.__ между К.Е.М. и ФИО1, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество к ФИО1 без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, К.Е.М..

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева