Дело № 2-1200/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4, представителя ответчика Администрации МР Мишкинский район РБ – ФИО5, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МР Мишкинский район РБ, Администрации СП Урьядинский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал на то, что с 2007 года он пользуется земельным участком и домом по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало жительнице его деревни ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по хозяйству ФИО2 помогала мать истца ФИО1, также она смотрела за ней и ухаживала на безвозмездной основе. За домом ФИО2 с 1994 года смотрел истец – сын ФИО1, он обрабатывал огород, отапливал дом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 составила завещание на своего племянника ФИО6 Организацию похорон ФИО2 также взяла на себя семья истца, и после смерти на содержании истца остался жилой дом и земельный участок. Глава администрации СП Урьядинского сельсовета МР Мишкинский район РБ одобрил действия истца, что он может проживать в доме ФИО2, так как за домом смотреть некому. Наследник ФИО2 – ФИО6 в деревню не приезжал с ДД.ММ.ГГГГ года, на похороны тети он не приезжал, в последующем истцу стало известно, что ФИО6 умер. На данном земельном участке истец установил новый забор, осуществил капитальный ремонт дома, установил теплицу, возвел баню, залил фундамент под гараж, все эти действия истец делал открыто, добросовестно и непрерывно. С 2011 года все счета на оплату коммунальных услуг приходят на имя истца. Истец считает, что в силу п.3 сти.234 ГК РФ он является правопреемником ФИО2, и владеет указанными жилым домом и земельным участком более 15-ти лет, владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ года, а проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, а общий срок при присоединении времени владения ФИО2 жилым домом и земельным участком составляет 64 года.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Истец суду показал, что после армии с 2000 года он по-соседски стал помогать ФИО2 по хозяйству. Проживать стал в её доме после её смерти в ДД.ММ.ГГГГ году постоянно.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район РБ ФИО5 с исковыми требованиями согласился.

В судебное заседание ответчик Администрация СП Урьядинский сельсовет МР Мишкинский район РБ своего представителя не направил, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по РБ своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу ( п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из смысла указанной гражданско-правовой нормы под владением имуществом «как своим собственным» имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Поэтому нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

Судом установлено, и следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, он расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2982 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Как указано истцом в иске в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, до дня своей смерти проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями похозяйственных книг 

<

адрес> сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, а также выписками из похозяйственных книг 

<

адрес> сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы. В выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы имеется запись, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла из хозяйства в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (без основания подтверждающего документа), такая же запись содержится в выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы. Согласно справке главы сельского поселения Урьядинский сельсовет МР Мишкинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы 

<

адрес> гр.ФИО2 отмечена как умершая ДД.ММ.ГГГГ (без основания подтверждающего документа (свидетельства о смерти).

Представителем Администрации МР Мишкинский район РБ предоставлена копия свидетельства № на право пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Постановления администрации Мишкинского района №р от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 20 га.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, согласно которому она все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в том числе принадлежащий ей дом со всеми постройками она завещала своему племяннику ФИО6

Как установлено в судебном заседании из сведений, отраженных в выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы 

<

адрес> сельсовета МР Мишкинский район и не оспаривалось представителем ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 не является родственником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он не является её правопреемником ни универсальным ни сингулярным. В связи с чем, доводы истца о том, что к его давностному владению необходимо зачесть все время владения ФИО2 жилым домом и земельным участком, являются не обоснованными, так как он не является её правопреемником.

При определении срока давностного владения истцом в отношении испрашиваемого недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что срок давностного владения в рассматриваемом случае подлежит исчислению со дня смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, и на момент обращения истца в суд с данным иском срок давностного владения, равный 18 годам, который истекает в ДД.ММ.ГГГГ году, - не выдержан. Доводы истца о том, что он владеет жилым домом и земельным участком с 2000 года, также не могут быть приняты судом, поскольку в 2000 году ФИО2 была живой и пользовалась своим жилым домом и земельным участком, от своего имущества не отказывалась. В связи с чем, нельзя сделать выводы о том, что истец владел жилым домом и земельным участком ФИО2 до дня её смерти как своим имуществом. Кроме того, указанное недвижимое имущество является предметом завещания на имя племянника ФИО2 – ФИО6

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО3 не имеется, поскольку собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, следовательно срок давностного владения подлежит исчислению для истца только с ДД.ММ.ГГГГ, и 18 лет на момент подачи иска не прошло. Показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не опровергают выводы суда о сроке давностного владения истцом жилым дом и земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации МР Мишкинский район РБ, Администрации СП Урьядинский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2019 года.

Судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле № 2-1200/2019 Бирского межрайонного суда РБ