дело № 2-2-130/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ключи Усть - Камчатского района

Камчатского края 25 сентября 2019 года 

Усть – Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

судьи Михайловой И.Г.,

при секретаре Козловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ключевского сельского поселения к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя матери ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Ключевского сельского поселения обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с законом Камчатской области от 25 июня 2007 года № 638 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Усть – Камчатским муниципальным районом и Ключевским сельским поселением» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Ключевского сельского поселения.

Нанимателем названного жилого помещения на основании договоров найма от 07.04.2011г., 11.05.2012г., 12.04.2013г., 10.06.2013г., 13.03.2014г., 18.02.2015г., 18.01.2016г., 16.06.2016г., 06.02.2017г., 17.01.2018г. являлась ФИО1, в качестве члена семьи в указанном жилом помещении с 27.04.2011 г. зарегистрирована ФИО2.

Указанные договора носили временный характер, последний, заключенный 17.01.2018г., договор, был заключен на 11 месяцев, то есть до 17 декабря 2018 года, и в соответствии с п.п. 2,б п. 3.4 Договора прекратил своё действие по истечению срока.

Ответчики в установленном законом порядке были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения на основании договора социального найма, по состоянию на 27 июля 2019 года порядковый номер очереди -20.

Указывает, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении примерно с февраля 2018 года, не вносят плату за найм и коммунальные услуги, в квартире не появляются, никаких прав на жилье не заявляют, тем самым, по мнению истца, ответчики отказались от реализации своих жилищных прав и обязанностей на спорное жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст.ст. 10,14,76-79 ЖК РФ, ст. 309,685,687 ГК РФ просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользование жилым помещением – муниципальной квартирой по адресу: 

<

адрес>, Усть – 

<

адрес>.

В судебное заседание истец администрация Ключевского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направила, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах себя и несовершеннолетнего ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, передала суду телефонограмму, в которой сообщила о невозможности явки в судебное заседание, поскольку в настоящее время она с дочерью проживает в г. Петропавловске-Камчатском (л.д.59).

На основани положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Усть – 

<

адрес> является муниципальной собственностью Ключевского сельского поселения в силу закона Камчатской области от 25 июня 2007 года №638 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Усть – Камчатским муниципальным районом и Ключевским сельским поселением» (л.д.35).

07 апреля 2011 года между Ключевским сельским поселением («Наймодатель») и ФИО2 («Наниматель») на основании заявления последней, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю и члену его семьи – дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользование жилое помещение в отдельной квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного пользования в нем. Договор заключен сроком на шесть месяцев с 07 апреля по 07 октября 2011 года (л.д.13,14).

В дальнейшем, 11 мая 2012 г., 12 апреля 2013 г. 13 марта 2014 г., 18 февраля 2015 г., 18 января 2016 г. на основании заявлений ФИО3 заключались договора найма данного жилого помещения на тех же условиях, сроком на 11 месяцев каждый договор (л.д.15,16,17,18,19,20,21,22,23,24).

ФИО3 27 апреля 2016 года переменила фамилию на ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о перемени имени (л.д.27).

В связи с изменением персональных данных, на основании заявления ФИО1 15 июня 2016 года был переоформлен договор найма со сроком действия по 18 декабря 2016 года (л.д.25,26).

В последующем, на основании заявлений ФИО1 договора найма 06 февраля 2017 года и 17 января 2018 года также перезаключались на прежних условиях, со сроком действия на 11 месяцев (л.д. 28,29,30,31).

Срок действия последнего договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 17 января 2018 года, истек 17 декабря 2018 года.

Согласно п.п. «е» п. 2.1 названного договора найма наниматель обязуется освободить жилое помещение по истечении срока договора найма 

В силу п.п. «а» п. 3.4. договора, истечение срока действия влечет прекращение договора (л.д.30).

Администрацией Ключевского сельского поселения 19 сентября 2019 года в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором сообщается, что договор найма от 17 января 2018 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению в связи с окончанием срока. Также уведомляет, что ей необходимо подойти в администрацию для составления соглашения о расторжении договора найма, освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, оплатить найм и коммунальные услуги (л.д.33).

Доказательств того, что после прекращения договора от 17 января 2018 года ФИО1 освободила спорное жилое суду не представлено.

Ответчиком также не представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении спорного жилого помещения его собственником на каком-либо основании после того, как сроки действия договоров краткосрочного найма истекли.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок действия договора найма от 18 января 2018 года, на основании которого у ФИО1 и ФИО2 возникло право пользования жилым помещением, истек 17 декабря 2018 года, тем самым прекратил свое действие, а иные договоры найма жилого помещения не заключались, то ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением. 

Право пользования члена её семьи ФИО2 производно от прав основного нанимателя.

При указанных обстоятельствах ФИО2 также утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку самостоятельного права пользования жильем не имеет.

Согласно представленной истцом справки, ФИО1 поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в 2009 года, по состоянию на 29 июля 2019 года порядковой номер очереди 20 (л.д.36).

Вместе с тем сам по себе факт нуждаемости ответчиков в жилом помещении, основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не является, поскольку истечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.37), собственником которого является истец, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку механизм использования такого правового средства, как регистрация, носит уведомительный характер и не порождает права граждан в области жилищных правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, иных федеральных законов, которые регламентируют правовой режим жилого помещения.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.8. ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей доход бюджета Усть-Камчатского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ключевского сельского поселения к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя матери ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Усть – 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Усть – 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Усть-Камчатского муниципального района в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Михайлова