Дело №2-510/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2018 г. г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Труслейское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Труслейское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что 25.01.1996 купила у Л.М.И. жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., дом .... При этом истица передала Л.М.И. денежную сумму в размере 4000 рублей. Оспариваемый дом принадлежал на праве собственности матери Л.М.И. – К.Е.С., ... года рождения. В январе 1996 года Л.М.И. из-за состояния здоровья своей матери забрала последнюю в свой дом, а дом К.Е.С. продала истице. К.Е.С. умерла .... Л.М.И. была единственным наследником К.Е.С. Однако, Л.... в установленный шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. ...1996 истица зарегистрировалась в оспариваемом доме и с этого момента до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и текущий ремонт дома. Л.М.И. умерла .... Единственным её наследником является ФИО2, который после её смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. На оспариваемый дом прав не заявляет. В течение 22-х лет истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, оплачивая все расходы по содержанию домовладения, осуществляя капитальный и текущий ремонт всего домовладения, неся расходы по оплате коммунальных услуг. При указанных обстоятельствах истица полагает, что стала собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности. 

Ссылаясь на ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, село ..., улица ..., дом ...

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – муниципального учреждения администрации муниципального образования Труслейское сельское поселение в судебном заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, претензий не имеет.

Заслушав истицу, явившееся третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ..., ул. ..., д...., правообладателем указана К.Е.С..

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект: жилой дом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ..., ул. ..., д. .... 

Постановлением администрации муниципального образования Труслейское сельское поселение Инзенского района Ульяновской области от 15.05.2018 «Об утверждении почтового адреса» утвержден почтовый адрес здания (жилого дома), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ..., в следующем виде: Российская Федерация, Ульяновская область, Инзенский район, МО Труслейское поселение, с. ..., ул. ..., д... (на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2018 №...).

В соответствии с кадастровой выпиской земельному участку по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ..., ул. ..., ... общей площадью 900 кв.м. из земель населенных пунктов из земель населенных пунктов присвоен кадастровый номер ... 

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно расписке, выполненной в письменной форме, Л.М.И., являющаяся дочерью К.Е.С., совершила куплю-продажу дома с ФИО1 25 января 1996 года по согласию с сыном ФИО2... Так как на дом отсутствуют документы, расписку считать как документ. Дом оценили стоимостью четыре тысячи. Деньги за дом были переданы в присутствии свидетелей.

В судебном заседании свидетели А.В.Ю., А.И.В. пояснили, что истица купила дом у К.Е.С. – бабушки ФИО2 С тех пор, а именно с 1996 года, проживает в этом доме, следит за домом, оплачивает коммунальные услуги. 

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Инзенского нотариального округа, для оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти К.Е.С., Л.М.И., никто не обращался, наследственные дела не заводились.

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО1 и Л.М.И., действовавшей в интересах К.Е.С., не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: с...., ул. ..., д...., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 передала деньги, вселилась в дом, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет страхование дома, пользуется земельным участком, Л.М.И., действовавшая в интересах К.Е.С., – освободила жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 произвела оплату потребленных коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: с...., ул...., д..., за 2000-2017 гг.

Согласно справке МУ администрация МО Труслейское сельское поселение от 14.05.2018 в жилом доме по адресу: с...., ул. ..., д..., зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1 с ....1996 по настоящее время, Г.У.Е. (... года рождения, дочь истицы). Основным домовладельцем является К.Е.С.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, учитывая, что истица с 1996 года, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с...., ул...., д....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья