Дело №2-4159/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о признании недействительным пунктов 2.2 и 5.2.5 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

<

данные изъяты>, возлагающих на истца, как дольщика обязанность по возмещению ответчику, как застройщику затрат (пропорционально приходящейся на Тарасова доле в праве собственности на общее имущество собственников помещений жилого дома) по содержанию и охране подлежащей передаче в собственность ФИО1 квартиры, которые понесены обществом в период с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания между сторонами спора акта приема-передачи названного жилого помещения, сославшись на противоречие упомянутых договорных условий требованиям п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ. 

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, отметив, что только после передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства последний приобретает статус владельца и пользователя объекта долевого строительства и только после этого у него может возникнуть обязанность по содержанию объекта долевого строительства, многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направил; в представленных в суд письменных возражениях на иск заявил о пропуске истцом срока на обращение в суд за защитой нарушенных прав, а также указал на то, что оспариваемые пункты договора соответствуют требованиям действующего законодательства.

Заслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения указанного выше договора, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.8 упомянутого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч.ч.1, 5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В п.2 ст.168 ГК РФ закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в п.76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст.3, пп.4 и 5 ст.426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭкоСтрой-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

<

данные изъяты>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства 17-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передаче истцу в собственность в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию квартиры №13, расположенной на 5-м этаже домовладения, а ФИО1 - обязанность по оплате в рассрочку (первый платеж в сумме 

<

данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ) стоимости жилья в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ответчиком истцу, который полностью оплатил стоимость приобретенного жилого помещения.

В соответствии с п.2.2 упомянутого договора участник долевого строительства обязуется возместить застройщику до подписания акта приема-передачи расходы по содержанию квартиры с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по дату составления акта приема-передачи квартиры.

В силу положений п.5.2.5 названной сделки участник долевого строительства обязуется возместить затраты застройщика по содержанию и охране квартиры пропорционально доле в праве собственности на общее имущество собственников помещений жилого дома (лестницы, чердаки, подвалы, коридоры и т.п.) на условиях, предусмотренных п.2.2 договора и в порядке предусмотренным п.3.4 договора (в течение 5 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления (счета)).

На основании ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ)

В своем иске ФИО1 указывает на то, что содержащиеся в названных пунктах оспариваемой сделки условия, закрепляющее обязанность дольщика по возмещению застройщику затрат (пропорционально приходящейся на дольщика доле в праве собственности на общее имущество собственников помещений жилого дома) по содержанию и охране подлежащей передаче в собственность дольщика квартиры, которые понесены застройщиком в период с даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания между сторонами договора акта приема-передачи квартиры, противоречат требованиям приведенных выше правовых норм и ущемляют права истца, как потребителя, поскольку моментом возникновения у последнего обязанности по несению упомянутых в п.п.2.2, 5.2.5 заключенного между сторонами спора договора расходов является не момент ввода дома в эксплуатацию, а момент передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, тогда как до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Исходя из изложенного, истец ссылается на ничтожность оспариваемых договорных условий (п.2 ст.168 ГК РФ, п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п.76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. 

Таким образом, начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а, соответственно, и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки.

Исполнение заключенного между ООО «ЭкоСтрой-Инвест» и ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ началось со стороны истца ДД.ММ.ГГГГ, когда им был перечислен обществу первый платеж в сумме 

<

данные изъяты> руб. в счет стоимости приобретаемого жилья, тогда как с упомянутым выше иском истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного законом трехлетнего срока, который истек ДД.ММ.ГГГГ. При этом доказательств наличия уважительных причин пропуска названного срока ФИО1 при рассмотрении дела не представлено. Заключая договор долевого участия истец должен был знать все условия этого договора, ознакомиться с ним. 

При таком положении, поскольку указные выше исковые требования предъявлены ФИО1 в суд по истечении срока исковой давности при отсутствии уважительных причин его пропуска, о чем заявлено ответчиком, данные требования удовлетворению не подлежат (п.2 ст.199, ст.205 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭкоСтрой-Инвест» о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В.Кудряшов