Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Саянск ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № 2-535/2017

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Туголуковой Т.Н., с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, прокурора Филиппова Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> и подлежащим снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что истица является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик и третье лицо ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 свою обязанность исполнила, а ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, обязательства по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и пояснил, что принимал участие в приватизации спорной квартиры, а затем свою долю подарил матери. После продажи данной квартиры не снялся с регистрационного учета в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Прокурор Филиппов Я.И. в заключении указал о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку, ответчик ФИО2 является членом семьи прежнего собственника квартиры, право собственности на которую передано по договору купли-продажи истице. Регистрация ответчика в квартире истицы нарушает её права собственника. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом Конституция РФ, ее статья 35 (ч. 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (ст. 2 и 18 Конституции РФ), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции РФ во взаимосвязи с положениями ее ст. 17 (ч. 3) и 55 (ч. 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм ст. 35 (ч. 2) и 40 (ч. 1) Конституции РФ. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правомочия собственника ограничены правами иных лиц. В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Никто не может быть произвольно лишен права пользования жилым помещением и права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истица ФИО1 приобрела у третьего лица ФИО3 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес изъят>, копией акта приема-передачи.

Ответчик ФИО2 в соответствии со справкой 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании поквартирной карточки, зарегистрирован по указанному адресу в качестве знакомого без указания родства.

ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры ФИО1, не ведет общее хозяйство с ней; расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным расходам не несет.

Данных о наличии между собственником квартиры и ответчиком соглашения о порядке предоставления жилого помещения суду не представлено. 

На основании изложенного, следует, что ответчик после продажи квартиры истице ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением и обязан был добровольно сняться с регистрационного учета, однако, не сделал этого; продолжая сохранять регистрацию в квартире истца, в нарушение ч.1 ст.10 ГК РФ, злоупотребляет своим правом, препятствуя реализации прав собственника, связанных с распоряжением квартирой.

Исходя из смысла ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по месту жительства есть административный акт, производный от права гражданина по пользованию жилым помещением, и не влекущий возникновение права пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> и подлежащим снятию с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 31 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, в полном объеме.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Е.Н. Гущина