Гражданское дело №2-484/2023

УИД62RS0010-01-2023-000388-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 29 июня 2023 г. 

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крикопол Н.А.,

с участием истца ФИО2, ее представителя – адвоката Касимовской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Рязанской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-484/2023 по иску ФИО2 к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрации муниципального образования – Савостьяновское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заявленный иск мотивирован иск тем, что с 1994 г. по 2000 г. истец состояла в браке с ФИО4. На момент заключения брака ФИО4 работал в совхозе «

<

данные изъяты>» трактористом. Как молодой семье им была предоставлена спорная квартира. В 1995 г. они въехали в указанную квартиру, после расторжения брака ФИО4 из квартиры выехал. Истец осталась проживать в ней вместе с сыном 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента вселения в квартиру и по настоящее время она несет бремя содержания спорного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает необходимый капитальный и текущий ремонт. Совхоз «

<

данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован, правопреемников у него нет. Оформить свои права на спорную квартиру во внесудебном порядке истец не имеет возможности. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить.

Представители ответчиков- администрации муниципального образования- Савостьяновское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; возражений по существу иска не поступило. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не поступило.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и ее представителя, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьего лица. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа директора ТОО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № трактористу ФИО4 была выделена квартира, в которой ранее проживала ФИО1.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> следует, что дом состоит из двух квартир, имеет общую площадь 72,1 кв.м., жилую- 50,3 кв.м.. Квартира № имеет площадь 35,3 кв.м., 

<

адрес>- 36,8 кв.м. В графе «собственники» указаны ФИО1 (запись зачеркнута) и ФИО5.

Из дела правоустанавливающих документов на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «

<

данные изъяты>» продал, а ФИО5 купил занимаемую им квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 36,05 кв.м.. Договор удостоверении секретарем Савостьяновского Совета депутатов Касимовского района и зарегистрирован в БТИ.

ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и жене была присвоена фамилия ФИО12, указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8 и жене была присвоена фамилия ФИО15. 

ФИО2 с 1995 г. по настоящее время проживает в 

<

адрес> (справка администрации муниципального образования- Савостьяновское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из технического паспорта на 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, холодной пристройки и имеет общую площадь 35,5 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что товарищество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» ликвидировано по решению суда с прекращением статуса юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что истец с 24 марта 1995 г. зарегистрирована в спорной квартире и владеет ею как своим собственным имуществом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, Свидетель №1, ФИО10 подтвердили факт владения ФИО2 спорной квартирой, как своей собственной более 18 лет. Показали, что ФИО11 поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, она заменила окна в квартире, сделала водоотведение, производит текущий ремонт. 

Факт открытого и непрерывного владения ФИО2 спорной квартирой подтверждается и представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает установленным, что истец в отсутствие иных собственников владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, срок такого владения составил более 20 лет..

Учитывая, что прежний собственник спорного имущества в настоящее время ликвидирован как юридическое лицо, сведения о новом собственнике недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, в связи с чем в удовлетворении требований к данному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2 (СНИЛС №) в иске к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.

иск ФИО2 к администрации муниципального образования-Савостьяновское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья Т.Н. Шитова

Мотивированное решение составлено 3 июля 2023 г..

Судья Т.Н. Шитова