К делу № 2-212/2025 УИД: 23RS0013-01-2024-002947-16

Строка статотчета: 2.135

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 января 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, литер «А,а1,а2», принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 67,9 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м. признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А,а1,а2», со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь - 67,9 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м, указанное, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид - квартира, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 67,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 20,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

В обоснование требований истец ФИО1 указал в исковом заявлении, что ему, истцу ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.03.1993 принадлежит квартира, общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 08.10.2013 ему, ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2014. Истец ФИО1 и его супруга ФИО1 вместе со своими детьми проживают в данной квартире, их семья является многодетной, у них 6 (шестеро) детей. Проживать в квартире площадью 25,6 кв.м, истцу и членам его семьи было очень тесно, в связи с чем необходимо было пристроить дополнительные комнаты, для более комфортного и удобного проживания несовершеннолетних детей. В указанной квартире истцом без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, в 2010 году и в 2023 году была выполнена реконструкция, а именно своими силами произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена (построена) в 2010 году пристройка, литер «а1», состоящая из 3 (трёх) помещений площадью 8,6 кв.м., возведена (построена) в 2023 году пристройка, литер «а2», состоящая из 3 (трёх) помещений, площадью 33,4 кв.м. Пристройки возведены истцом на земельном участке, принадлежащем истцу. По данным технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 05.04.2024, в квартире произведена реконструкция. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах,- возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Согласно техническому заключению от 18.04.2024 о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, установлено, что реконструкция выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а1,а2» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч. 1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены строительные работы - см. схемы №1, №2 на стр. 25,26, а также фотографии помещений квартиры в многоквартирном жилом доме после реконструкции на стр.28,29,30 в Приложении к заключению. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена (построена) в 2010 г. пристройка, литер «а1», состоящая из 3 (трёх) помещений, площадью 8,6 кв.м.; возведена (построена) в 2023 г. пристройка, литер «а2», состоящая из 3 (трёх) помещений, площадью 33,4 кв.м. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст. 1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции, оборудованию инженерными сетями помещения №№ 2,8 (электричество, отопление) даёт обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации -ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещения №7 (отопление, электричество), даёт обоснование использованию данного помещения, как комнаты - части квартиры многоквартирного жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире многоквартирного жилого дома. Площадь комнаты №7 входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст. 1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции квартиры удовлетворительное. Выполненные строительные работы при реконструкции квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А: помещение № 1 - жилая комната площадью, 10,5 кв.м., помещение 2 - кухня площадью 10,4 кв.м., помещение № 3 - коридор площадью 5,0 кв.м., литер al: помещение № 4 - коридор площадью 4,7 кв.м., помещение № 4\1 - шкаф - площадью 0,7 кв.м., помещение № 5 - ванная площадью 3,2 кв.м., литер а2: помещение № 6 - гостиная площадью 18,0 кв.м., помещение № 7 - жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещение № 8 прихожая площадью 5,1 кв.м., общая площадь квартиры 67,9 кв.м., жилая площадь - 20,8 кв.м. Обратившись с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 было отказано в связи с установлением факта самовольной реконструкции.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать в полном объеме, указывая, что статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса. Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В исключительных случаях, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса). Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности ^ других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Факт самовольного проведения реконструкции, перепланировки, переустройства и наличие в законодательстве возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска, и не могут освобождать истца от обязанности соблюдать установленный порядок получения необходимых разрешений. ФИО1 не принял своевременные меры к получению согласования на реконструкцию, перепланировку и переустройство. В связи с отсутствием своевременных мер истца относительно регламента подачи и оформления надлежащих документов, требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.03.1993 года ФИО1 приобрел в собственность квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 25,6 кв.м в том числе жилой 20,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2014, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2014 сделана запись регистрации №. 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира реконструирована без разрешения.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18.04.2024 года, установлено, что специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 05.04.2024г. и технического паспорта представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 09.11.2011г. и в результате чего установлено, что в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция. Установлено, что реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а1,а2» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены строительные работы, а также фотографии помещений квартиры в многоквартирном жилом доме после реконструкции. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена(построена) в 2010г. пристройка, литер «а1», состоящая из 3(трёх) помещений, площадью 8,6кв.м.; возведена(построена) в 2023 пристройка, литер «а2», состоящая из 3(трёх) помещений, площадью 33,4кв.м. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014 расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции, оборудованию инженерными сетями помещения №№2,8(электричество, отопление) даёт обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещения №7(отопление, электричество), даёт обоснование использованию данного помещения, как комнаты-части квартиры многоквартирного жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире многоквартирного жилого дома. Площадь комнаты №7 входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации-ст.16, п. 41.) В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции квартиры удовлетворительное. 

Выполненные строительные работы при реконструкции квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А: помещение № 1 - жилая комната площадью, 10,5 кв.м., помещение 2 - кухня площадью 10,4 кв.м., помещение № 3 - коридор площадью 5,0 кв.м., литер al: помещение № 4 - коридор площадью 4,7 кв.м., помещение № 4\1 - шкаф - площадью 0,7 кв.м., помещение № 5 - ванная площадью 3,2 кв.м., литер а2: помещение № 6 - гостиная площадью 18,0 кв.м., помещение № 7 - жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещение № 8 прихожая площадью 5,1 кв.м., общая площадь квартиры 67,9 кв.м., жилая площадь - 20,8 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры ФИО1 отказано, что подтверждается письмом от 18.07.2024 №. 

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в суд с иском о приведении самовольно реконструированной квартиры в соответствие с проектной документацией, ответчик не обращался, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, литер «А,а1,а2», принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 67,9 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м. признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А,а1,а2», со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь - 67,9 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м, указанное, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид - квартира, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 67,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 20,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, литер «А,а1,а2», принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 67,9 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

личные данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А,а1,а2», со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь - 67,9 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид - квартира, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 67,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 20,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 31 января 2025 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.