Дело №2-20/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 5 февраля 2019 г. 

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Апариной Л.О., 

при секретаре Орешкиной О.С., 

с участием

представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3 действующих на основании доверенностей, 

представителя ответчика - администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, указав, что истцу на основании договора купли-продажи доли домовладения от 23.04.1996 г. принадлежало на праве общей долевой собственности (доля в праве 6/18) жилое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственником 12/18 доли являлась ФИО5 Как указано в договоре купли-продажи, фактически указанное жилое домовладение состояло из двух жилых домов площадью 20,4 кв.м. (дом соответствует 6/18 долям истца) и 74,1 кв.м. (дом соответствует 12/18 долям ФИО5). Земельные участки под домовладением разделены между истцом и ФИО5 и находились у них во владении и пользовании. ФИО1 под жилым домом площадью 20,4 кв.м. в соответствии с договором аренды земельного участка от 21.11.1996 г. сроком на 20 лет был предоставлен в аренду земельный участок площадью 652 кв.м. с учетом палисадника площадью 93,8 кв.м.. В настоящее время названный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной в результате кадастровых работ по определению координат и границ участка площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации городского поселения Рузаевка от 15.05.2012 г. № 122 с учетом внесенных изменений 28.06.2012 г. (постановление администрации г.п. Рузаевка от 28.06.2012г. № 192) жилое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было разделено, с выделом из него жилого дома общей площадью 20,4 кв.м. ФИО1 с присвоением адреса: 

<

адрес> жилого дома площадью 72,7 кв.м. Вербицкой, с присвоением адреса: 

<

адрес>. государственная регистрация раздела жилого дома осуществлена 03.10.2016 г. на основании соглашения о реальном разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от 21.09.2016 г. Вследствие того, что жилой дом истца пришел в непригодное для проживание состояние после паводка, истец снес аварийный жилой дом. Государственная регистрация права собственности истца была прекращена 18.01.2017 г. За период с апреля 2015 г. по август 2015 г. без соответствующего разрешения на строительство, с согласия В.И.А., истцом был построен новый индивидуальный жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истцом были приняты в досудебном порядке все возможные меры к получению разрешительной документации, позволившей ввести в эксплуатацию спорный жилой дом. Согласно акту экспертного исследования ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз №114/01-18 от 02.07.2018г. техническое состояние спорного жилого дома характеризуется как работоспособное, соответствующее нормативным требованиям, санитарно-эпидемиологическим нормам, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, расположен в пределах границ земельного участка. На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 78, 97т.2)

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 исковые требования признала.

Третье лицо администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, будучи своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства по делу, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило (л.д.101 т.2).

Третье лицо Муниципальное бюджетное учреждение «Земельный вектор» будучи своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства по делу, своего представителя в судебное заседание не направило, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса относит на усмотрение суда (л.д.102, 107 т.2).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, собственники соседних домов и земельных участков, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали в удовлетворении требований (л.д.197, 198 т.1, 106, 108-109 т.2).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения от 23 апреля 1996 г. ФИО1 было приобретено 6/18 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 652 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-12 т.1)

ФИО1 для индивидуального жилищного строительства в соответствии с договором аренды земельного участка от 21.11.1996 г. сроком на 20 лет был предоставлен в аренду земельный участок площадью 652 кв.м. с учетом палисадника площадью 93,8 кв.м.. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с уточненной в результате кадастровых работ по определению координат и границ участка площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы (л.д.20-29 т.1).

Постановлением администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 15.05.2012 г. №122, с учетом постановления администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 28.06. 2012 г. №192, из состава домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведено выделение: деревянного жилого а общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., принадлежащего ФИО1 с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>; и деревянно-шлакового жилого дома общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 61,9 кв.м., принадлежащего ФИО5 с присвоением адреса: 

<

адрес> (л.д.13-14 т.1).

21 сентября 2016 г. между ФИО1 и В.И.А. заключено соглашение о реальном разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО1 перешел жилой дом общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>а; в собственность ФИО5 перешел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 5 октября 2016 г. (л.д.18 т.1).

В 2015 году ФИО1 снес свой жилой дом общей площадью 20,7 кв.м., в связи с чем 18 января 2017 г. прекращено право на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 13:25:0110107:546, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19 т.1).

На принадлежащем истцу земельном участке по праву аренды, ФИО1 впоследствии без соответствующего разрешения самовольно построил жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м..

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 настоящей статьи).

Письмом администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 19.07.2017 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по причине не предоставления необходимых документов (л.д.144 т.1).

Поскольку возведенное строение ФИО1 создано без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно оно считается самовольным строением.

Согласно акта экспертного исследования ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз №114/01-18 от 02.07.2018 г. и имеющегося в его материалах ситуационного плана расположения построенного ФИО1 жилого дома на арендуемом земельном участке, техническое состояние спорного жилого дома характеризуется как работоспособное, соответствующее нормативным требованиям (СП, СНиП), санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям статьи 7.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям Санитарных правил содержания территорий населенных мест, Планировке и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, (л.д.1-44 т.2).

Из заключения экспертного исследования от 6 ноября 2018 г. №142 ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, следует, что в соответствии с результатами проведенных расчетов индивидуальный пожарный риск для людей, проживающих в соседних домах с исследуемым жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не превышает нормативного значения, и соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. 209-259 т.1).

По сведениям АО «Мордовская электросетевая компания» от 26.12.2018 г. технологическое присоединение энергопринимающих устройств (электрических установок) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами (л.д. 45 т.2).

Из справки филиала АО «Газпром газораспределение Саранск» от 19.12.2018 г. усматривается, что газофикация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена в соответствии с проектной документацией и соответствует требованиям СНиП (л.д.49 т.2).

По сведениям ООО «Рузаевское водопроводное предприятие» от 24.12.2018 г. присоединение к централизованной системе водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает технический регламент, строительные нормы и правила эксплуатации сетей (л.д.77 т.2).

Таким образом, анализируя изложенные доказательства, и принимая во внимание что на момент возведения истцом жилого дома целевое назначение земельного участка, договор аренды которого пролонгирован (л.д.141-143 т.1) не изменилось, постройка соответствует установленным требованиям, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 196-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовии Л.О.Апарина

Решение принято в окончательной форме 11 февраля 2019 года.