Гражданское дело № 2- 28/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1 

с участием представителя ответчиков ФИО2 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ТСЖ «Гермес» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц, 

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявила иск к ответчику ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от 02.06.2016 г., ссылаясь на отсутствие кворума и фальсификацию бланков голосования. Ответчик незаконным способом была избрана на должность председателя ТСЖ «Гермес», сведения об ответчике как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 26.07.2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Гермес».

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснив, что с 11.03.2015 г. являлась председателем ТСЖ «Гермес». 02.06.2016 г. она не смогла провести платежи в банке в связи с тем, что в банк был предоставлен протокол общего собрания о смене председателя. Как выяснилось впоследствии, ИП ФИО2, с которой был заключен договор об оказании услуг по управлению домом № от 01.12.2015 г. и договор абонентного юридического обслуживания от 01.12.2015 г., без ее /истца/ ведома 31.05.2016 г. заказала и изготовила печать ТСЖ «Гермес». Также ФИО2, используя находящуюся у нее базу данных о собственниках многоквартирного дома, оформила листки голосования для проведения фиктивного собрания. Собственники о проведении собрания не извещались, кворум на собрании отсутствовал.

В связи с чем просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от 02.06.2016 г.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, ТСЖ «Гермес» ФИО2 иск не признала, указав на проведение общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, а также на наличие кворума на собрании. При оформлении результатов голосования была допущена техническая и арифметическая ошибки. Согласно протоколу счетной комиссии и таблице подсчета голосов собственников помещений от 02.06.2016 г. в период с 20.05.2016 г. по 01.06.2016 г. было принято 148 бланков голосования (решений) собственников многоквартирного дома. Однако, при заполнении протокола собрания по ошибке не были учтены бланки решений собственников квартир № по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. С учетом указанных бланков голосования кворум на собрании имелся. В связи с чем просит отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИФНС по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что является собственником 

<

адрес>, избран в правление ТСЖ «Гермес». О проведении общего собрания он узнал из объявления. 31.05.2016 г. он заполнил и подписал бланк голосования. Бланк он не сдавал, так как 01.06.2016 г. уехал на рыбалку.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания /т.1 л.д.27/ 

инициатор общего собрания ФИО3 уведомляет, что 20.05.2016 г. в 13 часов во дворе 

<

адрес> будет проводится внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме. В случае отсутствия кворума внеочередное общее собрание собственников помещений перейдет в форму заочного голосования и будет осуществляться путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме до 22 часов 01 июня 2016 г. по вопросам, поставленным на голосование. Повестка дня: досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «Гермес» ФИО1, членов правления и ревизионной комиссии; выборы членов правления ТСЖ «Гермес»; выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Гермес»; о проведении ремонта внутридомовой системы теплоснабжения; о проведении ремонта внутридомовой системы водоотведения (канализации); о проведении работ по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях, утепление технического этажа и подвала (закрытие продухов).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, № от 02.06.2016 г. /т.1 л.д.29-38/ дата начала голосования 20.05.2016 г., дата окончания приема решений собственников помещений 22 часа 01.06.2016 г. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу 

<

адрес> собственники владеют 9385, 2 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что соответствует 100% голосов. Площадь помещений собственников проголосовавших 4918, 8 кв.м, что составляет 52. 4% от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Единогласно приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня. 

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по запросу суда предоставило документы в отношении ТСЖ «Гермес»: копии решений собственников на 135 листах, копия протокола № 2 от 02.06.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. /т.1 л.д. 188-250, т.2 л.д. 1-76/.

Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, оглашенным в судебном заседании, они не принимали участия в общем собрании, подписи в листах голосования им не принадлежат.

По ходатайству ответчика ФИО3 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, от проведения которой ответчик впоследствии отказалась.

В связи с чем довод истца о фальсификации ответчиками бланков голосования собственников ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 остался неопровергнутым. 

Суммарная площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 составляет 345, 7 кв.м, что соответствует 3,68 % голосов. 

Без учета голосов указанных собственников кворум на внеочередном общем собрании отсутствовал (52, 4 % - 3, 68% = 48, 72%). 

При таких обстоятельствах суд находит состоятельным довод истца о неправомочности решения собрания собственников жилья в связи с отсутствием кворума.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно дополнению № 1 от 20.09.2016 г. к протоколу № 2 от 02.06.2016 г. /т.2 л.д.117-120/ при оформлении результатов голосования была допущена техническая и арифметическая ошибки. Согласно протоколу счетной комиссии и таблице подсчета голосов собственников помещений от 02.06.2016 г. в период с 20.05.2016 г. по 01.06.2016 г. было принято 148 бланков голосования (решений) собственников многоквартирного дома. Однако, при заполнении протокола собрания по ошибке не были учтены бланки решений собственников квартир № по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Дополнительные бланки голосования были предъявлены ответчиками в период рассмотрения дела. Указанные бланки отсутствовали в перечне документов, представленных Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, и не были учтены при подсчете голосов 02.06.2016 г. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для учета указанных бланков голосования при проверке наличия кворума на общем собрании.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> проведено с нарушением установленного законом порядка, а решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 02.06.2016 г., принято в отсутствие кворума, в связи с чем не отражает волеизъявления большинства собственников и является недействительным.

В связи с недействительностью решения общего собрания от 02.06.2016 г. запись 

ГРН 2162724327038 от 09.06.2016 г., внесенная на основании протокола общего собрания от 02.06.22016 г. в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСЖ «Гермес» о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, также является недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ТСЖ «Гермес» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от 02.06.2016 г. 

Признать недействительной запись ГРН 2162724327038 от 09.06.2016 г., внесенную в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСЖ «Гермес». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме 21 февраля 2017 года