дело № 2- 162/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

23 мая 2017 года село Арзгир 

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального образования села Садового Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села Садового Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 купила у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> за 18000 рублей. Данный договор, оформленный в простой письменной форме, подписан продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО8, удостоверен подписью главы Садовской сельской администрации и заверен гербовой печатью Садовской сельской администрации.

ФИО1 получил от ФИО8 деньги в полном объеме и передал ей в собственность квартиру и земельный участок, сторонами были выполнены все условия, заключенного договора.

Согласно Постановления администрации муниципального образования села Садовое Арзгирского района Ставропольского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ квартире и земельному участку, расположенным по адресу 

<

адрес> был присвоен новый адрес 

<

адрес>. 

Сделка купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена сторонами, не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой.

07 ноября 205 года ФИО2 умер. Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Арзгирский отдел СК о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, однако ей было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. 

Она является владельцем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, имеются все соответствующие технические документы, за свой счет она заменила электропроводку, сделала ремонт жилого помещения, обустроила подворье, перекрыла крышу, то есть владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своим собственным. 

Однако распорядиться данным недвижимым имуществом она не может, так как не может зарегистрироваться в своей квартире.

Просила суд, признать за ней право собственности на объекты недвижимости: литер «А» квартира общей площадью 70,4 кв. м, жилой площадью 58,7 кв. м, инвентарный №, земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

ФИО8, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик – администрация муниципального образования села Садовое Арзгирского района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, просит суд удовлетворить заявленные требования ФИО8 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращались, возражений на иск не представлено.

Третье лицо – нотариус Арзгирского нотариального округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении слушания дела в суд не обращался, возражений на иск не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Обсудив доводы истца, исследуя материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> за 18000 рублей. Данный договор, оформленный в простой письменной форме, подписан продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО8, удостоверен подписью главы Садовской сельской администрации и заверен гербовой печатью Садовской сельской администрации (л.д. 24).

Указанный договор купли - продажи недвижимого имущества не оспорен заинтересованными в том лицами в установленном законом порядке и не опротестован прокурором по основаниям его незаконности. С момента заключения в 2001 г. этой сделки она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Обязательства по оплате указанного имущества исполнены в полном объеме. 

Согласно постановления администрации муниципального образования села Садового №-п от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес квартиры и земельного участка с кадастровым номером 26:10:070302 имевшим ранее адреса: 

<

адрес> б, приобретенное недвижимое имущество стало располагаться по уточненному этим постановлением адресу: 

<

адрес> (л.д. 34,35).

В судебном заседании установлено, что ФИО8 в настоящее время не может по своему усмотрению осуществлять свои права собственника домовладения и земельного участка, поскольку первоначальное право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> оформлено на имя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 26).

Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, куда обратилась ФИО8 с заявлением о государственной регистрации своего права на объект недвижимого имущества, выдал ей «Перечень выявленных препятствий на регистрацию права собственности на недвижимое имущество» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что препятствием для государственной регистрации права собственности ФИО8 на указанное недвижимое имущество является отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект недвижимого имущества, необходимых для регистрации (л.д. 23).

Как установлено судом, по заявлению истца ФИО8 в Арзгирском филиале ГУ СК «Крайтехинвентаризация» был составлен план объекта недвижимости, изготовлен кадастровый план земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, присвоен инвентарный № (л.д. 39-46,47,49).

Материалы дела содержат справку № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией муниципального образования с. Садового, где указано, что квартира в 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежала ФИО2 с 1991 года по 2001 год, основание – похозяйственные книги администрации, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 34).

Квартира, расположенная по адресу в 

<

адрес> принадлежит с 2001 года по настоящее время ФИО8, основание - похозяйственные книги администрации, расписка-договор от ДД.ММ.ГГГГ (справка № от 15ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО с. Садовое Арзгирского района Ставропольского края) (л.д. 36).

Также из выписки из похозяйственной книги №,ДД.ММ.ГГГГ-2014 г.г. лицевой счет № о наличии прав на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации МО с. Садовое следует, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО8 сведения об арестах и иных ограничениях отсутствуют (л.д. 37).

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. лицевой счет № о наличии прав на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации МО с. Садовое следует, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО2 сведения об арестах и иных ограничениях отсутствуют, собственник недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не менялся (л.д. 48).

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается, что ФИО2 выдавался приусадебный участок, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации с. Садового (л.д. 50).

Из выписки из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора Ставропольского края Арзгирского района села Садового от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 землевладелец земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д.51-52).

По запросу суда у нотариуса Арзгирского районного нотариального округа Ставропольского края было истребовано наследственное дело № ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что дочь ФИО2-ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отказалась от причитающегося ей по закону наследства оставшегося после смерти отца в пользу матери ФИО6

В своем заявлении ФИО4 (фамилия ФИО3 на ФИО4 изменена в связи с вступлением в брак с ФИО5, основание свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) указала, что ее мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, претензий на проданную квартиру и земельный участок она не имеет (л.д. 27-30).

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией села Садовое квартира и земельный участок с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время принадлежат ФИО9

Судом установлено, что с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи квартиры и земельного участка ФИО8 владеет и пользуется квартирой и земельным участком, как своим собственным. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу.

Согласно ст. 273 ГК РФ указано, что при переходе права собственности на здание и сооружение, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, на котором оно находится.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает, что ФИО8 купив квартиру и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> является единственным собственником данных объектов недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 1 ЗК РФ, установлены основные принципы земельного законодательства, одним из которых является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По правилам ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Н основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

П. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указывает на то, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление правообладателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств, суд находит исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 к администрации муниципального образования села Садового Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи – удовлетворить. 

Признать за ФИО7, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, литер «А» общей площадью 70,4 кв. м., жилой площадью 58,7 кв. м., инвентарный №, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО7, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 1500 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзгирский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>