Дело № 2-1011/2017 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оса 12 октября 2017 года 

Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Павловой Н.Н., 

при секретаре Цаплиной Ю.А., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

представителя третьего лица - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения с квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права обременения в виде ипотеки в отношении имущества - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, об исключении записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним. 

В обоснование иска указывает, что дата между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи благоустроенной 

<

адрес> края, стоимость квартиры определена 1 900 000 руб, при этом до заключения договора ФИО4 по сделке до подписания договора было выплачено ФИО5 850 000 руб., после регистрации договора было выплачено еще 850 000 руб. После продажи квартиры ФИО5 претензий к ФИО4 не предъявлял. В связи с неполной оплатой денежных средств по договору купли-продажи Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано обременение права виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру. В 2016 году ФИО5 обратился в суд о взыскании с ФИО4 денежных средств в размере 200 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2011 года по дата. Решением Осинского районного суда Пермского края от дата исковые требования ФИО5 удовлетворены. В дальнейшем, решение Осинского районного суда Пермского края отменено апелляционным определением Пермского краевого суда, в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано. После получения решения Пермского краевого суда ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю о снятии обременения с квартиры, о чем ей было в устной форме отказано. 

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске доводам. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, не представил, об отложении дела не заявил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, предоставив письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО4 дата заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8). 

Пунктом 3 Договора цена квартиры определена в размере 1 900 000 рублей, также определен порядок расчета, в соответствии с которым 850 000 руб. выплачивается Продавцу до подписания договора обеими сторонами, оставшаяся сумма в размере 1 050 000 руб. выплачивается после государственной регистрации в Осинском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю в срок до дата. 

Согласно п. 6 Договора передача квартиры произведена при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

При государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 на недвижимое имущество Управление Росреестра по Пермскому краю произвело регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество - квартиру. Такие действия Росреестра соответствуют и положениям п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданного ФИО4 собственнику недвижимого имущества на квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (сделка и право собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата), подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона (л.д. 6).

Положениями ст.ст. 341,352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

дата произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

В иске ФИО4 указывает, что выплатила ФИО5 до подписания договора купли-продажи обеими сторонами денежные средства в сумме 850 000 руб., после регистрации договора купли-продажи дата ФИО4 выплатила ФИО5 денежные средства в сумме 850 000 руб., что подтверждается подписью ФИО5 в договоре купли-продажи.

Пунктом 3 Договора сторонами определены условия выплаты оставшейся суммы 200 000 руб. в срок до дата.

Данное жилое помещение находится в пользовании истца около пяти лет.

Решением Осинского районного суда Пермского края от дата исковые требования ФИО5 о взыскании с ФИО4 денежных средств в размере 200 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87 781 рублей 98 коп. удовлетворены (л.д. 9-10). 

Апелляционным определением Пермского краевого суда от дата решение Осинского районного суда Пермского края от дата отменено, с принятием нового решения, которым в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано (л.д. 11-12). 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, п. 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 года N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, с учетом положений ст. 588 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО5 и ФИО4 на недвижимое имущество - квартиру считается заключенным и исполненным сторонами дата - с момента его государственной регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о прекращении обременения на жилое помещение - квартиру, при этом признание отсутствия обременения права собственности ФИО4 на недвижимое имущество является основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в отношении имущества - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимость имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2017 года. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья Павлова Н.Н.

Секретарь Цаплина Ю.А.