№ 2-1946/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Татаринцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просила о признании права собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок по адресу: .... В обоснование требований указано, что мать истца Т. являлась собственником ... доли в праве собственности на жилой дом по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***. На основании договора купли-продажи от ***, заключенного между Администрацией г. Рубцовска и Т., последняя приобрела в собственность ... долю земельного участка, площадью ... кв.м., на котором расположен указанный жилой дом по .... На основании постановления администрации ... от *** «О предоставлении земельного участка по адресу: ..., в собственность» Т. предоставлена в собственность ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. *** Т. умерла. Истец является наследником, фактически приняла наследство после смерти матери, владеет и пользуется наследственным имуществом, несет расходы на его содержание. Однако оформить наследственные права на земельный участок невозможно, поскольку регистрация права собственности на земельный участок в установленном законом порядке в Росреестре не произведена. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным доводам. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Нотариус ФИО2 в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 17 Закона РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что мать истца Т. являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***. На основании постановления администрации города Рубцовска от *** «О предоставлении земельного участка по адресу: ..., в собственность» Т. предоставлена в собственность ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, ... доля Х. и Х. На основании договора купли-продажи от ***, заключенного между Администрацией г. Рубцовска и Т., последняя приобрела в собственность ? долю земельного участка, площадью ... кв.м., на котором расположен указанный жилой дом по ....

Собственниками второй половины дома являются ФИО3, ФИО4, К., К. и К. (по 1/8 доли каждый), в тех же долях принадлежит им земельный участок.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В связи с чем, суд полагает, что Т. являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., несмотря на то, что регистрация права собственности в установленном законом порядке в ЕГРН не произведена.

*** Т. умерла. 

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ч.1 ст. 1141 ГКРФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Т. заведено наследственное дело . Наследниками умершей Т. является дочь наследодателя – ФИО1, принявшая наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство от ***. О существовании других наследников неизвестно. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В.Огородникова