УИД 23RS0024-01-2023-002557-05

К делу №2-2229/2023 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Черкасовой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представитель третьего лица администрации МО Крымский район по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, садовому некоммерческому товариществу «Йодник» о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, СНТ«Йодник» о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование своих требований указывает, что в 2000 году приобрел у ответчика ФИО3 земельный участок категория земель — земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Йодник», №. Расписку о продаже участка они не составляли, так как истец оплатил задолженность по членским взносам в счет оплаты стоимости земельного участка в бухгалтерию СНТ, а ответчик в свою очередь передала ему членскую книжку об оплате взносов. С 2000 года истец больше ответчика не видел. С 2000 года ФИО2 пользуется земельным участком как своим собственным, то есть больше 15 лет, своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Йодник», расписками с подписями соседей, членской книжкой об уплате взносов. 

В связи с этим просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0501001:40, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - «для ведения садоводства», по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Йодник», №, утвердить графический материал, определяющий местоположение границ земельного участка, указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана и является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО8, уточнила исковые требования, исключив требования об утверждении графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка. На уточненных исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика садового некоммерческого товарищества «Йодник» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, её фактический адрес установить не представилось возможным, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика в заочном порядке по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО7, в судебном заседании оставил решение по делу на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования администрации Троицкого сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец являлся членом СНТ «Йодник» и пользуется своим, а также спорным соседним земельным участком с 2000 года, что подтверждается членской книжкой СНТ «Йодник», расписками с подписями соседей по СНТ, справкой, подписанной председателем и главным бухгалтером садового товарищества. 

Согласно искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, собственник спорного земельного участка ФИО3 передала в 2000г. истцу земельный участок, передала ему членскую книжку, стороны договорились о том, что истец оплачивает задолженность ответчика по членским взносам как условии для перехода права собственности ему.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком ФИО3 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что право собственности истца третьими лицами не оспаривается, что с 2000г. истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным земельным участком, то есть более 15 лет, истец пользуется данным земельным участком как своим собственным, возвел на нем хозяйственные постройки, что подтверждается схемой земельного участка в материалах дела, оплачивает членские взносы.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Йодник», использует спорный земельный участок по его целевому назначению, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:15:0501001:40 площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/п Троицкое, сдт Йодник, № состоит на государственном кадастровом учете, каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, земельный участок имеет кадастровый номер, однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а также невозможности легализации им прав на данное имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам юридически не оформлен, но фактически состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения добросовестным владельцем.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет, в течение которых садовое товарищество «Йодник», администрация Троицкого сельского поселения 

<

адрес>, администрации МО 

<

адрес>, в границах которых находится объект недвижимости, требований к истцу не предъявили и не предъявляют, не оспаривали и не оспаривают законность прав истца на владение данным имуществом. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права судом.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к садовому некоммерческому товариществу «Йодник», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - «для ведения садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Йодник», №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 19.12.2023г.

Судья: В.А.Кияшко