Дело №2-1962/2024

УИД 42RS0032-01-2024-002422-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Зорькиной И. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

13 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, принадлежал его матери - Ф.И.О. с 1967 года. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. После смерти матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, никто из родственников в наследство не вступал. В доме проживает он, имеет в нем постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом принадлежал Ф.И.О. Истец несет бремя содержания вышеуказанного дома, ухаживает за земельным участком, непрерывно, добросовестно владеет домом как своим собственным имуществом, фактически вступил во владение наследственным имуществом, поскольку, после смерти матери пользуется указанным земельным участком и жилым домом, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, принял необходимые меры по его сохранению.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 54,8 кв.м.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании письменного заявления истца, в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Истцом заявлено о владении жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, более 15 лет. 

По смыслу приведенных ранее положений Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе ст. 225 и 234 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации содержащихся в постановлении от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приведенная выше часть 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен пятнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом лицом, не являющимся его собственником. Течение этого срока в отношении вещей, которые могли быть истребованы из такого владения, в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Из содержания приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения имуществом. При этом в качестве исключения из этого правила закон предусматривает, что в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу части 1 статьи 196 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что по общему правилу срок приобретательной давности составляет 15 непрерывных лет и начинает течь с момента завладения имуществом, то в случае, подпадающем в сферу регулирования пункта 4 статьи 234 ГК РФ, устанавливающей специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, этот срок начинает течь с даты истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляющего в отношении недвижимого имущества три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Таким образом, в силу положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений пункта 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ для удовлетворения заявленных требований, истец ФИО1 должен доказать факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится родным сыном Ф.И.О. (актовая запись о рождении 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ). В графе «отец» стоит прочерк. 

Согласно инвентарному делу 

<

...>, жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, 1959 года постройки, первоначально был учтен ДД.ММ.ГГГГ органами технического учета и инвентаризации со следующими техническими характеристиками общая площадь - 43,20 кв.м., жилая площадь - 35,9 кв.м., за ФИО3, осуществившем его строительство. Согласно акту оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, образованной шахтой 

<

...>, в связи с продажей дома Ф.И.О., была проведена оценка дома и вспомогательных строений расположенных на земельном участке по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>. С ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело содержит записи о Ф.И.О. как о владельце жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ собственником была произведена перестройка дома, изменение технических характеристик которого зафиксировано в инвентарном деле только ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь дома составила 64,6 кв.м., жилая площадь – 54,8 кв.м. С момента перестройки дома в 1985 году его площадь более не менялась, что также следует из технического паспорта БТИ г. Прокопьевска, составленного по состоянию на 25.04.2024 года.

Из домовой книги следует, что регистрацию по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> Ф.И.О. имела с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 значился зарегистрированным по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - постоянно.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умерла (запись акта о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области).

В соответствии со справкой БТИ г. Прокопьевска от 10.07.2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., 1985 года постройки, принадлежит ФИО1, документов нет (согласно записи в инв. деле).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2024 года: жилому дому, площадью 64,6 кв.м., расположенному по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, 1985 года постройки, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый 

<

...>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ;

земельному участку площадью 1050 кв.м., расположенному по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый 

<

...>. Категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О. пояснила, что с 1978 года проживает по 

<

...>. В доме по 

<

...> жила Ф.И.О. с сыном – П.. После регистрации брака, сын П. в доме не проживал. Ф.И.О. проживала в доме до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2000 – х гг. в дом пришел жить её сын П., и с того времени из дома он уже не выезжал. За домом ФИО1 осуществляет уход, обрабатывает земельный участок. На дом никто и никогда кроме него не претендовал.

Свидетель Ф.И.О. дала суду аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Из представленных в материалах дела выписок по лицевым счетам, открытым на имя ФИО1, следует, что он как плательщик оплачивает услуги по поставке электроэнергии, услуги по водоснабжению за дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>. 

Имеются сведения о приобретении истцом топлива – угля в количестве 6 т. для отопления указанного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок находится в длительном владении и пользовании семьи ФИО1 (с 1971 года по настоящее время), владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией г. Прокопьевска, не оспаривалось, соответственно, владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п.15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка площадью, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Кроме того, спорный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, а в отношении граждан, проживавших в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства.

Как следует из заключения по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта 

<

...> от 07.06.2024 года на индивидуальный жилой дом по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на дом нет.

Выстроенный индивидуальный жилой дом в настоящее время представляет собой одноэтажное здание, размерами: 10,70 м х 7,00 м (по наибольшей длине и ширине), высота 2,20 м. Материал стен - брусчатые. Год постройки – 1985 г.

Объект - индивидуальный жилой дом расположен по отношению к строениям:

- 12,0 метров до жилого дома по 

<

...>;

- 10,0 метров до границы земельного участка со стороны жилого дома по 

<

...>;

- 15,0 метров от границы уличного раздела.

На усадьбе расположены хозяйственные постройки: гараж кирпичный, гараж шлакозаливной, баня бревенчатая, сарай железный, уборная тесовая.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295 (в редакции решения от 22.02.2024 г. № 049) фундамент жилого дома и земельный участок расположены в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Размещение объекта - здание жилого дома по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, 

<

...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

При таких обстоятельствах, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, построенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, совершал и совершает действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял и осуществляет владение вещью как своей собственной, относился и относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначает себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени, добросовестно и открыто владеет жилым домом, в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

...>, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 54,8 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Председательствующий: В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2024 года.

Председательствующий: В. Ю. Ортнер