№ 2-5543/2020

УИД 03RS0003-01-2020-007420-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (по устному ходатайству), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к ФИО2 об исключении из членов кооператива, встречному иску ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» о признании обязательств исполненными, обязании передать жилое помещение и документы на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЖНК «Жилищное строительство» обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из членов кооператива, указав в обоснование иска, что ответчик обратилась в ЖНК «Жилищное строительство» с заявлением о приеме в члены кооператива, на основании которого было принято решение № от 20.02.2016 г. о приеме ответчика в кооператив для приобретения жилого помещения (по техническому паспорту №, строительный №), расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> (строительный адрес: РБ, ГО г. Уфа, Кировский район, жилой дом с подземной автостоянкой по 

<

адрес>), с ориентировочной стоимостью 6 280 500 руб. 02.03.2016 г. внесены сведения о ФИО2 в ЕГРЮЛ, с этого момента у ответчика возникло право на оплату первоначального паевого и вступительного членского взносов. Размер первоначального паевого взноса составил 1 884 150 руб. со сроком внесения оставшихся паевых взносов ежемесячно в течение 6 лет. Размер вступительного членского взноса составил 700 000 руб. После внесения записи об ответчике в ЕГРЮЛ, внесения вступительного членского и первоначального паевого взносов, у ФИО2 возникло членство в кооперативе. Согласно графика внесения паевых и членских взносов, ФИО2 обязалась ежемесячно вносить паевые взносы: с 15.04.2016 г. до 15.12.2017 г. – по 194 396 руб., с 15.01.2018 г. до 15.12.2018 г. – по 25 719 руб., с 15.01.2019 г. до 15.02.2021 г. – по 200 руб., до 15.03.2021 г. – 206 руб., членские взносы: с 15.04.2016 г. до 15.02.2021 г. – по 3 297 руб., до 15.03.2021 г. – 3 312,75 руб. По состоянию на 23.07.2020 г. задолженность по внесению паевых взносов составила 1 065 784 руб., по членским взносам – 36 963,25 руб., неустойка – 584 348,09 руб. Право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, зарегистрировано за кооперативом, что подтверждается записью в ЕГРН № от 25.06.2020 г. 20.11.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность. 21.01.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность, а также предупреждением, что в связи с бездействием в части погашения задолженности, кооператив будет вынужден исключить ФИО2 из членов кооператива в судебном порядке. 13.05.2020 г. принято решение № о внесении изменений в решение о приеме в кооператив в части увеличения членских взносов. 16.05.2020 г. ФИО2 направлено уведомление об увеличении членских взносов и возможном исключении из кооператива. Задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит исключить ФИО2 из членов ЖНК «Жилищное строительство», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО2 подано встречное исковое заявление к ЖНК «Жилищное строительство» о признании обязательств, вытекающих из членства в ЖНК, исполненными, обязании передать ФИО2 квартиру и выдать документы для регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО2, указав в обоснование встречного иска, что на основании решения № от 20.02.2016 г. ФИО2 была принята в члены ЖНК «Жилищное строительство» для приобретения жилого помещения - квартиры по строительному адресу: РБ, ГО г. Уфа, Кировский район, жилой дом с подземной автостоянкой по 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджий и балконов 125,61 кв.м. Ориентировочная стоимость квартиры составила 6 280 500 руб., срок передачи квартиры члену кооператива – 1 квартал 2020 г. 27.05.2020 г. истцом (по встречному иску) была внесена сумма дополнительного паевого взноса в размере 22 015,22 руб. для оплаты кооперативом госпошлины за регистрацию права собственности на кооператив в целях дальнейшей передачи квартиры истцу. Однако квартира истцу не передана. 27.07.2020 г. истец исполнила обязательства по внесению паевых и членских взносов досрочно и в полном объеме, что подтверждается реестром поступивших платежей от 28.09.2020 г. Ответчиком сумма в размере 94 207 руб., внесенная в качестве взноса в резервный фонд, не зачтена в сумму паевого взноса. Таким образом, сумма внесенного паевого взноса составляет 6 396,722,22 руб., что превышает сумму паевого взноса, установленного решением №. Кроме того, ФИО2 просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в связи с нарушением сроков ввода дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию, нарушении срока передачи квартиры члену кооператива, а также получением ответа на обращение истца о сумме задолженности 29.09.2020 г. 

На основании изложенного, истец ФИО2 (по встречному иску) просит снизить размер неустойки, оставив размер членских взносов на прежнем уровне без увеличения в 2 раза; признать обязательства по внесению паевых и членских взносов исполненными; обязать ЖНК «Жилищное строительство» передать ФИО2 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользование; обязать ЖНК «Жилищное строительство» передать ФИО2 документы для оформления перехода права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО2

Представитель истца (по первоначальному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что задолженность по паевым взносам погашена ответчиком в июле 2020 г., нарушение графика оплаты и неуплата членских взносов более 3 месяцев влечет за собой возможность исключения из членов кооператива. В удовлетворении встречного иска просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик (по первоначальному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснили, что задолженность по паевым взносам погашена полностью до обращения истца в суд с указанным иском. Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным во встречном иске.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и частичном удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что заявлением от 20.02.2016 г. ФИО2 просила включить её в члены ЖНК «Жилищное строительство» в целях приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной стоимостью 6 280 500 руб.

На основании заявления ФИО2 ЖНК «Жилищное строительство» принял решние № от 20.02.2016 г. о приеме ФИО2 в члены ЖНК в целях приобретения жилого помещения - квартиры по строительному адресу: РБ, ГО г. Уфа, Кировский район, жилой дом с подземной автостоянкой по 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджий и балконов 125,61 кв.м., ориентировочной стоимостью 6 280 500 руб., с первоначальным паевым взносом в размере 1 884 150 руб., разовым взносом в резервный фонд в размере 94 207,50 руб., текущим паевым взносом в размере 4 396 350 руб., членскими взносами в размере 197 835,75 руб. (п.п. 5-8 решения ЖНК).

Данным решением были также установлены графики внесения членских и паевых взносов.

Как следует из реестра поступивших платежей, ФИО2 внесла в счет уплаты паевых взносов 04.03.2016 г. первоначальный паевой взнос в размере 1 884 150 руб., далее ежемесячно до 13.02.2017 г. включительно вносила в счет уплаты текущих паевых взносов по 194 396 руб., итого внесла 3 828 110 руб. В последующем ФИО2 внесено 08.06.2020 г. в счет уплаты паевых взносов единовременно 1 385 000 руб., всего на общую сумму 5 213 110 руб. Задолженность по паевым взносам по состоянию на 23.07.2020 г. составляет 1 065 784 руб. 

В счет оплаты членских взносов ФИО2 вносила ежемесячно по 3 297 руб., начиная с 15.04.2016 г. по 13.02.2017 г. включительно, после чего 27.05.2020 г. оплатила единовременно 167 462,75 руб., всего на общую сумму 200 432,75 руб. Задолженность по членским взносам по состоянию на 23.07.2020 г. составляет 36 963,25 руб.

Также ФИО2 согласно решению ЖНК 04.03.2016 г. внесены взносы в резервный фонд в размере 94 207 руб., в данной части задолженность отсутствует.

В связи с несвоевременной оплатой взносов ФИО2 начиная с января 2017 года по 30.06.2020 г. начислена неустойка на общую сумму 584 348,09 руб., а также увеличена сумма членского взноса до 395 671,50 руб., согласно решению ЖНК от 13.05.2020 г. 

Согласно протоколу заседания правления ЖНК «Жилищное строительство» от 16.05.2020 г., ФИО2 исключена из членов ЖНК, принято решение об ее исключении из членов ЖНК в судебном порядке. 

Решением № 1 об исключении члена кооператива из ЖНК от 16.05.2020 г. постановлено:

Исключить из Кооператива члена кооператива ФИО2 в судебном порядке на основании данного решения.

Вернуть действительную стоимость пая в установленном законом порядке, за вычетом суммы неоплаченной задолженности за предоставление коммунальных услуг, размера неустойки, расходов, связанных с исключением из кооператива в судебном порядке на лицевой счет, в случае письменного сообщения ФИО2 реквизитов лицевого счета, в противном случае – на депозит нотариуса.

Член кооператива до вступления в силу решения суда об его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса. Внесение оставшейся части паевого взноса не освобождает члена кооператива от обязанности внесения иных платежей, обязанность по внесению которых возникла у члена кооператива до его исключения из кооператива, в том числе всех судебных расходов кооператива.

Таким образом, п. 3 данного решения установлено право члена ЖНК на погашение задолженности по уплате паевого взноса и иных платежей. 

27.07.2020 г. ФИО2 погасила задолженность по уплате паевых и членских взносов в размере, установленном решением ЖНК от 20.02.2016 г., в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, первоначальный иск об исключении ФИО2 из членов ЖНК, взыскании с нее расходов на оплату госпошлины удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, подлежит удовлетворению встречный иск в части признания обязательств ФИО2 по внесению паевых взносов исполненной. 

Наряду с этим, ФИО2 не погашена задолженность по членским взносам, размер которых установлен решением ЖНК от 13.05.2020 г. на основании абз. 2 п. 6.13 Устава ЖНК, согласно которому дл членов кооператива, нарушивших обязательства по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом, что дает основания для исключения члена кооператива из Кооператива, размер членского взноса по решению директора кооператива должен быть увеличен не менее чем в два раза.

Данное положение Устава является действующим, никем не оспорено, равно как и решение ЖНК от 13.05.2020 г. об увеличении суммы членских взносов. 

Также ФИО2 начислена неустойка в размере 584 348,09 руб. на основании абз. 4 п. 5.9 Устава ЖНК. Неустойка ФИО2 не оплачена, положение абз. 4 п. 5.9 Устава ЖНК недействительным не признано.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 неисполненной обязанности по уплате членских взносов в увеличенном размере и неустойки, что не позволяет удовлетворить ее встречные исковые требования в части признания обязательств по внесению членских взносов исполненными. 

Исходя из изложенного выше, а также поскольку ЖНК не заявлено требований о взыскании с ФИО2 неустойки и задолженности по оплате членских взносов в увеличенном в 2 раза размере, встречный иск о снижении суммы неустойки и суммы членских взносов удовлетворению не подлежит.

Поскольку обязательства ФИО2, вытекающие из членства в ЖНК, исполнены не в полном объеме, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования об обязании ЖНК передать ФИО2 жилое помещение и документы для оформления перехода права собственности на жилое помещение к ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к ФИО2 об исключении из членов кооператива, взыскании расходов на оплату госпошлины, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» удовлетворить в части признания обязательств ФИО2 по внесению паевого взноса исполненными.

В удовлетворении остальной части встречного иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина