РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя администрации Мценского района Орловской области ФИО2, действующей на основании доверенности, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности по приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок перешел ему во владение в конце 1990 года на основании устного разрешения сельской Администрации для размещения (строительства) гаража (сарая). В 1991 году он построил на земельном участке нежилое здание – кирпичный гараж площадью 22,4 кв.м. С 1990 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и расположенным на нем гаражом. Право на спорное имущество никем не заявляется, и, учитывая сроки владения имущества, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. При обращении в Администрацию Мценского района им был получен ответ о невозможности передать указанное имущество в собственность. 

Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 46 +/-2,38 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; признать право собственности на одноэтажное нежилое здание – гараж общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, указав, что в порядке ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на одноэтажное нежилое здание – гараж общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2,4 кв.м.; не поддерживает исковые требования в части признания права собственности на земельный участок общей площадью 46 +/-2,38 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика - администрации Мценского района Орловской области ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме, указав, что договор аренды с истцом был заключен только в 2005 году, а спорный гараж ФИО3 построил в 1978 году в отсутствие разрешительной документации и без предоставления земельного участка. 

Представитель третьего лица – администрации Отрадинского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск.

Всоответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п1.); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 7 февраля 2006 года на основании постановления главы Отрадинской сельской администрации Мценского района Орловской области №1 от 7 февраля 2005 года ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок из земель поселения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования и размещения гаража общей площадью 24 кв.м. 

На основании указанного выше постановления между ФИО3 и главой Отрадинской сельской администрации был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес> в целях размещения и использования гаража.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО3 пользуется спорным участком длительное время, при этом требований о прекращении или расторжении договора со стороны Отрадинской сельской администрации никогда не предъявлялось, равно как и претензий относительно исполнения условий договора аренды. 

Данному объекту в соответствии с постановлением главы Администрации Мценского района №384 от 11 ноября 2005 года присвоен адрес: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей Т.Н.С. и В.М.И., показавших, что строительство спорного гаража проводилось ФИО3 своими силами и за счет собственных средств, гараж был построен в 1976-1978 годах. С момента возведения гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом и подвалом, использует его по назначению. 

Факт окончания строительства спорного гаража подтверждается также техническим паспортом на гараж, согласно которому, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, Отрадинское сельское поселение, 

<

адрес>, площадь гаража составляет 22,4 кв.м.

Земельный участок, на котором возведен спорный гараж, имеет площадь 46 +/- 2,38 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Таким образом, строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера, истец ФИО3 пользовался этим земельным участком на законных основаниях на основании заключенного с администрацией сельского поселения договора аренды, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При осмотре гаража по адресу: 

<

адрес>, специализированной организацией - ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР»» установлено, что все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние гаража не угрожает здоровью и жизни людей при его эксплуатации, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. 

На основании перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить и признать за ФИО3 право собственности на гараж.

Руководствуясь ст., ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать право собственности на одноэтажное нежилое здание – гараж общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 22,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения, который изготовлен 9 мая 2018 года.

Председательствующий С.Г. Тульская