Гр.д.№2-59/2024

УИД 56RS0007-01-2023-003571-46 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 января 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой, 

при секретаре Ю.В.Мастяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Вешки» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «Вешки» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что 6 марта 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ВШК-23/23 в отношении нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в отдельно стоящем нежилом здании офиса истца (с имеющимися в нем инженерными сетями) по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев.

6 марта 2023 года по договору аренды был подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование помещение на условиях договора аренды.

В соответствии с п.3.1 договора аренды ответчик обязался уплачивать ежемесячную арендную плату, включающую в себя:

- базовую арендную плату за помещение в размере 20480 рублей, в т.ч. НДС 20% - 3413,33 рублей, в месяц;

- переменную арендную плату как компенсацию оказанных истцом коммунальных услуг за пользование помещением, рассчитываемую в порядке, предусмотренном п.3.1.2 договора аренды.

Согласно п.3.3.1 договора аренды оплата базовой арендной платы должна производиться ответчиком ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по договору; переменная арендная плата оплачивается в течение срока аренды по договору ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета истцом.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы нарушил. По состоянию на текущий момент задолженность по договору аренды составляет 90969,55 рублей, которая состоит из долга:

По переменной арендной плате за март 2023 года – 3948,10 рублей, в т.ч. НДС 20% - 658,02 рублей; по базовой арендной плате за апрель 2023 года – 20480 рублей, в т.ч. НДС 20% - 3413,33 рублей; по переменной арендной плате за апрель 2023 года – 4675,75 рублей, в т.ч. НДС 20% - 779,29 рублей; по базовой арендной плате за май 2023 года – 20480 рублей, в т.ч. НДС 20% - 3413,33 рублей; по переменной арендной плате за май 2023 года – 189,20 рублей, в т.ч. НДС 20% - 31,54 рублей; по базовой арендной плате за июнь 2023 года – 20480 рублей, в т.ч. НДС 20% - 413,33 рублей; по переменной арендной плате за июнь 2023 года – 236,50 рублей, в т.ч. НДС 20% - 39,42 рублей; по базовой арендной плате за июль 2023 года – 20480 рублей, в т.ч. НДС 20% - 3413,33 рублей.

В соответствии с п.15.6 договора аренды при невнесении арендатором платежей, предусмотренных договором аренды, в установленном договором порядке, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента фактической оплаты. Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды своевременно и в полном объеме, истец вправе требовать от ответчика уплаты пени в размере 146004,05 рублей, согласно приложенному к иску расчету по состоянию на 31 октября 2023 года.

13 сентября 2023 года истец, руководствуясь ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 14.4, 14.4.1 договора аренды, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды (за период пользования помещением с апреля по июль 2023 года), отказался от исполнения в одностороннем внесудебном порядке посредством направления ответчику письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения и расторжения договора аренды жилого помещения № ВШК-23/23 от 06.03.2023 с требованием о погашении задолженности по арендной плате (досудебная претензия). Досудебная претензия была направлена истцом ответчику по Почте России заказным письмом по адресу ответчика, указанному в договоре аренды: 

<

адрес>. 10 октября 2023 года по истечение срока хранения досудебная претензия, от получения которой ответчик уклонился, была выслана Почтой России обратно отправителю – истцу.

Согласно п.14.4 договора аренды, расторгаемый по инициативе арендодателя договор аренды считается расторгнутым по истечении 5 рабочих дней с момента получения арендатором уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора. При этом, такое уведомление, направленное Почтой России, считается полученным арендатором в любом случае по истечении 10 рабочих дней с даты отправки.

Таким образом, направленная истцом по Почте России досудебная претензия за исх. № ВШК-38/23 от 28.08.2023, считается полученной ответчиком 28.09.2023. Следовательно, договор аренды считается расторгнутым 06.10.2023.

Срок рассмотрения претензии истек, ответа от ответчика на направленную в его адрес досудебную претензию не поступило.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Вешки» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения №ВШК-23/23 от 06.03.2023 в размере задолженности по арендной плате (основной долг) – 90969,55 рублей и сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ВШК-23/23 от 06.03.2023 в размере 146004,05 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5570 рублей. 

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, 6 марта 2023 года между ОАО «Вешки» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № ВШК-23/23, по условиям которого истец предоставил ответчику нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м в целях размещения офиса в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, на срок 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема передачи помещения.

В соответствии с п.3.1 договора аренды общая сумма ежемесячной арендной платы включает в себя базовую арендную плату и переменную арендную плату. 

Согласно п.3.1.1. договора, базовая арендная плата за помещение составляет 20480 рублей в месяц, в т.ч. НДС 20% - 3413,33 рублей.

В соответствии с п.3.1.2 договора, переменная арендная плата компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в установленном договором порядке.

Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п.3.3 договора).

Оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по настоящему договору. Основанием для уплаты базовой арендной платы является настоящий договор. Оплата базовой арендной платы за первый месяц аренды производится арендатором не позднее 5 календарных дней с даты подписания сторонами акта-приема-передачи помещения. В течение срока аренды арендатор обязан уплачивать арендодателю переменную арендную плату ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем (п.3.3.1 договора).

Согласно п.15.6 договора аренды, при невнесении арендатором платежей, предусмотренных договором, в установленном порядке, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый месяц просрочки платежа до момента фактической оплаты.

По акту приема-передачи от 6 марта 2023 года истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование на условиях договора аренды № ВШК-23/23 от 06.03.2023г. нежилое помещение общей площадью 25,6 кв.м.

6 октября 2023 года договор аренды между сторонами расторгнут на основании п.14.4 договора аренды по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором срока исполнения обязательства по оплате арендной платы более чем на 10 календарных дней.

За период с апреля 2023 года по июль 2023 года включительно у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 90969,55 рублей, что подтверждается представленным расчетом. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено.

В связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На сумму задолженности по арендной плате в размере ответчику на основании п.15.6 договора аренды истцом начислены пени за период с 10 апреля 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 146004,05 рублей. Данный расчет судом проверен и признается верным, ответчиком расчет пени также не оспорен. 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п.71 указанного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно п.75 указанного выше Постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие возможность уменьшения неустойки не устанавливают пределов снижения неустойки и критериев их определения, данный вопрос отнесен законодателем к исключительному усмотрению суда.

Решая вопрос о возможности снижения начисленной истцом неустойки по договору аренды, суд учитывает соотношение суммы неустойки – 146004,05 рублей и основного долга по арендной плате – 90969,55 рублей; длительность неисполнения обязательства (7 месяцев); принятие истцом мер по взысканию образовавшейся задолженности, что подтверждается претензией истца, направленной в адрес ответчика 13 сентября 2023 года; размер неустойки – 1% в день при действующей ключевой ставке ЦБ РФ 16% годовых, что значительно превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам; а также с учетом того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору; и считает возможным на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки, начисленной истцом, до 70000 рублей.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды, подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере 5570 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Вешки» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Вешки» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ВШК-23/23 от 06.03.2023 в размере 90969,55 рублей – основной долг, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.04.2023 по 31.10.2023 в размере 70000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5570 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного заочного решения изготовлен 12 января 2024 года.