Дело № 2-902/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе 

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры №1 в доме №31 по ул. Гулькина в г. Барнауле в переустроенном и перепланированном состоянии. признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований ссылалась на следующие доводы и обстоятельства.

Истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

...> по договору социального найма №38 от 13 апреля 2012 года. 

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка: демонтаж встроенного шкафа поз.6 в коридоре поз.7; демонтаж части межкомнатной деревянной перегородки отделяющей шкаф поз.6 и жилую комнату поз.4; демонтаж межкомнатной деревянной перегородки с дверным блоком, отделяющей кухню поз.5 и туалет поз.8; демонтаж межкомнатной, деревянной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.7 и туалет поз.8; устройство межкомнатной перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющей кухню поз.5 и туалет поз.8; устройство межкомнатной перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком отделяющей коридор поз.7 и туалет поз.8; граница между кухней поз.5 и коридором поз.7 определена условно; устройство межкомнатной деревянной перегородки, отделяющей жилую комнату поз.4 и вновь образованное помещение ванной комнаты поз.6; устройство межкомнатной перегородки с дверным проемом, отделяющей коридор поз.7 и ванную комнату поз.6; установка ванны в ванной комнате поз.6 с подключением у существующим стоякам систем водопровода и канализации расположенным в туалете поз.8.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 57,2 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 43,6 кв.м до 42,5 кв.м. 

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры №1 в доме №31 по ул. Гулькина в г. Барнауле, не снижает несущей способности здания в целом, не предоставляет угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий. 

Постановлением Администрации октябрьского района г.Барнаула №468 от 01.07.2016г. истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не узаконены, данное обстоятельство лишает истицу права приватизировать указанное жилье.

В дальнейшем ФИО1 уточнила заявленные требования, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 57,2 кв.м. признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>1, площадью 25,5 кв.м.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, в качестве 3-го лиц, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2

В судебном заседании ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала, приведя те же доводы, изложенные в письменном виде.

Представители ответчиков администрации Октябрьского района г.Барнаула, КЖКХ 

<

...> лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на условиях социального найма занимает квартиру по адресу: 

<

адрес>1. Жилое помещение является объектом муниципальной собственности. 

Согласно выписки из технического паспорта указанного жилого помещения по проекту, последнее имеет общую площадь 57,20 кв.м, в том числе, жилую 43,60 кв.м, площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.

В жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство: демонтаж встроенного шкафа поз.6 в коридоре поз.7; демонтаж части межкомнатной деревянной перегородки отделяющей шкаф поз.6 и жилую комнату поз.4; демонтаж межкомнатной деревянной перегородки с дверным блоком, отделяющей кухню поз.5 и туалет поз.8; демонтаж межкомнатной, деревянной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.7 и туалет поз.8; устройство межкомнатной перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющей кухню поз.5 и туалет поз.8; устройство межкомнатной перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком отделяющей коридор поз.7 и туалет поз.8; граница между кухней поз.5 и коридором поз.7 определена условно; устройство межкомнатной деревянной перегородки, отделяющей жилую комнату поз.4 и вновь образованное помещение ванной комнаты поз.6; устройство межкомнатной перегородки с дверным проемом, отделяющей коридор поз.7 и ванную комнату поз.6; установка ванны в ванной комнате поз.6 с подключением у существующим стоякам систем водопровода и канализации расположенным в туалете поз.8.

После перепланировки общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 57,2 кв.м, в том числе, жилая площадь – 42,5 кв.м, площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного технического заключения № от 17.06.2016 г. по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры №1 в жилом доме №31 по ул. Гулькина в г. Барнауле после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры №1 в жилом доме №31 по ул. Гулькина в г.Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Объем и характер произведенных действий по перепланировке жилого помещения свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, с согласия проживающего в квартире 3-го лица ФИО2

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство не ущемляет законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о признании за собой право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 N 694 (ред. от 16.12.2016), Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула решает вопросы приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений по заявлениям граждан (п.3.54 Положения).

Между тем, истец в уполномоченный орган по вопросу приватизации жилого помещения не обращался.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Таким образом, выбранный заявителем способ защиты права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, доказательств нарушения прав истца в судебном заседании не представлено.

Суд, не может подменять собой органы, в компетенцию которых входит решение вопросов о передаче жилья в собственность.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о приватизации жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Сохранить квартиру №1 в доме №31 по ул. Гулькина в г. Барнауле Алтайского края в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж встроенного шкафа поз.6 в коридоре поз.7; демонтаж части межкомнатной деревянной перегородки отделяющей шкаф поз.6 и жилую комнату поз.4; демонтаж межкомнатной деревянной перегородки с дверным блоком, отделяющей кухню поз.5 и туалет поз.8; демонтаж межкомнатной, деревянной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.7 и туалет поз.8; устройство межкомнатной перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющей кухню поз.5 и туалет поз.8; устройство межкомнатной перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком отделяющей коридор поз.7 и туалет поз.8; граница между кухней поз.5 и коридором поз.7 определена условно; устройство межкомнатной деревянной перегородки, отделяющей жилую комнату поз.4 и вновь образованное помещение ванной комнаты поз.6; устройство межкомнатной перегородки с дверным проемом, отделяющей коридор поз.7 и ванную комнату поз.6; установка ванны в ванной комнате поз.6 с подключением у существующим стоякам систем водопровода и канализации расположенным в туалете поз.8.

После перепланировки общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 57,2 кв.м, в том числе, жилая площадь – 42,5 кв.м, площадь балконов, лоджий, террас и т.д. – 0,00 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева