Дело № 2-134/2024 (2-2693/2023;)

УИД 56RS0026-01-2023-002816-43

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 января 2024г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ю.А.Фризен,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорожкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кобществу с ограниченной ответственности «Янтарь» овзысканиинеустойкипо договору участия вдолевомстроительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском кООО«Янтарь» овзыскании неустойкиподоговоруучастия вдолевомстроительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 29 апреля 2019г. междуООО «ФИО2» (Агент), действующим от имени и по поручению ООО«Янтарь» и ФИО1 был заключендоговор№ участия вдолевомстроительствежилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, земли № кадастровый номер земельного участка № (далее – Договор). В соответствии с п.1.1Договоразастройщик (ответчик) обязался впредусмотренныйдоговоромсроксвоими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земли №», площадью № кв. м, кадастровый № № жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, детским театром (I, II, III очередистроительства) и после получения разрешения на ввод 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очередистроительствамногоквартирного дома в эксплуатациюпередать участнику долевогостроительстваобъектдолевого строительства с характеристиками, определенными п.1.2 Договора, а Участникдолевогостроительства(истец) обязалась уплатить застройщику обусловленнуюдоговоромцену и принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно п.2.2 Договора срок передачи Квартиры – до 30 июля 2020г., однако квартира была передана по Акту приема-передачи только 03 октября 2023г. Согласно п.3.1. цена Договора составляет 2627084 рубля.

Истец исполнила обязательства подоговору. Ответчик истцу объект долевогостроительствав установленныйсрокнепередал. ФИО1 22 сентября 2023г. обращалась к ООО «Янтарь» с досудебной претензией о выплате неустойки, однако ответа на нее не последовало.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии вдолевомстроительствемногоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец с учетом уточненных требований просит суд взыскатьс ответчиканеустойкуза период с 01 января 2021г. по 03 октября 2023г. (за исключением периодов с 03 апреля – 31 декабря 2020г. и 29 марта 2022г. – 30 июня 2023г.) в размере 728498,55 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штрафзанесоблюдениев добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», расходы за направление досудебных претензий и искового заявления – 2653,68 рубля и за оплату юридических услуг в размере 8000 рублей.

Участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчикаООО«Янтарь» в судебное заседание не явился, просит уменьшить размернеустойки, во взыскании штрафа отказать и существенно снизить компенсацию морального вреда и ссылается на п.1 ст.333 ГК РФ, а так же представляет суду свой расчет неустойки. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, ответчик считает несоразмерным. Также ответчик полагает, что размер штрафа подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 29 апреля 2019г. между ООО «ФИО2» (Агент), действующим от имени и по поручению ООО«Янтарь» и ФИО1 был заключендоговор№ № участия вдолевомстроительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, земли №», кадастровый номер земельного участка № (далее – Договор).

В соответствии с п.1.1ДоговораЗастройщик обязуется в предусмотренныйДоговоромсроксвоими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, земли № площадью № кв. м, кадастровый №№ жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, детским театром (I, II, III очередистроительства) и после получения разрешения на ввод 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очередистроительствамногоквартирного дома в эксплуатациюпередать участнику долевогостроительстваобъектдолевого строительства с характеристиками, определенными п.1.2 Договора, а Участникдолевогостроительства обязуется уплатить застройщику обусловленнуюдоговоромцену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 2627084 рубля.

Истец исполнила обязательства подоговорув полном объеме.

Ответчиком не представлены доказательства опередачеистцу объекта долевогостроительствав установленныйдоговоромсрок, либо об изменении в установленном порядке этогосрока.

В силу ст.6Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии вдолевомстроительствемногоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязанпередать участнику долевого строительства объект долевого строительстване позднеесрока, которыйпредусмотрендоговороми должен быть единым для участниковдолевогостроительства, которым застройщик обязанпередатьобъектыдолевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иногообъектанедвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительстваобъектадолевого строительства застройщик уплачивает участнику долевогостроительстванеустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ценыдоговораза каждый день просрочки. Если участником долевого строительстваявляется гражданин,предусмотреннаянастоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случаенарушенияпредусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительствавследствие уклонения участникадолевогостроительстваот подписания передаточного акта или иного документа опередачеобъектадолевого строительства застройщик освобождается от уплаты участникудолевогостроительства неустойки(пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такомудоговору(ч. 2). В случае, еслистроительство (создание) многоквартирного дома и (или) иногообъектанедвижимости не может быть завершено впредусмотренныйдоговоромсрок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанногосрокаобязан направить участникудолевогостроительствасоответствующую информацию и предложение об изменениидоговора.

Изменениепредусмотренногодоговоромсрокапередачизастройщикомобъектадолевогостроительстваучастникудолевогостроительстваосуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика выплатынеустойкив соответствии с ч. 2 ст.6Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно представленному истцом расчетунеустойказа период с 01 января 2021г. по 03 октября 2023г. (за исключением периодов с 03 апреля – 31 декабря 2020г. и 29 марта 2022г. – 30 июня 2023г.) составляет 728498,55 рублей. 

Согласно представленному ответчиком расчетунеустойказа периоды с 02 января 2021г. по 22 марта 2022г. и 01 июля 2023г. по 02 октября 2023г. составляет 405665,55 рублей.

Суд соглашается с расчетом ответчика, т.к. указанный расчет произведен исходя из периодов действия ключевой ставки Банка России. Полученная в результате такого расчета денежная сумма не превышает суммунеустойки, рассчитанную исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, определенногодоговором.

При рассмотрении ходатайства ответчика о снижении суммынеустойкисуд исходит из следующего.

Абзацем 1 ст.333Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)предусмотреноправо суда уменьшитьнеустойку, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиямнарушенияобязательства.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи333 ГК РФпо делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размеранеустойкиявляется допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан вдолевомстроительствемногоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 года, размернеустойкизанарушениесрока передачи объектадолевогостроительстваможет быть снижен судом на основании статьи333Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерностинеустойкипоследствиямнарушенияобязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст.333 ГК РФпо спорам, возникающим издоговораучастия вдолевомстроительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иныхобъектовнедвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размеранеустойкиявляется допустимым.

Ответчиком не представлены доказательства, на основании которых истцу может быть снижен размернеустойки, установленный ч. 2 ст.6Федерального закона № 214-ФЗ.

Поскольку у суда отсутствуют достаточные основания для снижения законнойнеустойки, судвзыскиваетс ответчика в пользу истцанеустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительстваобъектадолевогостроительства за период с 02 января 2021г. по 22 марта 2022г. и 01 июля 2023г. по 02 октября 2023г. составляет 405665,55 рублей, согласно представленному истцом расчету.

В соответствии со ст.15Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствиенарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,предусмотренныхзаконами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истца ответчикомнарушены, заявленная сумма компенсации морального вреда не отвечает требованиям разумности и соразмерности, судвзыскиваетс ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера)занесоблюдениев добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке исполнены не были, оснований для уменьшения размера штрафа не имеется, судвзыскиваетс ответчика в пользу истца штрафзанесоблюдениев добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 212832,78 рубля ((405665,55 рублей + 20000 рублей) : 2).

Истец для защитынарушенныхправ в связи с неисполнением ООО «Янтарь»договорадолевогоучастия встроительстве20 сентября 2023г. заключила договор на оказание юридических услуг с № по которому уплатила 8000 рублей, а так же ФИО1 понесены расходы на направление досудебных претензий и искового заявления – 2653,68 рубля.

Согласно ч. 1 ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев,предусмотренныхчастью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного судвзыскиваетс ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов денежную сумму в размере 7653,68 рубля, из которых 5000 рублей за оплату юридических услуг, 2653,68 рубля –расходы за направление досудебных претензий и искового заявления. Оснований для взыскания истцувозмещения понесенных судебных издержек в ином размере суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФсудвзыскиваетс ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере 7256 рублей 66 копеек за требования имущественного характера и в сумме 6000 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО«Янтарь» овзысканиинеустойкипо договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскатьс ООО «Янтарь» в пользу Черкасс Натальи Александровнынеустойкузанарушениепредусмотренногодоговоромсрокапередачиучастникудолевогостроительстваобъектадолевогостроительства за периоды с 02 января 2021г. по 22 марта 2022г. и 01 июля 2023г. по 02 октября 2023г. в размере 405665,55 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штрафзанесоблюдениев добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 212832,78 рубля; денежную сумму в качестве возмещения судебных расходов в размере 7653,68 рубля.

ВзыскатьсООО«Янтарь» в доход бюджета муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере 7256,66 рублей за требования имущественного характера и в сумме 6000 рублей за требования неимущественного характера.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А.Фризен.

Мотивированное решение составлено 26 января 2024г.