УИД 61RS0036-01-2025-003002-26

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако он в квартире не проживает и никогда не проживал, принадлежащих ему личных вещей в указанном жилом помещении нет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в миграционном пункте ОМВД невозможно. Факт регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у ответчика права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. Отсутствие у ответчика права собственности на жилое помещение, а также факт его непроживания в спорном жилом помещении являются основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку ответчик числится зарегистрированным, ей приходится платить за него коммунальные платежи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Каменский» исключен от участия в деле в качестве третьего лица.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.14), в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик членом семьи истца не является.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что истец ФИО3 – родная сестра его матери ФИО7. Сёстры были в ссоре, и он не знает, как получилось, что истец стала собственником квартиры матери. Членом семьи ФИО3 он не является, совместного хозяйства с ней не вели. Считает, что собственность оформлена на ФИО3 без его участия, поэтому он имеет право проживать в этой квартире. Мать документы на квартиру оформила на себя, хотя квартира куплена на его деньги, однако доказать этого он не может. С матерью он общался при жизни, коммунальные платежи он никогда не оплачивал. О том, что мать умерла, он узнал только через месяц. С матерью он жил до ДД.ММ.ГГГГ г., непостоянно, между рейсами. Сейчас он временно не работает. Сейчас он проживает в квартире в 

<

адрес>. У него была супруга, которая 7 лет назад умерла. Он жил с супругой в 

<

адрес>. Также у него есть сын, который после смерти матери в наследство не вступил. ФИО3 вещи ему отдала, но не все.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9). Право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и ФИО8 (л.д. 10).

ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти л.д. 29)

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (адресная справка от 21.10.2025 – л.д. 12).

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не проживает и никогда не проживал (л.д. 13).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для проживания гражданина в жилом помещении необходимо законное основание такого проживания (право собственности, договор коммерческого найма, договор социального найма, возникновение иных обязательств).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, ответчик не обладает каким-либо законным основанием для проживания в спорном жилом помещении, а собственник возражает против его проживания в данном жилом помещении.

В соответствии со ст.ст. 3, 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация граждан определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать его по месту жительства.

Регистрация ответчика в квартире истца является для неё обременением, препятствующим свободному осуществлению прав собственника без постороннего обременения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 23.12.2025.