Дело № 2-319/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А..,

при секретаре судебного заседания Громовой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика – администрации Бежецкого района Тверской области, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано следующее. Летом 2001 г. она купила у ФИО12 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО13 передал ей вышеуказанные объекты недвижимости, а она заплатила ему за это 7 000 руб. После этого она сразу же въехала в спорный дом, где стала проживать семьей, обрабатывала земельный участок. Заключить договор купли-продажи в письменном виде она с ФИО14 не успела, т.к. тот погиб в ДТП. Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО15 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.07.1997. ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ. О наследниках умершей ей ничего не известно. За период с 2001 г. по настоящее время никто о своих правах на вышеуказанное имущество не заявлял. С момента заселения в дом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и земельным участком. За счет собственных средств она произвела ремонт дома (обшила его сайдингом, поменяла окна, покрыла крышу металлочерепицей, привела в порядок жилые помещения). Она также обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, сажает цветы. Кроме того, она оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, с 2001 г. она является фактическим владельцем спорных жилого дома и земельного участка. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 3 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда от 17.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 01.07.2021 (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что летом 2001 г. она заселилась в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Это был самый старый дом в деревне. Она его отремонтировала (поменяла крышу, вставила пластиковые окна, обшила дом сайдингом, привела в порядок двор), несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок был очень запущен. Она его разработала, посадила цветы, разбила огород. За все время (более 20 лет) в ее адрес со стороны третьих лиц никаких претензий относительного спорного жилого дома и земельного участка не поступала. Все жители деревни считают ее собственником указанных объектов недвижимости.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом заранее и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Подтвердила, что ФИО1 при жизни продал жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. На указанное имущество она никогда не претендовала и не претендует. С иском ФИО3 согласна.

Представитель ответчика – администрации Бежецкого района Тверской области ФИО4 против заявленных требований ФИО3 не возражала.

Представитель ответчика – администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Учитывая изложенное, а также мнение участников процесса, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика – администрации Бежецкого района Тверской области ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской, Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО11 на основании свидетельства на право собственности на землю и договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.07.1997 являлся правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Записью акта о заключении брака № 29 подтверждается, что ФИО1 и ФИО5 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО5 (л.д.71).

Из наследственного дела, открытого на имущество ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО5 Мать ФИО1 – ФИО6 от наследства отказалась в пользу жены ФИО5 12.02.2002 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО8, а именно на: мотоцикл «Урал-ИМЗ.№», 1989 г. выпуска.

По данным АО «АтомЭнергоСбыт» (л.д.22) ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате электроснабжения не имеет

Аналогичная справка выдана администрацией Шишковского сельского поселения Бежецкого района относительно оплаты ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, услуги за водопотребление.

Согласно справке администрации Шишковского сельского поселения (л.д.67) ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значатся.

Аналогичный ответ представлен комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области.

Из ответа начальника Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» (л.д.79) следует, что в архиве Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведения о собственниках на объект недвижимости – жилой дом, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

По данным ТУ Росимущества в Тверской области от 24.06.2021 в информационной базе федерального имущества сведения о жилом 

<

адрес>, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о земельном участке, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Выпиской из реестра государственного имущества Тверской области подтверждается, что объекты недвижимого имущества – жилой 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что они на протяжении длительного периода времени знают истца ФИО3, жили с детства в одной деревне. Им известно, что в 2001 г. ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оформить договор купли-продажи не успели, т.к. ФИО1 погиб. С 2001 г. ФИО3 пользуется данным имуществом как своим собственным. Она отремонтировала дом, привела в порядок земельный участок, который обрабатывает (сажает овощи, цветы). Территория возле дома всегда убрана. Каких-либо претензий к ФИО3 со стороны третьих лиц относительно спорного имущества не имеется. 

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО3 на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Правопритязания иных лиц на спорные объекты не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом являлись наследственным имуществом умершего ФИО1 и в силу закона с 11.01.2002 (по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя) должны были признаваться принадлежащими наследнику ФИО5, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, указанный факт не может свидетельствовать и о недобросовестном владении истцом указанными объектами недвижимости, поскольку ФИО3 владеет земельным участком и жилым домом как единоличный собственник более 15 лет. При этом, за столь длительное время владения указанными объектами никто из третьих лиц, в том числе наследников на имущество ФИО1, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. При этом суд учитывает, что ФИО5 – наследник на имущество ФИО1, с иском ФИО3 согласилась, подтвердив, что спорными объектами недвижимости ее муж распорядился еще при жизни, продав их ФИО3 

Факт открытого владения истцом земельным участком и жилым домом как своим собственным подтвержден в ходе судебного разбирательства. Установлено, что ФИО2 на протяжении более 15 лет использовала земельный участок и жилой дом, оплачивала в полном объеме начисленные платежи, несла бремя содержания. 

Непрерывность владения ФИО3 спорными земельным участком и жилым домом с 2001 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании. 

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорными земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований ФИО3 не поступило. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленными в иске объектами, как своими собственными, судом не установлено. 

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого района Тверской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок, площадью 3 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форе принято 20 июля 2021 года.

Председательствующий

Дело № 2-319/2021