Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Овечкиной Я.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коньковой ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 к ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО18, Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированный блок жилого дома, признании права на предоставление в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированный блок жилого дома, признании права на предоставление в собственность земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежат по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 168,4 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные 3/8 доли в праве общей долевой собственности представляют собой блок жилого дома, который расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 751 м2. 

На основании изложенного истцы прост суд: выделить в натуре 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,1 м2; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на каждого на указанный блок жилого дома; признать за истцами право на приобретение в собственность бесплатно по 1/3 доле в праве собственности на каждого, земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек, согласно межевому плану от 2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, от ФИО7 и ФИО8 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Повестка представителем администрации Сысертского городского округа получена своевременно, что подтверждается отметкой в журнале отправки передачи корреспонденции.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что истцы является собственником по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью общей площадью 168,4 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО7 является собственником 

<

адрес> указанном жилом доме, ФИО8 – 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ имеется возможность признать 3/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО4, ФИО5, ФИО10 изолированным блоком жилого 

<

адрес> отдельным входом общей площадью 98,1 м2.

На основании изложенного требования истца о прекращении права общей долевой собственности, признании доли права изолированным блоком жилого дома – подлежат удовлетворению.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Земельным законодательством предусмотрен порядок предоставления без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Полномочиями по распоряжению спорными земельными участками в настоящем случае наделен ответчик – Администрация Сысертского городского округа, при реализации данных полномочий уполномоченный орган проверяет представленные документы на предмет их полноты и соответствия требованиям законодательства, обеспечивает проведение соответствующей процедуры.

Указанный истцом способ предполагает безусловную обязанность предоставить в собственность конкретный земельный участок, что не соответствует требованиям законодательства. С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истец в орган местного самоуправления не обращался.

Граница земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501003:106 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. 

Истцами в обоснование своих требований представлено свидетельство о праве собственности на землю за ФИО11, согласно которому ей передан в аренду земельный участок площадью 0,05 га. При этом истцами заявлены требования не о признании права собственности на указанный в исковом заявлении земельный участок, а о признании права на предоставление в собственность указанного земельного участка, ввиду чего истцами не оспаривается факт отсутствия у ФИО11 права собственности на указанный участок.

При таких обстоятельствах принятие судом решения о предоставлении земельного участка в собственность, которое могло послужить основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН, а также установления границ указанного земельного участка является преждевременным.

На основании изложенного исковые требования о признании права на предоставление земельного участка в собственность не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коньковой ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21 к ФИО7 ФИО22, ФИО8 ФИО23, Администрации Сысертского городского округа о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированный блок жилого дома, признании права на предоставление в собственность земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 168,4 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать принадлежащую 3/8 доли права собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 168,4 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> изолированной частью – блоком жилого 

<

адрес> площадью 98,1 м2.

Признать за Коньковой ФИО24, ФИО2 ФИО25, Коньковым ФИО26 по 1/3 доли в праве собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес> площадью 98,1 м2, расположенной в 

<

адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья А.А. Транзалов