Дело № 2-152/2023

46RS0027-01-2023-000142-17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«10» октября 2023 года пос. Черемисиново 

Черемисиновского района

Курской области

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Залозных Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Извековой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Новая жизнь», Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации Ниженского сельсовета Черемисиновкого района Курской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, через своего представителя по доверенности, обратился в Черемисиновский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилой 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ниженский сельсовет, д. Среднее Общество (далее по тексту решения – жилой дом, объект недвижимости). 

В обоснование заявленного требования указано, что 15 июля 2006 года ФИО1 приобрел за 12 000 рублей указанный жилой дом по заключенному с ОАО «Новая жизнь» договору купли-продажи. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным объектом недвижимости, содержит его в надлежащем виде. Однако, зарегистрировать право собственности истец не может, поскольку жилой дом на кадастровый учет не поставлен. 

По ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: АО «Новая жизнь», Администрация Ниженского сельсовета 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители ответчиков АО «Новая жизнь», Администрация Ниженского сельсовета 

<

адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Истец и его представитель в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представители ответчиков АО «Новая жизнь», Администрация Ниженского сельсовета 

<

адрес>, каждый в отдельности, в письменных заявлениях, телефонограммах, просили гражданское дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения искового требования ФИО1 не возражали. 

Руководствуясь ст.167 УПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив обоснованность изложенных в исковом заявлении доводов, исследовав материалы дела в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15 июля 2006 года между ОАО «Новая жизнь» (продавец), в лице генерального директора ФИО3, и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения, принадлежащего ОАО «Новая жизнь» и состоящего на его балансе. 

Других сведений относительно предмета договора в договоре купли-продажи не содержится. 

В п.3 названного договора купли-продажи продавец гарантировал покупателю, что продаваемое домовладение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит. 

Стоимость жилого дома составила 12 000 рублей (п.2 договора купли-продажи), которая была уплачена ФИО1 в пользу ОАО «Новая жизнь», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25 июля 2006 года, в котором указано основание платежа – за дом. 

Постановлением Администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 08.04.2015 года №14 указанному жилому дому присвоен номер 25. 

ФИО1 на протяжении всего времени с момента приобретения объекта недвижимости несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг (справки АО «Спецавтобаза по уборке г. Курска», ОП «АтомЭнергоСбыт»). 

Согласно техническому плану здания, подготовленному 12 января 2023 года в результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 (заказчик кадастровых работ – ФИО1) объект недвижимости – жилой дом располагается в кадастровом квартале 46:27:080301 в д. Среднее Общество Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области, данный дом 1965 года завершения строительства, его площадь 52,2 кв.м. 

Указанный жилой дом на кадастровый учет поставлен не был. 

Судом также установлено, что истцу на праве собственности по указанному адресу: 

<

адрес>, Ниженский сельсовет, д. Среднее Общество принадлежит жилой 

<

адрес>, площадью 31,7 кв.м (кадастровый №, инвентарный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, условный №), право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, жилые дома с номерами 5 и 25 в д. Среднее Общество Ниженского сельсовета 

<

адрес> не являются тождественными объектами недвижимости. 

Учетно-техническая и правовая документация на жилой 

<

адрес> д. Среднее 

<

адрес> отсутствует (ответ ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда). 

В архивном отделе Администрации Черемисиновского района Курской области не имеется сведений о том: находился ли на балансе ОАО «Новая жизнь» Черемисиновского района Курской области жилой дом, кто являлся в 2006 году председателем ОАО «Новая жизнь» и на основании каких документов заключался в 2006 году договор купли-продажи такого дома (ответ заместителя главы Администрации Черемисиновского района Курской области от 09.08.2023 года на запрос суда).

В архивном фонде проектного института «Курскгражданпроект», в проектной документации за 1945-1991 годы, в архивном фонде Департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, в проектной документации за 1954-1997 годы не имеется проектной документации на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., 1965 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, Ниженский сельсовет, д. Среднее Общество; в документах архивного фонда «

<

адрес> Совет депутатов трудящихся 

<

адрес> и его исполнительный комитет» в протоколах заседаний исполкома за 1965 год отсутствует разрешительная документация на указанный объект недвижимости (ответ ОКУ «Госархив Курской области» от 1 сентября 2023 года на запрос суда).

АО «Новая жизнь» (ранее, согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 07.08.2023 года, ОАО «Новая жизнь») сообщено (ответ от 18 августа 2023 года на запрос суда), что в связи с истечением срока хранения запрашиваемое документы (договор купли-продажи, квитанция об оплате, сведения о нахождении дома на балансе в 2006 году) не сохранились; в настоящее время жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., 1965 года постройки, по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Ниженский сельсовет, д. Среднее Общество на балансе АО «Новая жизнь» не числится. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 1 января 2020 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится, по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества

На основании п.1 ст.69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, а п.10 ст.40 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст.1-55 ГрК РФ, принятого в 2004 году), при этом разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

Вместе с тем, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Возможности приемки и ввода эксплуатацию построенного в 1965 году жилого 

<

адрес> д. Среднее 

<

адрес> хозяйственным способом и за счет собственных средств в соответствии с Порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, установленным в 1970 году, который распространялся лишь на объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам, не имелось. В настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Помимо того, поскольку законодательством, действующим на момент создания объекта, не было установлено, каким документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от 05.11.2001 №ЛБ-6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Таким образом, в связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объекта, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, ответчик не может.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 года № 5698/12 указано, что, поскольку требования были заявлены в отношении объектов недвижимости, возведенных правопредшественником истца хозяйственным способом, но без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, Президиум пришел к выводу, что у правопредшественника истца в силу части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое впоследствии, в связи с реорганизацией перешло к ответчику.

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.14 указанного закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов у взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. 

Согласно материалам дела, спорный объект не относится к федеральной собственности, к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не зарегистрировано, как равным образом, не зарегистрированы какие-либо права на земельный участок, на котором он расположен. 

А поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Сторонами договора купли-продажи жилого дома определены и выполнены все существенные его условия, которые никем в судебном заседании не оспаривались.

Тот факт, что право истца ФИО1 и ответчика АО «Новая жизнь» (ранее – ОАО «Новая жизнь») не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не может оказывать влияние на реализацию гарантированного Конституцией РФ и иными нормативными правовыми актами права на приобретение в собственность спорной объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к АО «Новая жизнь», Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации Ниженского сельсовета Черемисиновкого района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем к-з 

<

адрес>, паспорт: серия 3817 № право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., 1965 года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ниженский сельсовет, д. Среднее Общество. 

Решение суда является основанием для регистрации право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Залозных 

Мотивированное решение суда составлено «17» октября 2023 года.