ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 07 мая 2019 года 

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры заключенным, признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что предметом спора является земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок с жилым домом был приобретен истцом у бывшего владельца ФИО2 по договору купли-продажи от 31.01.18 года. ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 34.5 кв.м., в том числе жилой площадью 20.1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый №,что подтверждается кадастровым планом, выданным 26.06.2009 года. Одноэтажный жилой дом состоит из 3 комнат общей площадью 34.5 кв.м. жилой площадью 20.1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения выданным 29.08.2014 года и техническим паспортом выданным 12.05.10 года. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании: договора приватизации от 17.08.1993 года, зарегистрированного в Иркутской сельской администрации за № 17.08.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись №; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.04.2009 года №, свидетельства о государственной регистрации права № от 26.06.2009 года, запись №. Цена указанного имущества была установлена по соглашению сторон в размере 200000 руб. Покупатель передала указанную сумму в полном объеме до подписания договора, продавец ФИО2 передала ключи от садового домика и документы, претензий к покупателю не имеет. С января 2018 года истица, как добросовестный приобретатель, пользуется земельным участком. Платит необходимые расходы и налоги, обрабатывает землю, задолженности не имеет, считает договор купли-продажи земельного участка, составленный в простой письменной форме между истцом и ФИО2, заключенным. Истица не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, т.к. сделка купли-продажи не была зарегистрирована надлежащим образом в регистрационной службе. Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, квартиры общей площадью 34.5 кв.м, в том числе жилой площадью 20.1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, на квартиру общей площадью 34.5 кв.м, в том числе жилой площадью 20.1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении указала, что ее права в суде будет защищать адвокат Шайков А.М. по ордеру.

Представитель истца по ордеру адвокат Шайков А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

В соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

31.01.2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадь. 1100 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество продано истцу за 200000 рублей.

Денежные средства в указанном размере были переданы истцом ответчику 31.01.2018 года, в присутствии свидетелей, что подтверждается представленной суду распиской. 

Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2009 года № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.04.2009 года №, выданной администрацией Иркутского сельского поселения.

Право собственности ответчика на жилую квартиру площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2014 года №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.08.1993 года, зарегистрированного 17.08.1993 года в Иркутской сельской администрации, заключенного между Коллективным предприятием колхозом «Иркутский» и ФИО2

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22 апреля 2019 года ФИО2 является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общая площадь составляет 34,5 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2019 года, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 49489 рублей, жилой квартиры 185350,56 рублей.

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц. При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон. Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владении и пользование квартирой и земельным участком. В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, квартиры общей площадью 34.5 кв.м, в том числе жилой площадью 20.1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, на квартиру общей площадью 34.5 кв.м, в том числе жилой площадью 20.1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиру и земельный участок. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу