Дело № 2-2499/2020

УИД 23RS0011-01-2020-004688-73 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 22 сентября 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в общую долевую собственность за плату, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о предоставлении им в общую долевую собственность за плату земельного участка площадью 27 кв.м для эксплуатации гаража №, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В обосновании своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит: гараж №, назначение: нежилое, площадью 42,7 кв.м, подвал №б/н, этаж №, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в долях: у ФИО1 – 1/6 доля, у ФИО2 – 4/6 долей, у ФИО3 – 1/6 доля. На их обращение в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о передаче занимаемого земельного участка в собственность за плату, получен отказ, мотивированный тем, что испрашиваемый ими земельный участок является частью неделимого земельного участка, предназначенного для эксплуатации блока гаражей, а также испрашиваемый земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий. Считая данный отказ необоснованным, просят признать за ними право на предоставление в общую долевую собственность за плату земельного участка площадью 27 кв.м, для эксплуатации гаража №, назначение: нежилое, площадью 42,7 кв.м, подвал №б/н, этаж №, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в долях: ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 4/6 долей, ФИО3 – 1/6 доля. 

Истцы и её представитель в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - ГСК «Волна» в судебное заседание не явился, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение третьего лица надлежащим. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит гараж №, назначение: нежилое, площадью 42,7 кв.м, подвал №б/н, этаж №, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в долях: у ФИО1 – 1/6 доля, у ФИО2 – 4/6 долей, у ФИО3 – 1/6 доля. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно схеме расположения земельного участка, гараж № расположен на земельном участке площадью 27,0 кв.м. 

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в предоставлении истцам земельного участка отказано со ссылкой на то, что гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому являются частью неделимого гаражного блока. Соответственно, земельный участок под ним также является неделимым, поэтому собственники гаражей имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учётом долей в праве общей долевой собственности. 

Кроме того, земельный участок относится к землям особо охраняемых природных территорий, что препятствует передаче земельных участков в собственность.

Указанные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание. 

Согласно ч.1 ст.1 ЗК РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами,...7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса (п.2 ст.39.3 ЗК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота. 

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 №591-р курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов г. Анапы, г. Геленджика и г. Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение.

Однако Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.04.2011 г. №685-р признано утратившим силу Распоряжение Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 №591-р. 

Согласно ч.1 ст.95 ЗК РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов. 

Федеральным законом от 28.12.2013 года № 406-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» земли оздоровительных местностей и курортов исключены из перечня особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий истцу, не относится к землям особо охраняемых природных территорий, не ограничен в обороте. 

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ неделимым является земельный участок, если его образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости, либо если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием либо размер образованного земельного участка будет меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом. 

В силу п.1 ст.11.9 ЗК РФ, п.9 ст.1 и п.2 ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Правилами землепользования и застройки части муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010 г. №466 (в ред. решения от 19.12.2014 г. №200), не предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для эксплуатации гаража. 

Судом установлено, что граница спорного земельного участка проходит по капитальной стене принадлежащего истцу гаража №, разделяющей гараж истца от остальных гаражей, в связи с чем, формирование данного земельного участка возможно по аналогии с правилами формирования земельных участков для домов блокированной застройки.

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража №, назначение: нежилое, площадью 42,7 кв.м, подвал №б/н, этаж №, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, составляет 27,0 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе приобрести испрашиваемый земельный участок в общую долевую собственность за плату.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление земельного участка в общую долевую собственность за плату удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на предоставление в общую долевую собственность за плату земельного участка общей площадью 27 кв. м, предназначенного для эксплуатации гаража №, назначение: нежилое, площадью 42,7 кв.м, подвал №б/н, этаж №, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в долях: ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 4/6 долей, ФИО3 – 1/6 доля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья: