Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года 

Евпаторийский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Алферове К.И., 

с участием представителей истца ФИО1, Зуб Н.Р.,

ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Радуга 8» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, третье лицо ТСЖ «Радуга 8» о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, третье лицо ТСЖ «Радуга 8», Администрация 

<

адрес> о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности. В обосновании своих требований истец ФИО3 указал, что является собственником 13/100 долей жилых домов с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества по указанному адресу согласно, правоустанавливающих документов в целом состоит, из жилых домов лит. «А» общей площадью 172,9 кв.м с кадастровым номером №, лит. В общей площадью 123,1 кв.м с кадастровым номером №, а также хозяйственных строений - летних кухонь №а, 73, 74 и сараев лит. М, №№

В конкретном пользовании истца по указанной доле согласно сложившемуся порядку пользования и правоустанавливающим документам находится в жилом доме лит. «А» 

<

адрес> (как по инвентарному делу БТИ) общей площадью 44,1 кв.м, состоящая из помещений: 1 - прихожая площадью 4,2 кв.м, 2 - жилая комната площадью 10,7 кв.м, 3 - коридор площадью 6,1 кв.м, 4 - жилая комната площадью 11,3 кв.м, 5 - санузел площадью 27,0 кв.м, 6 - кухня площадью 5,8 кв.м, 6а- шкаф площадью 0,6 кв.м, а также хозяйственные строения- летняя кухня №а площадью 10,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. М площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 2,5 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 10,3 кв.м с кадастровым номером № и сарай лит. № площадью 6,9 кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии с данными, хранящимися в ГУП РК «Крым БТИ» о зарегистрированном праве, и в соответствии со сведениями в Едином государственном реестре недвижимости ответчики являются совладельцами указанного домовладения. Доли ответчиков и истца в целом составляют единицу.

Земельный участок, на котором расположены жилые дома с ТСН «ФИО21» на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка №, площадь 2950 кв.м. Порядок пользования земельным участком определен между совладельцами домовладения решением общего собрания членов ОСМД «Радуга 8», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время истец желает выделить свою долю в домовладении в натуре и прекратить право общей долевой собственности. Соглашения о выделе доли с совладельцами у истца не достигнуто. Выдел доли истца в натуре возможен без ущерба домовладению в целом, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц. 13/100 долей, принадлежащие истцу, представляет собой изолированный жилой блок в лит. А общей площадью 44,1 кв.м с отдельным входом, коммуникациями и приборами учета, не имеющий общих помещений с другими частями жилого дома, а также отдельно стоящие хозяйственные постройки. 

Просит выделить ФИО3, в целом принадлежащие им 13/100 долей жилых домов с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на указанные жилые дома с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок) общей площадью 44,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 - прихожая площадью 4,2 кв.м, 2 - жилая комната площадью 10,7 кв.м, 3 - коридор площадью 6,1 кв.м. 4 - жилая комната площадью 11,3 кв.м, 5 - санузел площадью 27,0 кв.м, 6 - кухня площадью 5,8 кв.м, 6а- шкаф площадью 0,6 кв.м, а также хозяйственные строения: летнюю кухня №а площадью 10,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. М площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 2,5 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 10,3 кв.м с кадастровым номером № и сарай лит. № площадью 6,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО10 на ФИО10, ответчика ФИО11 на ответчика ФИО11, ответчика ФИО22 на ответчика ФИО18. 

В деле в качестве ответчика привлечены ФИО19, ФИО20.

Произведена замена третье лицо ТСН «Радуга 8» третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования ТСЖ «Радуга 8» (ОГРН: №, ИНН: №). 

Исключены из числа ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО22 (л.д.70-72).

Определением Евпаторийского городского судаДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрации 

<

адрес> Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суде представители истца ФИО1, Зуб Н.Р., поддержали исковые требования, настаивали на выделении жилого дома блокированной застройки. Пояснили, что сведения о жилом помещении (квартира) с кадастровым номером №, статус объекта - "ранее учтенный" площадью 44,10 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН автоматически, имеет статус объекта - "ранее учтенный".

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Ответчик и представитель третьего лица ТСЖ «ФИО21» ФИО2, в судебное заседании явилась, пояснила, что у истца отсутствует отдельный выход, он пользуется землей общего пользования, земля принадлежит ТСЖ «ФИО21», выделялась она для обслуживания многоквартирного жилого дома, следовательно его доля не может быть жилым домом блокированной застройки.

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес>, в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела и принятии решения в отсутствие представителя третьего лица. 

В судебном заседании был допрошен судебный эксперт ФИО23 которая пояснила (дала ответы на вопросы), что жилой литер «А» фактически не является объектом индивидуального жилищного строительства, а представляет собой многоквартирный дом, состоящий из 4-х квартир (№,6,7,8), расположенный на земельном участке площадью 2950 кв.м. кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), для обслуживания многоквартирного жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ТСЖ "Радуга 8". Жилой дом литер «А» не соответствует признакам жилого блока дома блокированной застройки. Территория земельного участка не позволяет образовать каждому блоку отдельный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, а также линейные сооружения (водопровод и канализация) расположены на территории общего пользования.

Регистрация права на выделенную долю как квартиру не будет противоречить целевому использованию земли, т.к. земля ранее выделялась ОСМД «Радуга 8» для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Суд, выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, судебного эксперта, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, в полном объеме по следующим основаниям. 

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. 

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Из материалов дела, а также учитывая решение Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) о разделе домовладения на два самостоятельных с присвоением нового юридического адреса, судом установлено, что сособственниками домовладения по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО3, приобрел право общей долевой собственности на 13/100 доли домовладение №б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО24, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым в реестре за № (л.д. 4).

Приобретенное наследственное имущество состоит из: 13/100 доли жилых домов лит. «А» общей площадью 172,9 кв.м с кадастровым номером №, лит. В общей площадью 123,1 кв.м с кадастровым номером №, а также хозяйственных строений - летних кухонь №а, 73, 74 и сараев лит. М, №№ и принадлежащие наследодателю 13/100 доли, что составляют в лит. «А» 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 22,00 кв.м., и хозяйственные строения- летняя кухня №а площадью 10,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. М площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 2,5 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 10,3 кв.м с кадастровым номером № и сарай лит. № площадью 6,9 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 4). 

-ФИО4 (22/200 доли) и ФИО5 (22/200 доли), приобрели право общей долевой собственности на 22/100 доли домовладение №б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО25, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым в реестре за №, №. 22/100 доли домовладения составляют: в лит. "В" 

<

адрес>, общей площадью 75,70 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м. (с помещениями общего пользования №, 2), сараи №, 58, 59 (л.д. 57-59).

- ФИО6 (7/200 доли) и ФИО7 (7/200 доли), ранее принадлежащие ФИО26 и ФИО27 (по 7/200 доли), что составляет в лит. "В" 

<

адрес>, общей площадью 24,00 кв.м., жилой площадью 16,90кв.м. сараи №а, 60,61 (л.д.6, 13-16);

-ФИО2 - 5/100 доли, что составляет в лит. "В" 

<

адрес>, общей площадью 16,90 кв.м., жилой площадью 12,70 кв.м. (с помещениями общего пользования 1,2), сараем № (л.д. 6); 

-ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13 - по 21/600 доли, что составляет в лит. "А" 

<

адрес> общей площадью 72,20 кв.м., жилой площадью 34,40 кв.м., сарай № (л.д. 6);

- ФИО14 - 8/100 доли, что составляет в лит. "В" 

<

адрес> общей площадью 26,00 кв.м., жилой площадью 15,40 кв.м., сарай №, 72, летние кухни №, 74 (л.д. 6);

-ФИО15 и ФИО16 - по 13/200 доли, что составляет в лит. "А" 

<

адрес> общей площадью 45,60 кв.м., жилой площадью 26,60 кв.м., сарай №, 63, 63а (л.д. 6);

-ФИО20, ФИО17 и ФИО28 - по 11/300 доли, что составляет в лит. "А" 

<

адрес> общей площадью 45,60 кв.м., жилой площадью 26,60 кв.м., сарай №, 63, 63а (л.д. 6);

Согласно сведений содержащиеся в инвентарном деле БТИ, домовладение №б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из: 

- основных строений: жилой дом лит. «А-а1-а2-а4-а5-а6-а7-а9-а10» - общей площадью: 197,2 кв. м, жилой дом лит. «В-в-в1-вЗ-в4-в5» - общей площадью: 142,6 кв. м. и хозяйственных строений: летняя кухня лит. «№а» - площадью застройки: 8,9 кв. м.; летняя кухня лит. «№» - площадью застройки: 4,6 кв. м.; летняя кухня лит. «№» - площадью застройки: 11,6 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 21,2 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 2,8 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 12,3 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 8,9 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 14,9 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 9,8 кв. м.; сарай лит. «№а» - площадью застройки: 10,2 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 11,7 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 7,0 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 14,4 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 10,2 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 11,4 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 6,9 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 8,0 кв. м.; сарай лит. «№а» - площадью застройки: 11,8кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 13,5 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 21,6 кв. м.; сарай лит. «№» - площадью застройки: 11,2 кв. м.; сарай лит. «М» - площадью застройки: 14,9 кв. м.; сооружения.

Согласно, Экспликации помещений к плану 

<

адрес> в 

<

адрес>, квартира состоит из следующих помещений: № - прихожая, пл. 4,20 кв.м., № - жилая, пл. 10,70 кв.м., № - коридор, пл. 6,10 кв.м., № - жилая, пл. 11,30 кв.м., № - санузел, пл. 5,40 кв.м., № - кухня, пл. 5,80 кв.м., №а - шкаф, пл. 0,60 кв.м.

Товарищество собственников жилья "ФИО21" (ранее ОСМД "ФИО21"), приобрело право собственности на земельный участок площадью 2950 кв.м. укр. кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания многоквартирного жилого дома, на основании решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности по которому подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯД №, зарегистрированный в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно, сведений, Государственного кадастра недвижимости, размещенные на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://pkk5.rosreestr.ru), земельному участку площадью 2950 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, статус объекта - "ранее учтенный"; 

<

адрес> общей площадью 44,10 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, статус объекта - "ранее учтенный"

Согласно, Выписки из протокола № общего собрания ОСМД "ФИО21" от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что ФИО29 (умерший ДД.ММ.ГГГГ), наследником имущества которого является ФИО3, предоставлен многоконтурный земельный участок общей площадью 348 кв.м., обозначенный на Плане границ земельного участка по № - площадью 108 кв.м. и № - площадью 240 кв.м.

В границах выше указанных земельных участках, расположены следующие объекты недвижимости: квартира № 5 общей площадью 44,1 кв.м, в лит. «А» (ЗУ № 4), и хозяйственные строения- летняя кухня № 4а пл. 10,7 кв.м КН №, сарай лит. М пл.14,8 кв.м. КН №, сарай лит. № пл. 2,5 кв.м КН №, сарай лит. № пл. 15,7 кв.м КН №, сарай лит. № пл. 10,3 кв.м КН № и сарай лит. № пл.6,9 кв.м КН № (ЗУ №).

Согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № домовладение №б по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

В рамках рассмотрения дела назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно, заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 10.10.2019г., проведенной ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» с технической точки зрения, выделить в натуре 13/100 доли жилых домов с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО3, с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии с размером идеальной доли приобретенного наследственного имущества в праве общей долевой собственности, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объекта недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу - возможно, а именно: 

1) предлагается образовать, объект недвижимости - 

<

адрес> общей площадью 44,10 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,00 кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 4,20 кв.м., № - жилая, пл. 10,70 кв.м., № - коридор, пл. 6,10 кв.м., № - жилая, пл. 11,30 кв.м., № - санузел, пл. 5,40 кв.м., № - кухня, пл. 5,80 кв.м., №а - шкаф, пл. 0,60 кв.м., образованная в результате выдела 13/100 доли жилого дома лит. "А" пл. 172,90 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, обозначенные «красным контуром» на Плане квартиры 

<

адрес> (см. рис. 11 ст. 29 в "исследовательской части").

2) предлагается выделить 13/100 хозяйственных строений, выделив: летнюю кухню №а площадью 10,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. М площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 2,5 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером №, сарай лит. № площадью 10,3 кв.м с кадастровым номером № и сарай лит. № площадью 6,9 кв.м с кадастровым номером №. 

Экспертом определен тип объектов жилой недвижимости, образовавшихся в результате такого выдела, а именно учитывая, что лит. "А" пл. 172,90 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, фактически не является объектом индивидуального жилищного строительства ("жилой дом", "индивидуальный жилой дом"), а представляет собой многоквартирный дом, состоящий из 4-х квартир (№№, 6, 7 и 8), расположенный на земельном участке площадью 2950 кв.м. кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), для обслуживания многоквартирного жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ТСЖ "ФИО21" (Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯД №) и в границах Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также учитывая сведения ГКН, об учетных характеристиках объекта недвижимости - 

<

адрес> общей площадью 44,10 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в случае выдела в натуре 13/100 доли жилого дома лит. "А" пл. 172,90 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО3, по предложенному экспертом, единственному варианту выдела доли, эксперт определил тип объекта жилой недвижимости - помещение; назначение объекта недвижимости - жилое; наименование объекта недвижимости - квартира.

В случае выдела в натуре 13/100 доли жилых домов с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3, то указанная идеальная доля будет подлежать перераспределению между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям, следующим образом: 

- ФИО4 - 25/200 доли, (или 1/8 доли) и ФИО5 - 25/200 доли (или 1/8 доли); 

- ФИО6 - 8/200 доли (или 1/25 доли) и ФИО7 8/200 доли (или 1/25 доли);

- ФИО2 - 6/100 доли; 

- ФИО9 - 24/600 доли (или 1/25 доли), ФИО10 - 24/600 доли (или 1/25 доли), ФИО11 - 24/600 доли (или 1/25 доли), ФИО8 - 24/600 доли (или 1/25 доли), ФИО12 - 24/600 доли (или 1/25 доли), ФИО13 - 24/600 доли (или 1/25 доли); - ФИО14 - 9/100 доли; - ФИО15 - 15/200 доли (или 3/40 доли), и ФИО16 - 15/200 доли (или 3/40 доли); - ФИО20 - 13/300 доли, ФИО17 - 13/100 доли и ФИО28 - 13/100 доли.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и Зуб Н.Р. просили удовлетворить исковые требования без учета заключения эксперта. Ссылались, что согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Указывали, что квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Ответчик и представитель ответчика ТСН «ФИО21» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указывала, что истец ФИО3 фактически использует в жилом доме лит. «А» 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 22,00 кв.м. Требования истца не соответствует целевому использованию земельного участка, земля выделена для многоквартирного жилого дома. В многоквартирном жилом доме литер «А» имеется общее имущество, которое принадлежит всем на праве общей долевой собственности, а именно: у них общий чердак, общая крыша, общие ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, жилые дома литер «А, В», расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоят из жилых помещений, определенных, как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет.

В силу ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. 

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст.55 ГПК РФ). 

В соответствии с частями 1 и 2 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. 

Таким образом, исходя из положений п.3 ст.252 ГПК РФ, процессуальных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума от 01.07.1996г. №, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе общего имущества, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу. 

Экспертом определена техническая возможность выдела в натуре 13/100 доли жилых домов и хозяйственных строений принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Другого варианта раздела экспертом не представлено. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 фактически владеет квартирой № в четырех квартирном жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и ей присвоен кадастровый №, статус объекта - учтенный. В настоящем деле владельцы иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Судом установлено, что указанное заключение является полным, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу.

Доводы представителей истца о том, что в настоящее время земельному участку на котором расположены жилые дома и хозяйственные строения по адресу: 

<

адрес> не присвоен вид разрешенного использования, суд считает несостоятельными.

Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований заявленных истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, третье лицо ТСЖ «Радуга 8» о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ