Дело № 2-438/2024 УИД 65RS0003-01-2023-001153-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 16 июля 2024 года 

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение, признании отсутствующим право собственности и права оперативного управления на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

15 мая 2024 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав в нем, что 19 декабря 1995 года по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности и договор купли-продажи зарегистрированы Бюро Технической инвентаризации 

<

адрес> 19 декабря 1995 года за номером 1061. 17 марта 2024 года истец через МФЦ подала документы для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН, в чем ей было отказано по причине того, что 13 февраля 2018 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на вышеуказанное жилое помещение и право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ.

Изложив указанные в исковом заявлении обстоятельства, ФИО1 просит: признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны России (далее по тексту – ФГАУ «Росжилкомплекс», ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее по тексту – ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В представленном суду письменном отзыве врио начальника ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России ФИО4 просил исключить Учреждение из состава ответчиков либо изменить его процессуальный статус, в случае сохранения за Учреждением статуса ответчика отказать в удовлетворении требований, заявленных к ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, 19 декабря 1995 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор нотариально заверен и 19 декабря 1995 года зарегистрирован в Бюро Технической инвентаризации г. Корсакова Сахалинской области под номером 1061, о чем свидетельствует отметка на договоре.

Договор купли-продажи от 19 декабря 1995 года в установленном законом порядке не оспорен, незаконным не признавался.

17 марта 2024 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении принадлежащего ей жилья.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорное жилое помещение с 13 февраля 2018 года находится в собственности Российской Федерации, а с 17 марта 2022 года в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. 

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации №-р от 05 июля 2007 года за Южно-Сахалинской квартирно-эксплуатационной частью Министерства обороны РФ на праве оперативного управления было закреплено находящееся у нее на учете имущество согласно приложению к данному распоряжению, в том числе и жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Приказом Министерства обороны РФ № 1871 от 17 декабря 2010 года «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФБУ «Южно-Сахалинская квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ была реорганизована путем присоединения к ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. На основании передаточного акта весь жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> передан Учреждению по передаточному акту Южно-Сахалинской КЭЧ.

Во исполнение приказа передаточным актом от 01 апреля 2011 года жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, передан в составе прочего имущества ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, как правопреемнику.

Приказом Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 17 марта 2022 года № 587 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) министерства обороны Российской Федерации» право оперативного управления на 

<

адрес> в 

<

адрес> закреплено за ФГАУ «Росжилкомплекс». 

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 36 вышеуказанного Постановления, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр федеральной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у нее в 1995 году права собственности на спорное жилое помещение. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество не имелось, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также права оперативного управления, зарегистрированное за ФГАУ «Росжилкомхоз» на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности и права оперативного управления на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Федеральному государственному автономному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2024 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева