№ 2-917/2024

03RS0032-01-2024-001141-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В., 

с участием истца ФИО1, адвоката ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкого ФИО9, Высоцкой ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 07.09.2022 г. между ФИО2 (Ответчик) и ФИО4 и ФИО1 (Истцы) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ дома, расположенного по адресу: 452452, 

<

адрес> земельного участка, расположенного на нем с кадастровым номером (№). Как следует из выписки из ЕГРН в отношении недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была внесена запись №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ фактическое право пользования недвижимым имуществом ответчика было прекращено в связи с отчуждением дома и земельного участка по возмездной сделке. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

Однако на сегодняшний день, ответчик продолжает быть прописанным совместно с истцами в данном жилом помещении, несмотря на то, что его право собственности было прекращено. Истцы, как собственники жилого помещения, направили ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ установив срок 30 дней с момента его получения для снятия с регистрационного учета в жилом помещении истца. Требование истцов ответчиком не получено, что подтверждается трек-номером с сайта Почты России и возвращенным письмом. Соответственно, в указанный срок ответчик добровольно требование истцов не удовлетворил, с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцов. 

На основании изложенного, истцы просят суд признать ФИО2 ФИО12, утратившим право пользования жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Пояснила суду, что ответчик является бывшим собственником жилого дома, где он фактически проживает ей не известно. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика суду не известно, направленные по адресу регистрации судебные извещения не получены ответчиком, в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты прав и законных интересов ответчика, определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан ответчику назначен адвокат Бирского районного филиала БРКА ФИО3

В судебном заседании адвокат ответчика ФИО3 с учетом имеющихся в деле документов и показаний опрошенных свидетелей, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Бирскому району не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что истцы являются ее тетей и дядей. Истцы проживают в доме своей семьей с детьми. Ответчика она не знает и ни разу не видела. В доме личных вещей ответчика не имеется. Никто кроме истцов не претендует на дом. 

Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО7 пояснила суду, что является родственником истцов, ФИО4 является ее племянником. Ответчика она не знает, он не проживает в их доме, принадлежащих ему вещей в доме нет.

Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что 07.09.2022 г. между ФИО2 (Ответчик) и ФИО4 и ФИО1 (Истцы) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ дома, расположенного по адресу: 452452, 

<

адрес> земельного участка, расположенного на нем с кадастровым номером (№). Согласно выписке из ЕГРН в отношении недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была внесена запись №. 

С ДД.ММ.ГГГГ фактическое право пользования недвижимым имуществом ответчика было прекращено в связи с отчуждением дома и земельного участка по возмездной сделке. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

Однако на сегодняшний день, ответчик продолжает быть прописанным совместно с истцами в данном жилом помещении, несмотря на то, что его право собственности было прекращено. 

Истцы, как собственники жилого помещения, направили ответчику требование от 06.03.2024 г. установив срок 30 дней с момента его получения для снятия с регистрационного учета в жилом помещении истца. Требование истцов ответчиком не получено, в указанный срок ответчик добровольно требование истцов не удовлетворил, с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцов.

Из показаний опрошенных свидетелей следует, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, его личные вещи в доме отсутствуют. 

Учитывая, что ответчик фактически в жилом доме не проживает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с истцами не заключал, его регистрация по указанному адресу препятствует истцам владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствует, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование и признать ответчика прекратившим права пользования указанным жилым помещением. 

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое заявление в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Высоцкого ФИО13, Высоцкой ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отделение УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов 

Копия верна

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-917/2024 Бирского межрайонного суда РБ