Мотивированное 

решение

изготовлено 05.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Майоровой И.В.

при секретаре Семакиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Адмиральский-2» о ликвидации товарищества собственников недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обратился в суд с вышеназванным административным иском, в обоснование которого указал следующее. 

ТСН «Адмиральский-2» создано на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № по 

<

адрес> в г.Екатеринбурге и № по 

<

адрес> в г.Екатеринбурге, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по делу № указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов признаны недействительными.

Поскольку протоколы от ДД.ММ.ГГГГ на основании которых произведена государственная регистрация товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2», в силу вышеуказанных судебных актов являются недействительными, деятельность товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2» незаконна.

Учитывая вышеизложенное, существенные нарушения порядка создания товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2», которые носят неустранимый характер, доказаны. 

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, административный истец просит ликвидировать товарищество собственников недвижимости «Адмиральский-2», ИНН №

Обязать председателя правления товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2» осуществить ликвидационные процедуры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в отношении товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2».

В судебное заседание представитель административного истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Административный ответчик ТСН «Адмиральский-2» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. О причине неявки представителя суду не сообщилии.

Заинтересованное лицо ИФНС России по Верх-Исетскому району г.Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. О причине неявки представителя суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч.6 ст.226 Кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей его уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования представлено законом. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено следующее. Управление домами № и № по 

<

адрес> в г.Екатеринбурге осуществлялось ООО «УК ЖК «Адмиральский» на основании решений общего собрания собственников жилых помещений, протоколы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с заключенными договорами управления.

ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирных домов №№, 3 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены общие собрания в очно-заочной форме, инициатором проведения которых выступили; ФИО2, ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4, ФИО5 (

<

адрес>) (№

На повестке дня стояли следующие вопросы: 1) избрание председателя, секретаря и счетной комиссии; 2) создание Товарищества собственников недвижимости (жилья) в составе двух МКД по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> и 3, утверждение его Устава; 3) избрание правления товарищества; 4) решение вопроса о поручении ТСН «Адмиральский» заключить договор управления с Управляющей организацией на прежних условиях; 5) определение способа формирования фонда капитального ремонта; 6) определение ТСН «Адмиральский-2» в качестве владельца специального счета МКД по капитальному ремонту; 7) решение вопроса о возможности использовать информационную систему при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования; 8) решение вопроса о предоставлении ТСН «Адмиральский-2» полномочий на заключение договоров об использовании общего имущества в МКД; 8) решение вопроса о финансировании расходов, связанных с проведением общего собрания, а также будущих собраний за счет текущей сметы на управление МКД; 9) определение способа уведомления собственников МКД о принятых решениях, а также о проводимых правлением Товарищества будущих собраниях МКД; 10) решение вопроса о наделении председателя и членов правления полномочиями заявителя при регистрации ТСН в гос. органах.

По всем вопросам повестки дня за исключением 5 и 6 собственниками приняты решения, в том числе о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) в составе двух МКД по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> и 3, утверждение его Устава.

В соответствии с протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, при общей площади помещений в многоквартирном 

<

адрес> - 12 090 кв.м., в собрании не приняли участие собственники помещений в количестве 2 452 кв.м., следовательно приняли 9 638 кв.м., за создание ТСН проголосовало 8 724 кв.м. (72,2%); в многоквартирном 

<

адрес>: при общей площади 12 102 кв.м. не приняли участие собственники помещений площадью 2 191 кв.м., приняли – 9 911 кв.м., за создание ТСН проголосовало 8 875 кв.м. (73,3%).

Решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО22 Цзинкунь, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания недействительным. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге о создании товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2» в составе двух многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. 

Также удовлетворены исковые требования ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО22 Цзинкунь, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ФИО5, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным. 

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Екатеринбурге о создании товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2» в составе двух многоквартирных домов по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. 

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что оспариваемые решения были приняты в отсутствие необходимого кворума. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при создании ТСН «Адмиральский-2» были грубо нарушены положения ст.135 Жилищного Кодекса РФ в части отсутствия кворума при принятии решений о создании ТСН «Адмиральский-2», об утверждении его устава, избрании членов правления и председателя ТСЖ. При этом данные нарушения носят неустранимый характер.

Следовательно, в силу ч.1 ст.141 Жилищного Кодекса РФ, данное нарушение является достаточным для принятия судом решения о его ликвидации.

Для государственной регистрации ликвидации юридического лица необходимо прохождение процедуры ликвидации юридического лица в соответствии с требованиями статьями 62 - 64 Гражданского кодекса РФ.

Прохождение указанной процедуры возможно путем возложения обязанности прохождения процедуры ликвидации на учредителя товарищества и выполнения необходимых действий, связанных с его ликвидацией.

В соответствии с ч.5 ст.61 Гражданского Кодекса РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. Неисполнение решения суда является основанием для осуществления ликвидации юридического лица арбитражным управляющим (пункт 5 статьи 62) за счет имущества юридического лица. При недостаточности у юридического лица средств на расходы, необходимые для его ликвидации, эти расходы возлагаются на учредителей (участников) юридического лица солидарно (пункт 2 статьи 62).

Принимая во внимание данные обстоятельства суд возлагает на председателя ТСН «Адмиральский-2» обязанность осуществить ликвидационные процедуры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации в отношении ТСН «Адмиральский-2» в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 220 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Адмиральский-2» о ликвидации товарищества собственников недвижимости удовлетворить. 

Ликвидировать товарищество собственников недвижимости «Адмиральский-2» (ИНН №

Обязать председателя правления товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2» осуществить ликвидационные процедуры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в отношении товарищества собственников недвижимости «Адмиральский-2».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья