Дело № 2-403/2025

45RS0026-01-2024-009242-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Белугиной М.С.,

при секретаре Андреевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 4 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о разделе наследственного имущества, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО7, ответчика ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе наследственного имущества. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Истец и ответчик являются наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, кадастровой стоимостью 1 747 787,76 руб. Указанная доля в квартире принадлежала наследодателю на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины квартиры (1/2 доля) с момента оформления указанного договора являлся наследник ФИО3 В указанной квартире истец проживал на дату смерти наследодателя и проживает по настоящее время. В результате оформления наследственных прав ФИО3 является собственником 3/4 долей в наследственном имуществе, ответчик ФИО2 – 1/4 доли в указанной квартире. Указанное жилое помещение является неделимой вещью. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 1 747 787,76 руб. с учетом местоположения квартиры, а также ее состояния. С учетом проведенной судебной экспертизы стоимость принадлежащей ответчику 1/4 доли составляет 650 000 руб., компенсацию стоимости в указанном размере истец готов выплатить ответчику. На предложение о реализации преимущественного права и разделе наследственного имущества ответчик не ответил. Кроме того, истец понес расходы по оплате коммунальных услуг вышеуказанной квартиры в размере 38933,60 руб., то есть доля ответчика составляет 9733,40 руб. (1/4). Просит суд произвести раздел наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 34,2 кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на 1\4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 34,2 кв.м., взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом зачета встречных обязательств ФИО2 перед ФИО3 по оплате коммунальных услуг, в размере 640 266 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на измененных исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании возражал против измененных исковых требований. 

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, ФИО3 является мужем ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариальной палаты 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО1 осталось наследство, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО3 и ФИО2 нотариусом нотариальной палаты 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В результате оформления наследственных прав ФИО3 является собственником 3/4 долей в наследственном имуществе, ответчик ФИО2 – 1/4 доли в указанной квартире, что также подтверждается материалами дела.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение приобрести у него 1/4 доли в квартире за 450000 руб.

Ответ на предложение от ответчика истец не получил.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В силу пункта 1 статьи 1165 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Определением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос об определении по состоянию на дату проведения экспертизы рыночной стоимости 1/2 и 1/4 доли квартиры.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была определена в размере 1300000 руб., 1/4 доли – 650000 руб.

Разрешая спор, суд принимает экспертное заключение как одно из доказательств по делу, и приходит к выводу, что оно является полным, содержит описание всех этапов исследования и подробный расчет стоимости, квалификация оценщика подтверждена приложенными к заключению документами.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не установлено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Согласно п. 37 данного Постановления временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в исполнялась истцом, что подтверждается материалами дела, он вправе требовать от ответчика компенсации своих расходов на оплату коммунальных услуг в размере, пропорционально долям ответчиков в праве собственности (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно приложенных документов, истцом ФИО3 за коммунальные услуги уплачена сумма в размере 38 933 руб. 60 коп., что не оспорено ответчиком. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9 733 руб. 40 коп.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация за 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом зачета встречных обязательств ФИО2 перед ФИО3 по оплате коммунальных услуг, в размере 640 266 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе наследственного имущества удовлетворить.

Произвести раздел наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 34,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1\4 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 34,2 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом зачета встречных обязательств ФИО2 перед ФИО3 по оплате коммунальных услуг, в размере 640266 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Белугина