дело №2-99/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Радищево 06августа 2019 года

Ульяновской области 

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Корсаковой И.М.,

при секретаре Родионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ООО «УК «Центр»)обратилось в суд с исковым заявлениемк ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. 

В обосновании иска указали, что ООО «УК «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу являлась ФИО1 В жилом помещении никто не зарегистрирован. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по открытому на ФИО3 лицевому счету № указанной квартиры имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 90 706 руб. 18 коп. Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» была взыскана имеющаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, который определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. В связи с тем, что собственник не вносил плату в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовались пени в размере 35 353 руб. 70 коп. На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 706 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 353 руб. 70 коп., государственную пошлину в размере 3 981 руб. 80 коп.

ПредставительистцаООО «УК «Центр»в судебное заявление не явился, извещался надлежащим образом.Вписьменных заявленияхпредставитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В направленных в суд письменных возражениях исковые требования не признает в полном объеме, просит применить сроки исковой давности. Полагает, что в нарушение требований действующего законодательства в исковом заявлении не указаны какие права истца были нарушены, не приложены подписанный истцом или его представителем расчет взыскиваемой задолженности, полный текст договора управления многоквартирным домом, который ею не подписывался и содержит ее сфальсифицированную подпись. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заявление не явилась, извещалась надлежащим образом.

Изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст.155 ЖКРФ).

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 ЖК РФ. 

По делу установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО3, что подтверждается истребованной судом выпиской из ЕГРН представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>». Государственная регистрация права собственности за ФИО1 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Указанное также подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 в отношении вышеназванного объекта недвижимости. 

Согласно представленной АО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» о регистрации ФИО3 указана в качестве зарегистрированной без регистрации по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из свидетельства VI-МЮ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО5 и ФИО6, с присвоением после заключения брака фамилии ФИО6 - ФИО7. 

Судом также установлено, что услуги связанные с управлением указанным многоквартирным домом в спорный период осуществлялись ООО «УК «Центр», что подтверждается представленным в материалы дела договором на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор на управление), согласно которому управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (п.2.1 Договора на управление). 

Факт наличия в спорный период времени договорных правоотношений между сторонами также подтверждается протоколом очного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном очном общем собрании собственников при состоявшемся кворуме (общее количество голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, 61%) управляющей организацией на последующие пять лет с ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «УК «Центр»; сообщением заместителя главы г.о. Сызрань по городскому хозяйству - руководителя комитета ЖКХ администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится на обслуживании ООО «УК «Центр». 

Из представленной ООО «УК «Центр» выписки по лицевому счету с разбивкой по услугам следует, что за ответчиком имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по следующим услугам: текущее содержание и ремонт, отопление, холодное водоснабжение (ХВС) (общедомовые нужды (ОДН), электрическое снабжение (ОДН), ХВС, водоотведение, ХВС на содержание общего имущества (ОИ), электрическое снабжение на содержание общего имущества (ОИ), ХВС повышенного коэффициента, на общую сумму 90 706 руб. 18 коп. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО1 ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

По мнению суда, срок исковой давности в данном случае подлежит применению. 

Как следует из материалов делав связи с неисполнением обязанности собственником спорной квартиры по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ООО «УК «Центр» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, которое ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено, однако на основании возражений ответчика судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в результате чего последовало обращение стороны истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17). По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст. 204ГК РФ) (пункт 18).

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился 05.06.2019, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то есть в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное и применение срока исковой давности к каждому платежу, срок для взыскания задолженности с февраля 2015 года по октябрь 2018 года не пропущен. Ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

ООО «УК «Центр» добросовестно исполнялообязанности перед ответчиком, оказываложилищно-коммунальные услуги, однако со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязанностей.

Размер образовавшейся задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств оплаты (платежных документов) по погашению задолженности, наличия договора на добровольное погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено.

Оснований для исключения из объема заявленных требований каких-либо позиций судом не установлено, доказательств обратного не представлено. Размер задолженности является правильным и соответствует представленным истцом сведениям о помесячных начислениях, представленныйрасчет имеет ссылки на тарифы по всем коммунальным услугам с их надлежащим обоснованием. Необоснованное применение данных тарифов судом не установлено.

Что касается доводов ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом ею не подписывался, имеющаяся в нем ее подпись является сфальсифицированной, то они правового значения по делу не имеют, поскольку договор управления многоквартирным домом на дату рассмотрения спора является действующим, никем не оспорен и не признан недействительным. 

Вместе с тем ответчик не лишена возможности обратиться с самостоятельным иском о признании недействительными договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «УК «Центр»о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по октябрь 2018 года включительно в сумме 82 375 руб. 82 коп.законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из действующих в спорные периоды правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, пени подлежат исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, с учетом баланса прав и интересов сторон, суд считает возможным снизить размер пеней, подлежащих взысканию за данный период, до 12 500 руб., в виду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, исковые требования ООО «УК «Центр» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.46 Бюджетного Кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, согласно удовлетворенным требованиям.

Поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка до рассмотрения дела по существу,учитывая процентное соотношение удовлетворенных требований истца по отношению к ответчику, государственная пошлина в общем размере 3 046 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 375 52 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 500 руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугамотказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 046 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.М. Корсакова