УИД 40RS0011-01-2025-000086-51

дело №2 – 1 - 169/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск 24 марта 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на часть недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Козельский районный суд Калужской области с исковым заявлением о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым №, общей площадью 45,1 кв.м., 1/3 доля в праве собственности на дом принадлежит истцу, 1/6 его матери ФИО2, 1/6 его брату ФИО1, 1/6 ФИО3, который на момент смерти в 2006 году проживал в этом доме совместно с бабушкой истца ФИО4 и не состоял с ней в зарегистрированном браке. Родственников у ФИО3 не было, наследственное дело не открывалось. Истец после смерти ФИО3 помогал ФИО4, в том числе и по уходу за домовладением, ремонтировал жилой дом, содержал в надлежащем состоянии, ухаживал за домом, окашивал и огораживал земельный участок, принимал меры к сохранению имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем домом. Во внесудебном порядке истцу невозможно зарегистрировать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО3, просит признать за истцом право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, заявлением просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации СП «Деревня Киреевское-Первое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Свидетель Л.Е. суду показала, что проживает в д.Киреевское Второе более тридцати лет, знала семью ФИО4 и ФИО3, который умер более пятнадцати лет назад. После смерти ФИО3 в доме проживала ФИО4, истец ФИО1 помогал своей бабушке ухаживать за домом, выполнял всю мужскую работу, которая требовала приложения мужской силы, дом ремонтировал, пользовался домом открыто и добросовестно. Никаких долей в доме не выделяли, никаких споров и претензий по доле ФИО3 у З-ных ни с кем никогда не было.

Свидетель Е.В. суду дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Л.Е.

Выслушав ответчика ФИО2, свидетелей, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором передачи квартиры в собственность граждан от 19 июля 1995 года занимаемая квартира в д.Киреевск-2, общей площадью 45,1 кв.м. передана в совместную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО3

25 августа 2017 года умер ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 25 апреля 2018 года ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> после смерти своего отца ФИО6 

30 сентября 2006 года умер ФИО3 в 

<

адрес>, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, кроме записи акта гражданского состояния о смерти в отношении ФИО3, других записей актов гражданского состояния не имеется.

Согласно справке администрации сельского поселения «Деревня Киреевское-Первое» №12 от 30 января 2025 года, выданной на основании похозяйственной книги №2, лицевой счет №13, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно до дня своей смерти 30 сентября 2006 года проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> совместно с ФИО4

По сообщению нотариусов нотариального округа Козельский район Калужской области, наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

23 марта 2024 года умерла ФИО4, которая проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 13 декабря 2024 года ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> после смерти своей бабушки ФИО4

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27 декабря 2024 года ФИО1 является собственником права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 1800 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> после смерти своей бабушки ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от января 2025 года, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от 19 июля 1995 года.

Согласно адресной справке №400-00710И250000032 от 11.02.2025 года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, лиц, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания, не значится. 

Согласно искового заявления и показаний ответчика ФИО2 в судебном заседании, показаний свидетелей Л.Е. и Е.В. истец ФИО1 является добросовестным пользователем всего жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе и 1/6 долей жилого дома, принадлежащей ранее ФИО3. 

Истец использует по назначению спорный дом и земельный участок, проводит в доме капитальный и текущий ремонты, газифицировал домовладение, выращивает овощи, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет сохранность имущества. 

В течение всего срока владения домом и земельным участком претензий в адрес истца от наследников ФИО3 и иных лиц – не поступало. Ответчики ФИО2 и ФИО1 не возражают против удовлетворения требований истца.

Владение всем домом и земельным участком осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, открыто и ни от кого не скрывалось, весь дом и земельный участок используются по целевому назначению, истец несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Имущество из владения истца, членов его семьи и наследодателей никогда не выбывало.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Так как наследники собственника ФИО3 расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> не производили и не производят, фактически устранились от владения и пользования принадлежащего наследодателю имущества, суд считает, что собственники самоустранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истцом единоличное владение и пользование спорным имуществом осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 2006 года, то есть более 18 лет. 

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую в порядке приобретательной давности после ФИО3, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.

Председательствующий