Дело №2-2-36/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мари-Турек 26 апреля 2024 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Габдрахмановой Э.Г., 

при секретаре Заппаровой И.Р.,

с участием представителя истца – администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл ФИО1, представившей доверенность № от 08 июня 2023 года,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, участвующей по устному ходатайству ответчика, 

помощника прокурора Мари-Турекского района Республики Марий Эл Шадевской Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение и выселении из ранее занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику – ФИО2, указывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности. Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2023 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 марта 2019 года №85. Администрацией Мари-Турекского муниципального района 28 июня 2023 года в адрес собственника ФИО2 направлено уведомление и проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение согласно отчету от 31 мая 2023 года №. 12 июля 2023 года в ответ на направленные администрацией уведомление и проект соглашения об изъятии администрацией жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа ответчик ФИО2 направила заявление, в котором выражает несогласие с размером компенсации. С момента получения ответчиком уведомления прошло более трех месяцев. Истец просит суд изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у собственника на следующих условиях: общий размер выкупной цены в полном объеме составляет 1026240 рублей; обязать ФИО2 заключить с администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл соглашение об изъятии жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выкупа; прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО2 из ранее занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца – администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл ФИО1 исковые требования уточнила: просила суд изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у собственника и выплаты выкупной цены в размере 817098 рублей 00 копеек; обязать ФИО2 заключить с администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл соглашение об изъятии жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выкупа; прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО2 из ранее занимаемого жилого помещения после выплаты денежной компенсации в размере 817098 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мари-Турекского муниципального района судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25000 рублей. Уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что квартира, в которой проживает ответчик, расположена в доме, признанном аварийным. Дом включен в региональную программу по переселению. Ответчик требования закона не соблюдает, игнорирует предложения администрации. Ответчик вправе выбрать либо денежное возмещение, либо воспользоваться правом на получение другого равноценного жилого благоустроенного жилого помещения. Денежную компенсацию ответчик ФИО2 получать не согласна, также не согласна на переезд в другую квартиру. Полагает, что ФИО2 злоупотребляет своим правом. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 уточненные исковые требования администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что ответчик ФИО2 имеет право на предоставление жилого помещения в 

<

адрес>, жилое помещение в 

<

адрес> ответчику ФИО2 не нужно, в компенсации также не нуждается. 

Прокурор Шадевская Д.В. в своем заключении полагает, что уточненные исковые требования администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющегося самостоятельные требования относительно предмета спора – Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Из возражения и отзыва на исковое заявление, представленных ответчиком ФИО2 и ее представителем ФИО3, следует, что они просят в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что право на выбор способа реализации жилищных прав собственником администрацией Мари-Турекского района Республики Марий Эл нарушено. В рамках реализации расселения граждан из аварийного жилья истец направил лишь проект соглашения на выплату выкупной цены изымаемой квартиры, от чего ФИО2 отказалась в силу неравнозначности размера компенсации рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения; переселение в другое жилое помещение не предлагалось. Получению выкупной цены за изымаемое помещение ФИО2 предпочла предоставление в собственность другого благоустроенного жилого помещения, о чем заявлением от 07 ноября 2023 года письменно уведомила администрацию, о желании реализовать свое жилищное право взамен утраченного, путем переезда в другой населённый пункт – город 

<

адрес>. Акт об изъятии земельного участка ФИО2 не подписан, добровольного согласия на выкуп не дано, соглашения о выкупе аварийного жилого помещения не достигнуто. Полагают, что имея преимущество над собственниками, орган местного самоуправления понуждает собственников к принятию решения, ухудшающим их положение. Обращением в суд об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении из ранее занимаемого жилья администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл нарушено право ФИО2 на выбор способа реализации жилищных прав. Постановление № от 24 сентября 2021 года «Об изъятии жилых помещений и земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, расположенных в многоквартирных домах, признанными аварийными и подлежащими сносу» в установленный законом срок истцом не представлено, доведено до собственника аварийного жилья 08 июля 2023 года за №1991, следствием чего обращение в суд для принудительного изъятия земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества является преждевременным, не может быть рассмотрено судом ранее 09 июля 2024 года. Отчет об оценке № от 31 мая 2023 года является действительным до 01 декабря 2023 года, вместе с тем, истец обратился в суд 20 декабря 2023 года. К экспертному заключению № об оценке рыночной стоимости, размера возмещения за изымаемую квартиру стоит отнестись критически, поскольку, ответчик не оспаривал выкуп аварийного жилья, 07 ноября 2023 года указал на иной способ реализации жилищных прав – предоставлении другого жилья. Кроме того, экспертное заключение № изготовлено с многочисленными нарушениями. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по своему усмотрению предусмотренное ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ право на участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 20,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 ноября 2023 года, №

Данное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания на основании постановления администрации Мари-Турекского района Республики Марий Эл № от 07 мая 2015 года «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». 

ФИО2 лично вручено требование о сносе аварийного дома, согласно которому администрация городского поселения Мари-Турек уведомила ФИО2 о необходимости сноса аварийного жилого помещения в течение 6 месяцев со дня получения настоящего уведомления. 

Указанное требование о сносе многоквартирного дома ответчиком не исполнено, каких-либо возражений по поводу сноса не поступало. 

24 сентября 2021 года Мари-Турекской городской администрацией издано постановление №168 «Об изъятии жилых помещений и земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу». 

Согласно п.1 указанного постановления подлежат изъятию для муниципальных нужд путем предоставления возмещения жилые помещения, в том числе по адресу: 

<

...>. 

25 января 2024 года Мари-Турекской городской администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл принято постановление №35, согласно которому внесены изменения в п.1 постановления №168. А именно пункт 1 дополнен п.1.1 следующего содержания: изъять для муниципальных нужд земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, путем предоставления возмещения собственникам, в том числе земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 817 кв. м, в целях сноса многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл 28 июня 2023 года за № ФИО2 направлено уведомление о том, что администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Мари-Турекской городской администрации от 24 сентября 2021 года №168. Предложено дать ответ не позднее 20 июля 2023 года. 

Также ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в сумме 1026240 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из ответа ФИО3 и ФИО2 от 12 июля 2023 года, адресованном администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл, следует, что требование администрации о сносе аварийного дома не исполнено, снос аварийного жилья возлагается на администрацию. Полагают, что в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за аварийное жилое помещение должно быть справедливое. С формальной оценкой изымаемого жилья согласиться нельзя. Просят пересмотреть компенсацию за выкуп аварийного жилья, обеспечить возможность корректировки отчета об оценке изымаемого жилья с привлечением независимого оценщика, согласовать дату и время для принятия участия в оценке аварийного жилья. 

02 августа 2023 года администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл ФИО2 дан ответ о том, что администрация не находит оснований для пересмотра рыночной стоимости квартир по адресам: 

<

адрес>. Данное письмо было повторно направлено ФИО2 14 сентября 2023 г. исх. № и получено ФИО2 19 сентября 2023 года. 

В целях реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 марта 2019 года №85, на основании Соглашения о передаче части полномочий органов местного самоуправления Городского поселения Мари-Турек Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл органам местного самоуправления Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл от 30 сентября 2021 года, полномочия в части заключения соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставление жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для дальнейшего проживания, переданы администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл. 

Из содержания проекта соглашения следует, что размер возмещения установлен в сумме 1016001 руб., согласно отчету № об определении рыночной стоимости квартиры от 31 мая 2023 года, составленного по заказу истца ЧПО ФИО4 

Судом по ходатайству истца была проведена судебная оценочная экспертиза на предмет установления рыночной стоимости размера возмещения изымаемого жилого помещения. 

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость размера возмещения составляет 817098 руб. 

Суд учитывает, что судебная оценочная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы по специальности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Все необходимые сведения изложены в заключении эксперта полно, исследование проведено с изучением необходимого и достаточного материала, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности выводов судебной оценочной экспертизы у суда не имеется. 

Судом установлено, что 23 января 2024 года за исх. № в адрес ответчика ФИО2 администрацией направлено предложение о предоставлении безвозмездно в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и предложено осмотреть квартиру в любое удобное время. Жилое помещение (квартира) имеет следующие технические характеристики: жилая комната количество – 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня, коридор (прихожая), ванная комната и туалет совмещенный, в квартире установлен индивидуальный газовой котел, подключенный к системе газоснабжения, алюминиевые радиаторы отопления с терморегуляторами, дверные блоки с дверными полотнами из древесины по ГОСТ 475-2016 с фурнитурой, с врезным замком и дверным глазком, окна из ПФХ профиля со стеклопакетами, класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома, отделка стен – обои, в месте установки мойки – керамическая плитка, оснащение ванной комнаты – умывальник со смесителем и сифоном, подключенными к системе водоснабжения и водоотведения, счетчик ХВС, подключенный и зарегистрированный в установленном порядке, оборудование кухни – газовая (4-х конфорочная) плита с духовым шкафом, подключенная к системе газоснабжения, кухонная мойка со смесителем, подключенным к системе водоснабжения. Направлен проект договора мены жилого помещения. ФИО2 получено названное предложение с проектом договора мены почтой 06 февраля 2024 года. Ответ от ФИО2 на данное предложение не получен. 

Согласно акту от 07 апреля 2024 года, подписанному представителями администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО2 24 января 2024 года направлено уведомление о предоставлении другого (равнозначного) жилого помещения взамен изымаемого по договору мены, она проинформирована о том, что администрация Мари-Турекского района готова предоставить ей по договору мены однокомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Согласно почтовому уведомлению о вручении ФИО2 получила предложение администрации о заключении договора мены 06 февраля 2024 года. Однако ФИО2 до настоящего времени о принятом решении администрацию Мари-Турекского муниципального района не уведомила.

08 апреля 2024 года ФИО2 повторно предложено явиться 22 апреля 2024 года в 10 часов 30 минут и в 11 часов 30 минут и рассмотреть варианты предоставления жилых помещений, а именно: 

- однокомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната количество – 2, площадью 25,04 кв. м, кухня, коридор (прихожая), ванная комната и туалет совмещенный, в квартире установлен индивидуальный газовой котел, подключенный к системе газоснабжения, алюминиевые радиаторы отопления с терморегуляторами, дверные блоки с дверными полотнами из древесины по ГОСТ 475-2016 с фурнитурой, с врезным замком и дверным глазком, окна из ПФХ профиля со стеклопакетами, класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности дома, отделка стен – обои, в месте установки мойки – керамическая плитка, оснащение ванной комнаты – умывальник со смесителем и сифоном, подключенными к системе водоснабжения и водоотведения, счетчик ХВС, подключенный и зарегистрированный в установленном порядке, оборудование кухни – газовая (4-х комфорочная) плита с духовым шкафом, подключенная к системе газоснабжения, кухонная мойка со смесителем, подключенным к системе водоснабжения;

- квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната количество – 3, площадью 30,8 кв. м, кухня, коридор (прихожая), в квартире возможна установка индивидуального газового котла. Проекты договоров мены прилагаются. ФИО2 направлено названное предложение с проектами договоров мены электронной почтой и почтовым отправлением. Ответ от ФИО2 не получен.

Согласно акту от 22 апреля 2024 года, подписанному представителями администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО2 08 апреля 2024 года направлено уведомление о предоставлении другого (равнозначного) жилого помещения взамен изымаемого по договору мены, она проинформирована о том, что администрация Мари-Турекского района готова предоставить ей по договору мены другое жилое помещение, для чего ей было предложено 22 апреля 2024 года в период времени с 10 часов 30 минут до 11 часов 30 минут осмотреть жилые помещения, расположенные по следующим адресам: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако ФИО2 в указанное в уведомлении время на осмотр жилых помещений не прибыла, о принятом решении администрацию не уведомила, в связи с чем администрация расценивает данное обстоятельство как отказ ФИО2 от получения жилого помещения в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. 

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан аварийным, включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2023 годы. 

Данное обстоятельство подтверждается представленной по запросу суда информацией Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл №734 от 31 января 2024 года, согласно которой в Республике Марий Эл с 2019 года реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществлялась в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2023 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 марта 2019 г. №85, в которую включены многоквартирные дома, признанные до 01 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Многоквартирный дом №10 по ул.Комсомольская в пгт.Мари-Турек признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением администрации Мари-Турекского муниципального района от 7 мая 2015 года №319 и включен в IV этап Программы со сроком переселения – до 31 декабря 2023 года. Срок завершения реализации программы – 31 декабря 2023 года. 

В соответствии с положениями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет обстоятельства, имеющие значение для дела, предлагает сторонам на обсуждение, даже если они на них не ссылались, оказывает содействие сторонам в предоставлении дополнительных доказательств и распределяет бремя доказывания между сторонами.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты выкупной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей, обязании ФИО2 заключить с администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежат удовлетворению, поскольку собственник аварийного жилого помещения отказался и от выкупной стоимости, и от предоставления другого равнозначного жилого помещения. 

В материалах дела имеются доказательства того, что ответчик ФИО2 отказалась от выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, и доказательства предложения ФИО2 конкретных благоустроенных жилых помещений, по площади превышающим ранее занимаемое жилое помещение, то есть по техническим характеристикам не ухудшающем жилищные условия ответчика, как и доказательства реальной возможности ответчика осмотреть предоставляемые жилые помещения и оценить их равнозначность. 

Доводы ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 о том, что ФИО2 вправе получить жилое помещение в г

<

адрес>, не может быть принят судом. Предоставление гражданам в связи с признанием дома аварийным другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними и находиться в черте данного населенного пункта. Предоставляемые жилые помещения находятся в пределах 

<

адрес>. Таким образом, требования закона о предложении собственнику вариантов реализации ее жилищных прав, право выбора жилого помещения либо выкупной цены истцом были соблюдены в полной мере. 

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав может быть жилое помещение в виде комнаты, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

По правилам п.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Исходя из аналогии закона (ст.7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, подлежат применению положения п.5 ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.5 ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения после выплаты денежной компенсации в указанном размере. 

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ решение принято судом в пределах заявленных истцом требований и на основании представленных доказательств. Иных требований, иных доказательств, помимо изложенных выше, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в бюджет Мари-Турекского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. 

Определением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 01 февраля 2024 года назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение. Проведение судебной экспертизы поручено С 

С составлено и представлено в суд экспертное заключение №

Проведенная по делу судебная оценочная экспертиза признана допустимым доказательством, оценена судом в совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы на ее проведение, несение которых истцом – администрацией Мари-Турекского муниципального района подтверждено документально (поручением о перечислении на счет от 07 февраля 2024 года в размере 25000 рублей 00 копеек), которые по правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО2 удовлетворить. 

Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у собственника ФИО2 и выплаты ей выкупной цены в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ФИО2 заключить с администрацией Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл соглашение об изъятии жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа. 

Прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО2 из ранее занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> после выплаты ей денежной компенсации в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мари-Турекского муниципального района Республики Марий Эл судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Э.Г. Габдрахманова

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2024 года.