Дело № 2-791/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 5 сентября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в существующем виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в существующем виде и признании права собственности и просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома 96.1 кв.м., жилой площадью 42.8 кв.м. литер «А» с блочной отапливаемой пристройкой литер «а», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником жилого одноэтажного, одноквартирного, блочного дома жилой площадью 42.8 кв.м. по 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м..

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № 585 от 18.07.2017г., жилой дом зарегистрирован в материалах филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. №.

В 2015 году к дому без разрешения была пристроена блочная отапливаемая пристройка площадью 28.3 кв.м. В результате изменилась общая площадь жилого дома с 67.8 кв.м. на 96.1 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 42.8 кв.м.

При обращении в администрацию муниципального образования Павловский район за получением разрешения на реконструкцию, истцом получен ответ о том, что выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома не представляется возможным, так как выдача разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства Градостроительным кодексом РФ предусматривается до начала строительства и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений и сооружений требованиям СНиП.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Рой А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого одноэтажного, одноквартирного, блочного дома жилой площадью 42.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением выданным Павловским МПЖКХ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4).

Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17, 21).

Истцом без оформления разрешительной документации в 2015 году к дому была пристроена блочная отапливаемая пристройка площадью 28.3 кв.м. В результате чего, изменилась общая площадь жилого дома с 67.8 кв.м. на 96.1 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 42.8 кв.м.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 20).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 18.07.2017 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка отапливаемая», «под а» (погреб), «Г» (сарай), «Г1» (навес), «Г2» (навес), «Г3» (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них строений на соседнем участке), кроме строений лит. «Г» и «ГЗ» по отношению к границам земельного участка по 

<

адрес>; противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строен лит. «Г2» по отношению к строениям расположенным на соседнее земельном участке по 

<

адрес> (л.д. 12-16).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 18.07.2017 года №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. № (л.д. 18).

Собственник соседнего участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6 в своем заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 22). 

Собственник соседнего участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО7 в своем заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.24). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в существующем виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении постройки в существующем виде и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома 96.1 кв.м., жилой площадью 42.8 кв.м. литер «А» с блочной отапливаемой пристройкой литер «а», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко