Дело №2-622/2021

59RS0018-01-2021-000505-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 18 июня 2021 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИФНС по г. Добрянке, Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ИФНС по г. Добрянке, Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 59:18:0010306:396 в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что во владении истца с 2002 года находится указанная квартира, которая перешла во владение на основании устной сделки купли-продажи квартиры между истцом и прежним собственником ФИО1. В письменном виде сделка не оформлялась, поэтому документы (договор, расписки) отсутствуют, в связи с чем факт совершения сделки подтвердить не представляется возможным. В результате сделки истцом были переданы ФИО1 денежные средства, в свою очередь ФИО1 передала ФИО2 правоустанавливающие документы на квартиру. После чего истец со своей семьей были вселены в квартиру, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу. В последующем по указанному адресу были зарегистрированы дети истца ФИО4 и ФИО5 по рождению. После вселения семьи истца в указанную квартиру прежний собственник ФИО1 уехала проживать в другой населенный пункт и в последующем умерла, но место ее проживания и дата ее смерти истцу неизвестна. С апреля 2002 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, и добросовестно, т.к. истец предполагал, что владеет имуществом как собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. Истец с супругой несли бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности на указанную квартиру в течение срока приобретательной давности необходимо для регистрации права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник истцу был известен, но с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня место нахождения её неизвестно.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что документы не оформили, потому что были молодые, планировали доделать документы позже. ФИО1 как собственник прописала нас в квартиру. О родственниках ФИО1, о месте их проживания мне ничего не известно. 

Ответчик МИНФС №19 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходотайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлен письменный отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Выслушав истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно договору №-р передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Леском» передал ФИО1 и членам ее семьи квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №462 принято от ФИО1 за приватизацию 

<

адрес> рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно справки уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ и МБУ «Управление городского хозяйства» по адресу

<

адрес> зарегистрирован следующий состав семьи: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7 (л.д. 14-15).

Согласно справки о среднерыночной стоимости 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на февраль 2021 составляет 450000 рублей (л.д.16). 

В соответствии с данными Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.19-21, 34-37, 54, 62-65). 

По справке Добрянского филиала ГУП «ЦТИ» по данным технического архива квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 (л.д. 40-41).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. С регистрационного учета снята (л.д.44).

Согласно ответа Нотариальной палаты 

<

адрес> сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.66-67).

Согласно информации ОЗАГС администрации Добрянского городского округа родителями ФИО16 (ФИО3) А.В. являются ФИО8 и ФИО9, дети ФИО6, ФИО12 и ФИО10, зарегистрирован брак с ФИО11 (л.д. 76-77).

Согласно данных о гражданине ФИО6 зарегистрирован по месту жительства :

<

адрес>; по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (л.д.80).

Согласно адресной справки ФИО12 и ФИО10 по сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю зарегистрированными не значатся (л.д.95).

Согласно Интернет-ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» по имуществу наследодателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения открытых наследственных дел не найдено (л.д. 96).

Согласно ответа ФКУ «Военный комиссариат Пермского края» следует: по алфавитным книгам призывников ДД.ММ.ГГГГ г.р. гр. ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на воинском учете в военном комиссариате Мотивилихинского района г. Перми, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на воинском учете в военном комиссариате г. Добрянки Пермской области. гр. ФИО12 на воинском учете в военных комиссариатах муниципальных образований не состоял. Другими сведениями не располагает (л.д. 107). 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что ФИО2 проживает в указанном жилом доме давно. Они соседи. Сама проживает с 2003 года. Истец провел капитальный ремонт в квартире, квартира ухоженная, за огородом смотрит супруга истца. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 проживает в указанном жилом доме давно. Они соседи. Сам проживает с 1993 года, а истец заехал позже. Истец провел ремонт в квартире: поставил новые окна, двери, отопительную печь заменил, брус в стенах частично, потому что квартира была старая. Пристрой сделал, сарай новый, баню. Огород разработал.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, что ФИО2 представил достаточные и достоверные доказательства владения жилым домом более 19 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Показания свидетелей логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ. 

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021 года.