К делу № 2-428-2019 год 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Полонец К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на пристройку Лит.м1 площадью 11,80 кв.м. к квартире и земельный участок площадью 181 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указывая в обоснование своих доводов, что 29 декабря 2016 года он приобрел у ответчиц земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 181 кв.м. и расположенную на нем квартиру площадью 46,5 кв.м., находящиеся по указанному выше адресу, при этом расчет между ними был произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи от 29 декабря 2016 года. 30 декабря 2016 года он зарегистрировал свои права на квартиру, однако когда в июне 2018 года ему изготовили технический паспорт жилого помещения, выяснилось, что общая площадь квартиры составляет 58,30 кв.м. в связи с тем, что прихожая Лит.м1 площадью 11,80 кв.м. не оформлена надлежащим образом. Ответчицы обещали ему оформить документы надлежащим образом, однако до настоящего времени этого не исполнили. С момента покупки недвижимого имущества, он считает себя собственником земельного участка и квартиры по указанному адресу, значительно улучшив их состояние, содержит квартиру и земельный участок в чистоте и порядке, оплачивает все необходимые платежи и налоги, но зарегистрировать за собой право собственности на прихожую Лит.м1. и земельный участок не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с тем, что он будет длительное время находится за пределами края. 

Ответчицы в зал суда не явились. В их адрес трижды направлялись заказные письма, однако ответчицы отказались их получать.

В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчиц, они уведомлены надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако в зал суда трижды не явились. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчиц суду не представлено. Указанные действия ответчиц суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчиц.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в зал суда не явились, от них поступили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». 

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено в ходе судебного заседания, 29 декабря 2016 года истец приобрел у ответчиц земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 181 кв.м. и расположенную на нем квартиру площадью 46,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Однако, по данным технической инвентаризации филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, указанная квартира №4 - имеет общую площадь 58,30 кв.м. в том числе жилую площадь 31,10 кв.м., поскольку была произведена реконструкция квартиры №1, путем строительства пристройки состоящей из: литер м1 – прихожей площадью 11.80 кв.м.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Ответчицы передали ФИО1 земельный участок и квартиру, а также обещали подготовить все необходимые документы для оформления сделки на земельный участок и прихожую Лит.м1, однако, до настоящего времени не предоставили правоустанавливающие документы на земельный участок и прихожую Лит.м1, поэтому истец оформил свои права лишь на квартиру площадью 46,50 кв.м., хотя фактическая ее площадь составляет 58,30 кв.м. 

С момента покупки недвижимого имущества, ФИО6 считает себя собственником земельного участка и квартиры по указанному адресу, значительно улучшив их состояние, содержит квартиру и земельный участок в чистоте и порядке, оплачивает все необходимые платежи и налоги, но зарегистрировать за собой право собственности на прихожую Лит.м1. и земельный участок не имеет возможности, в связи с тем, что ответчики уклоняются от его требований.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельства суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорное имущество. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 181 кв.м. кадастровый 

<

№> и на прихожую Лит.м1. общей площадью 11,80 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> считать общую площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> равной 58,30 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный.

Председательствующий: