УИД 74RS0001-01-2025-003246-48

Дело № 2-4023/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 15 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации г.Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Челябинска ФИО6, в котором просили: 

- сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, площадью 303,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0418028:90, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

- признать 

<

адрес> блоком № в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 124,9 кв.м., принадлежащим ФИО6;

- признать 

<

адрес> блоком № в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 179 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (2/4 доли), ФИО5 (1/4 доли);

- признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 412 +/- 4,46 кв.м., в следующих координатах: :ЗУ1

н1 Х 591931,48 Y 2321689,95

н2 Х 591931,27 Y 2321689,94

н3 Х 591922,97 Y 2321688,65

н4 Х 591910,01 Y 2321686,80

н5 Х 591909,79 Y 2321687,01

н6 Х 591899,96 Y 2321685,02

148 Х 591897,73 Y 2321697,75

147 Х 591929,20 Y 2321702,94

н1 Х 591931,48 Y 2321689,95;

- признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 658 +/- 5,32 кв.м., в следующих координатах: :ЗУ2

н1 Х 591931,48 Y 2321689,95

н2 Х 591931,27 Y 2321689,94

н3 Х 591922,97 Y 2321688,65

н4 Х 591910,01 Y 2321686,80

н5 Х 591909,79 Y 2321687,01

н6 Х 591899,96 Y 2321685,02

132 Х 591903,38 Y 2321665,74

113 Х 591911,49 Y 2321666,75

112 Х 591914,64 Y 2321667,10

111 Х 591924,61 Y 2321668,23

110 Х 591930,26 Y 2321668,87

109 Х 591930,66 Y 2321666,53

108 Х 591935,46 Y 2321667,26

н1 Х 591931,48 Y 2321689,95.

В обоснование иска указано, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, площадью 54,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО6 принадлежит квартира, площадью 111,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий своими силами и средствами было произведено переустройство холодного пристроя (лит. а1) в жилую пристройку (лит. А3), переустройство сарая и бани (лит. Г7, Г8) в жилую пристройку (лит. А4), соответственно, площадью дома изменилась. Вышеуказанные постройки являются неотъемлемой частью жилого дома. Пристройки возведены без разрешающих документов, а значит самовольно возведены. Жилой дом имеет два отдельных входа, соответственно, является домом блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0418028:33. Для раздела участка по фактическим границам пользования подготовлен межевой план. В результате раздела исходного земельного участка образуются два самостоятельных земельных участка.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил в материалы дела письменное мнение на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 111,9 кв.м., является ФИО6 

Также собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,6 кв.м., являются ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (2/4 доли), ФИО5 (1/4 доли). 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок №, площадью 124,9 кв.м., блок №, площадью 179 кв.м.

Аналогичная информация представлена в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО13

Управлением градостроительных разрешений Администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №/гасн дан ответ о том, что Управление не наделено полномочиями по согласованию произведенной реконструкции объектов капитального строительства. 

Согласно техническому заключению ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. На момент осмотра конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как фактически дом разделен на два блока: блок №, блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. 

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные строения по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 070 +/- 11,45 кв.м.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 29 августа 2023 года № 41/23, образуемые земельные участки расположены в зоне В1.2 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации), в которой установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в размере 300 кв.м. и 2 000 кв.м. Из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 070 кв.м., образуется два земельных участка: :ЗУ1, площадью 412 кв.м., :ЗУ2, площадью 658 кв.м. 

В материалы дела представлен протокол предварительной автоматизированной проверки. В протоколе выявлены 1 ошибка и 1 предупреждение. По сообщению кадастрового инженера ФИО7, ошибка «Объединение образующихся объектов не совпадает с объединением исходных» обнаруживается потому, что при разделе земельного с кадастровым номером № образуются дополнительные координаты поворотных точек, которых нет в исходном земельном участке. Именно из-за этих дополнительных координат автоматическая программа проверки выдает ошибку. Устранить данную ошибку никак нельзя, так как без дополнительных координат раздел участка невозможен. Предупреждение 

<

данные изъяты> не является ошибкой и не препятствует формированию новых земельных участков, образованных путем раздела земельного участка. Вышеуказанное не препятствует формированию новых земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу 

<

адрес>, непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям закона, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Обзору практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес>, пол: 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 124,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес>, пол: женский, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 179 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес>, пол: 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 179 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес>, пол: 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 179 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снять данный объект с государственного кадастрового учета.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 070 +/- 11,45 кв.м.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт РФ серии 7523 № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-048, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 412 +/- 4,46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

:ЗУ1

н1 Х 591931,48 Y 2321689,95

н2 Х 591931,27 Y 2321689,94

н3 Х 591922,97 Y 2321688,65

н4 Х 591910,01 Y 2321686,80

н5 Х 591909,79 Y 2321687,01

н6 Х 591899,96 Y 2321685,02

148 Х 591897,73 Y 2321697,75

147 Х 591929,20 Y 2321702,94

н1 Х 591931,48 Y 2321689,95

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес>, пол: 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-056, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности 

за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес> пол: 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-056, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на 2/4 доли в праве общей долевой собственности 

за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданство: 

<

адрес>, пол

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-056, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 658 +/- 5,32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами:

:ЗУ2

н1 Х 591931,48 Y 2321689,95

н2 Х 591931,27 Y 2321689,94

н3 Х 591922,97 Y 2321688,65

н4 Х 591910,01 Y 2321686,80

н5 Х 591909,79 Y 2321687,01

н6 Х 591899,96 Y 2321685,02

132 Х 591903,38 Y 2321665,74

113 Х 591911,49 Y 2321666,75

112 Х 591914,64 Y 2321667,10

111 Х 591924,61 Y 2321668,23

110 Х 591930,26 Y 2321668,87

109 Х 591930,66 Y 2321666,53

108 Х 591935,46 Y 2321667,26

н1 Х 591931,48 Y 2321689,95.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.